Advertencia sobre las trampas en la compraventa de bienes raíces desde la perspectiva de un experto

En realidad, miles de disputas y litigios que se producen cada año tienen su origen en la falta de conocimientos legales, la subjetividad al firmar contratos o la confianza en promesas verbales. Algunas personas creen que solo están «pidiendo dinero prestado como garantía», pero firman un contrato de compraventa; otras entregan sus casas y escrituras sin saber que han perdido la propiedad. Estas historias, aparentemente aisladas, ocurren a diario y dejan graves consecuencias tanto económicas como psicológicas.

“Análisis de los escollos en la compraventa de casas y terrenos” por un grupo de autores que incluye: Ingeniero de gestión de tierras - Experto legal inmobiliario Nguyen Tuan, MSc. Nguyen Truong Giang, MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh - Nació de esas realidades, con el objetivo de ayudar a las personas a comprender los riesgos potenciales, dominar las regulaciones legales y saber cómo protegerse.

El libro consta de dos partes principales: la primera se centra en explicar conceptos legales importantes como contratos simulados, terceros de buena fe, contratos de depósito, contratos de autorización total y libros rojos/rosas; la segunda analiza en profundidad situaciones reales, ofreciendo lecciones y soluciones para evitarlas. Cada ejemplo se presenta de forma clara y concisa, y se vincula a un caso real, lo que facilita a los lectores la visualización y la extracción de conclusiones.

Una de las trampas más peligrosas que se mencionan en el libro es la del «contrato falso». Se trata de un sofisticado engaño en el que el prestamista solicita al prestatario que firme un contrato de compraventa de un inmueble como «garantía», cuando en realidad busca ocultar el préstamo. Si el prestatario no puede pagar la deuda, este contrato se presenta como una compraventa legítima y el prestatario pierde la propiedad. Si no existen pruebas que demuestren que se trata de una transacción fraudulenta, el tribunal reconocerá el contrato de compraventa, dejando al prestatario en una situación de total desventaja.

Portada del libro: “Análisis de los escollos en la compraventa de casas y terrenos”. — Portada del libro "Análisis de los escollos en la compraventa de casas y terrenos".

Otro tipo de trampa es el “poder notarial general”. Aunque parezca una forma conveniente, conlleva riesgos impredecibles. Al firmar un poder notarial general, la persona autorizada tiene derecho a disponer de la propiedad en nombre del propietario, incluyendo la venta, la transferencia y la hipoteca. Un simple error o una confianza mal depositada pueden provocar que la propiedad se revenda legalmente a un tercero de buena fe, dejando al propietario sin derecho a recuperarla. El libro también señala nuevas estafas como la “compra de una casa con una hipoteca bancaria”, la “transferencia rápida” o la “autorización con condiciones”, todas ellas con instrucciones específicas para su gestión.

Según Nguyen Tuan, ingeniero de gestión de tierras y experto legal inmobiliario con más de 13 años de experiencia en el sector de recursos ambientales y 15 años de experiencia práctica en el sector inmobiliario, el principal motivo por el que la gente cae fácilmente en trampas es la falta de conocimientos legales y una mentalidad subjetiva: «Una vez presencié un caso en el que un prestatario fue obligado a firmar un contrato falso de compraventa de vivienda para obtener una promesa, y luego perdió la propiedad; una de las situaciones típicas que incluimos en el libro para advertir a los lectores. Yo mismo me vi en una situación similar».

Cuando era joven, creía que con entender la profesión bastaba, pero mi subjetividad y confianza emocional casi me hicieron perderlo todo en una transacción inmobiliaria. Desde entonces, me di cuenta de que en este mercado, cualquiera puede ser víctima si carece de conocimientos legales y no está atento a las artimañas aparentemente razonables.

Tras más de 15 años trabajando en este sector, he aprendido que los bienes raíces no son solo un activo, sino una prueba de perspicacia, comprensión y ética. Por ello, al colaborar con otros autores en la redacción del libro «Análisis de los riesgos en la compraventa de casas y terrenos», quisimos hacer algo muy práctico: ayudar a las personas a identificar los riesgos reales y, a partir de ahí, a saber cómo protegerse.

Además de señalar las prácticas más comunes, el libro también ofrece la información más reciente sobre el marco legal en materia de terrenos, vivienda, préstamos, hipotecas y transferencias. En particular, la última parte resume seis pasos para evitar riesgos al operar en el sector inmobiliario: recopilar pruebas, no firmar contratos falsos, no entregar documentos originales, estar al tanto de las actualizaciones del Registro de la Propiedad, actuar con rapidez ante cualquier indicio de fraude y consultar siempre con un abogado antes de firmar.

El “Análisis de los escollos en la compraventa de casas y terrenos” cuenta con la participación de muchos expertos prestigiosos como el abogado Nguyen The Hien (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), la Dra. Nguyen Thi Lan Anh (Universidad de Silvicultura), el estudiante de posgrado Ngo Minh Thuy (Universidad de Agricultura y Silvicultura), el Máster Le Mong Triet (Universidad de Agricultura y Silvicultura), el Máster Nguyen Minh Chien (Universidad de Recursos Naturales y Medio Ambiente) y el Máster Nguyen Minh Hiep (Universidad Phan Thiet).

Fuente: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html