Reducción de trámites en la implementación de proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh

La delegación de supervisión del Ministerio de Construcción supervisa el proyecto de viviendas para las fuerzas policiales en la calle Nguyen Van Qua. Foto: THANH HIEN

Hay muchos problemas por resolver

El equipo de monitoreo visitó el proyecto de vivienda social Ly Thuong Kiet en el barrio de Dien Hong con una escala de 1.254 apartamentos; el proyecto de vivienda para la fuerza policial en la calle Nguyen Van Qua, barrio de Dong Hung Thuan con una escala de 776 apartamentos; el terreno en el área de reasentamiento de 38 hectáreas de Dong Hung Thuan, que se espera que requiera inversión en el proyecto Dong Hung Thuan; el proyecto Dong Hung Thuan - edificio de apartamentos Phu My C2, barrio de Binh Duong con una escala de 561 apartamentos; el proyecto de vivienda social en el área urbana de K-Home New City, barrio de Binh Duong con una escala de 1.376 casas adosadas; y el edificio de apartamentos de vivienda social con 1.654 apartamentos.

En la sesión de supervisión, el equipo de supervisión escuchó las dificultades y problemas del inversionista al momento de implementar el proyecto.

En concreto, el proyecto de viviendas para agentes de la Policía de Ciudad Ho Chi Minh, ubicado en la calle Nguyen Van Qua n.° 20/2, distrito de Dong Hung Thuan, con la empresa inversora Phu Cuong Investment Joint Stock Company, cuenta con 19 plantas y 776 apartamentos. El proyecto se encuentra actualmente en construcción hasta la sexta planta. El inversor del proyecto propuso la exención del pago de tasas por uso del suelo y la modificación del contenido de la decisión de aprobación de la inversión, incluyendo: nombre del proyecto, objetivos de la inversión, forma de inversión, cantidad de viviendas, plan de consumo de productos e inversión total del proyecto.

Para el proyecto de vivienda social en el área de reasentamiento de 38 hectáreas del barrio de Dong Hung Thuan, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh propuso al Departamento de Finanzas que orientara a Saigon Real Estate Corporation - LLC sobre los procedimientos para la terminación del proyecto de inversión; asesorara al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la terminación del proyecto de inversión mencionado. Al mismo tiempo, los Comités Populares de los barrios del Distrito 12 (anteriormente) y las agencias relevantes tienen opiniones sobre las necesidades actuales de reasentamiento y la orientación para el período 2026-2030, como base para evaluar el objetivo de reasentamiento o ajustar el objetivo a la vivienda social. Además, el Comité Popular del Barrio de Dong Hung Thuan necesita organizar una revisión y ajustar el plan de zonificación a escala 1/2000 para presentarlo al Departamento de Construcción para su evaluación y al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su aprobación para acelerar el progreso de la implementación del proyecto.

En relación con el proyecto de vivienda social en el área urbana de K-Home New City (barrio de Binh Duong) con una escala de 1.376 casas adosadas y 1.654 apartamentos de vivienda social invertidos por Kim Oanh Group, según la Sra. Dang Thi Kim Oanh, Presidenta de la Junta Directiva y Directora General de Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company, aunque el proyecto está casi terminado, el banco acaba de desembolsar un préstamo de 200 mil millones de VND a tasas de interés comerciales.

“Entregaremos las casas desde este mes hasta el primer trimestre del próximo año, pero hasta ahora los clientes no han podido obtener préstamos para comprar viviendas sociales. Esperamos que las autoridades pronto apoyen a los clientes para acceder a préstamos para comprar casas y así devolver el capital al inversor”, propuso la Sra. Kim Oanh.

giam sat-h2.jpg — La delegación de supervisión del Ministerio de Construcción supervisa el proyecto de vivienda social en el área urbana de K-Home New City, distrito de Binh Duong. Foto: THANH HIEN

Luego de inspeccionar los proyectos de vivienda social, la delegación de supervisión mantuvo una sesión de trabajo en el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

En la reunión, el Sr. Pham Dang Ho, Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, informó que para 2030, Ciudad Ho Chi Minh aspira a desarrollar 199.400 viviendas sociales. En concreto, entre 2021 y 2024, Ciudad Ho Chi Minh completó 5.103 viviendas (28,13%); en 2025, 13.040 viviendas (71,8%); y entre 2026 y 2030, se completarán 181.257 viviendas. Para alcanzar este objetivo, Ciudad Ho Chi Minh ha simplificado los trámites administrativos relacionados con las actividades productivas y comerciales bajo la gestión del Ministerio de Construcción.

En consecuencia, el procedimiento de evaluación del informe del estudio de viabilidad de la inversión en construcción/informe del estudio de viabilidad de la inversión en construcción ajustado se reducirá de 35 a 25 días (para proyectos del grupo A). Con la implementación del procedimiento de evaluación del diseño de construcción después del diseño básico/evaluación del diseño de construcción después del diseño básico ajustado, se reducirá el requisito de realizar el procedimiento de evaluación en la agencia especializada en construcción para obras civiles de nivel III.

Es necesario ser público y transparente al comprar y vender casas.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, comentó: «Tras supervisar proyectos de vivienda social, me entusiasma mucho ver la determinación de los inversores para implementarlos. Reconozco la atención de las autoridades locales al apoyar a los inversores en la implementación de los proyectos».

giam sat-3.jpg — La delegación de supervisión del Ministerio de Construcción trabajó en el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: THANH HIEN

Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, el objetivo de desarrollo de vivienda social que Ciudad Ho Chi Minh se ha fijado es muy ambicioso. Esto requiere que la ciudad cuente con soluciones que incentiven a los inversores a acelerar el progreso.

El Viceministro de Construcción sugirió que, próximamente, Ciudad Ho Chi Minh debe asignar y fortalecer las labores de inspección para instar a los inversores a acelerar el progreso. Además, debe dirigir su solución a los proyectos que enfrentan dificultades y obstáculos. Al mismo tiempo, Ciudad Ho Chi Minh debe revisar exhaustivamente los programas de desarrollo de vivienda social y ajustar la planificación, lo que implica determinar plenamente las ubicaciones de los proyectos de desarrollo de vivienda según las necesidades reales de la población y agilizar la aprobación de las políticas de inversión para los proyectos.

“Actualmente, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con un proyecto de vivienda social en fase de finalización y próximamente en funcionamiento. Los organismos competentes deben garantizar la transparencia en la compraventa de vivienda social y garantizar que los sujetos sean los adecuados, evitando la especulación. El precio de venta de la vivienda social debe controlarse según el nivel general para garantizar que las personas que la necesitan puedan acceder a ella”, sugirió el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh.

Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh: Se necesitan más fondos de tierras para construir viviendas sociales.

El plan maestro anterior de la ciudad también identificó claramente un fondo de tierras de 1400 hectáreas para la implementación de proyectos de vivienda social. Tras la fusión, Ciudad Ho Chi Minh contará con un fondo de tierras mayor para vivienda social próximamente. La ciudad aclarará algunos aspectos de los derechos legales de uso del suelo, considerará el plan de uso del suelo adecuado y la planificación del uso del suelo, para así poder aumentar el número de proyectos de vivienda social.

Thanh Hien

Fuente: https://www.sggp.org.vn/cat-giam-nhieu-thu-tuc-khi-thuc-hien-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post816829.html