Según VARS, las empresas siguen luchando y dispuestas a aferrarse a cualquier salvavidas. Sin embargo, las medidas de rescate ofrecidas por el Gobierno para salvar el mercado aún no han llegado a las empresas. Si bien la resiliencia de las empresas es limitada, si no salen a la superficie a tiempo, sin duda entrarán en la fase de "ahogarse en el agua y dejar de respirar" al mismo tiempo.
Los datos de la encuesta VARS muestran que, en los primeros cinco meses del año, se disolvieron 554 empresas inmobiliarias, lo que representa un aumento del 30,4 % con respecto al mismo período del año anterior. Mientras tanto, el número de nuevas empresas inmobiliarias disminuyó un 61,4 % durante el mismo período, hasta tan solo 1744 unidades.
La disminución en el número de agentes inmobiliarios se ha generalizado en diversas localidades del país. El número de agentes activos es solo del 30 al 40 % en comparación con finales de 2022.
En el primer trimestre de 2023, los ingresos de las empresas inmobiliarias disminuyeron un 6,46% interanual y el beneficio después de impuestos disminuyó un 38,6% interanual.
Los grandes inventarios, principalmente de proyectos de construcción inconclusos, se vieron obligados a suspenderse debido a la falta de recursos suficientes para continuar con la ejecución del proyecto. "Deficiente, poco atractivo y deficiente" son las palabras exactas para describir la situación actual del suministro en los últimos tiempos. En concreto, en 2022, el suministro al mercado alcanzó aproximadamente 48.500 productos, algo más del 20% de 2018 (el año anterior a la pandemia de COVID-19). La estructura de suministro se compone principalmente de productos de alta gama y alto valor. Para el primer trimestre de 2023, el suministro al mercado alcanzó aproximadamente 25.000 productos, principalmente inventario de proyectos ya iniciados. El mercado carece por completo de información sobre nuevos proyectos que se lanzan a la venta.
Un proyecto tuvo que ser “suspendido” debido a dificultades procesales y financieras.
La falta de una oferta adecuada, el bajo flujo de caja y la menor confianza han provocado una tendencia a la baja en el volumen de transacciones en 2022 y el primer trimestre de 2023. En concreto, la tasa de absorción general del mercado en 2022 alcanzó aproximadamente el 39 %, equivalente a 19 000 transacciones, solo el 17 % en comparación con el volumen de transacciones de 2018.
La tasa de absorción general del mercado en el primer trimestre de 2023 fue de tan solo un 11%, equivalente a más de 2.700 transacciones, una disminución de más del 50% en comparación con el mismo período de 2022. El mercado tradicional de plataformas de negociación y agentes inmobiliarios se centra principalmente en proyectos urbanos y turísticos. Sin embargo, los proyectos en el mercado en la mayoría de las localidades se encuentran en estado de espera, a la espera de aprobación. Por ejemplo, en Hanói, Ho Chi Minh, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh... en el contexto de la recesión económica , la eficiencia del uso y el negocio, especialmente en el sector inmobiliario turístico, es muy baja.
En cuanto a los ingresos, los resultados de la encuesta de VARS a sus miembros muestran que más del 90 % de las empresas registraron una disminución de ingresos en el primer trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año anterior. De ellas, hasta el 39 % experimentó una disminución de entre el 20 % y el 50 %, y el 61 % una disminución superior al 50 % en comparación con el mismo período. Algunas empresas con menos de 100 empleados incluso experimentaron una disminución de ingresos de hasta el 70 % y el 80 %.
Las dificultades mencionadas también obligaron a muchas empresas a ajustar su plantilla. Los datos de las 20 inmobiliarias con mayor patrimonio (al 31 de diciembre de 2022) mostraron que hasta seis empresas tuvieron que recortar significativamente su plantilla en 2022. En general, más del 95 % de las inmobiliarias a nivel nacional tuvieron que reducir su plantilla, y hasta el 50 % de las empresas tuvieron que reducirla en más de un 20 % en comparación con el segundo trimestre de 2022.
VARS predice que si el mercado inmobiliario continúa siendo difícil, hasta el 23% de las empresas no podrán mantener sus operaciones hasta finales del tercer trimestre de 2023 y solo alrededor del 43% de las empresas sobrevivirán hasta finales de este año.
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