Nuevas instrucciones sobre la división y consolidación de tierras

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El Comité Popular Provincial de Lam Dong terminó la validez de los dos documentos que regulan la división y consolidación de tierras a partir del 23 de mayo de 2023 y asignó a agencias especializadas la preparación de un nuevo proyecto de decisión que regule las condiciones para la división y consolidación de tierras en el área.

En consecuencia, considerando el informe No. 225/BC-STNMT de fecha 12 de mayo de 2023 del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre la revisión y propuesta de una serie de contenidos relacionados con el ajuste de las regulaciones sobre el manejo de expedientes de separación de tierras y consolidación de parcelas en la provincia (de acuerdo con la opinión del Departamento de Inspección de Documentos Legales - Ministerio de Justicia en el Despacho Oficial No. 353/KTrVB-NC de fecha 28 de abril de 2023); Con base en la conclusión de la reunión de la dirigencia del Comité Popular Provincial en el Aviso No. 493/TB-VP de fecha 22 de mayo de 2023, el Comité Popular Provincial de Lam Dong tiene las siguientes opiniones:

Bienes Raíces - Lam Dong: Nuevas instrucciones sobre la división y consolidación de tierras — Lam Dong elimina obstáculos en las regulaciones sobre división y consolidación de tierras.

Terminar la validez de todos los Documentos del Comité Popular Provincial No. 4911/UBND-DC de fecha 5 de julio de 2022 sobre la recepción, revisión y resolución de expedientes sobre división y consolidación de tierras en la provincia; Documento No. 1952/UBND-DC1 de fecha 16 de marzo de 2023 sobre el manejo de las dificultades y obstáculos relacionados con la división de tierras, la subdivisión y los negocios inmobiliarios en distritos y ciudades a partir de la fecha de la firma de este documento (23 de mayo).

Español El Comité Popular Provincial de Lam Dong asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para presidir, junto con el Departamento de Construcción, el Departamento de Justicia y las agencias y unidades pertinentes, la redacción de una Decisión para reemplazar la Decisión No. 40/2021/QD-UBND del 1 de noviembre de 2021 del Comité Popular Provincial en la dirección de: Desarrollar el contenido del borrador de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras sobre división y consolidación de tierras (solo el contenido que debe emitir el Comité Popular Provincial); Abolir las regulaciones sobre la apertura de carreteras y la recuperación de tierras para la construcción de carreteras (como se estipula en la Ley de Construcción y otras leyes pertinentes).

La provincia de Lam Dong también solicitó a las agencias mencionadas anteriormente en el proyecto de decisión para reemplazar la Decisión No. 40/2021/QD-UBND para eliminar las regulaciones sobre la planificación detallada y el establecimiento del proyecto (tal como se han estipulado en la Ley de Construcción, la Ley de Vivienda y otras leyes relacionadas). El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente debe completar urgentemente el borrador antes del 25 de junio de 2023.

Anteriormente, la división y consolidación de tierras en Lam Dong se llevó a cabo de acuerdo con la Decisión Nº 33/2015/QD-UBND del 16 de abril de 2015 del Comité Popular Provincial de Lam Dong. Después de un período de fiebre de tierras, especialmente de 2017 a 2019, que provocó que la gente dividiera masivamente las parcelas, el 19 de enero de 2021, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió la Decisión No. 04/QD-UBND que reemplazó la Decisión No. 33.

A continuación, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió la Decisión No. 40/QD-UBND del 1 de noviembre de 2021 (que reemplaza la Decisión No. 04) que estipula las condiciones para la separación de parcelas de tierra, las condiciones de consolidación de parcelas de tierra y el área mínima para la separación de parcelas de tierra para cada tipo de tierra en la provincia de Lam Dong.

En respuesta a los comentarios del público, el 20 de enero de 2022, el Comité Popular Provincial de Lam Dong continuó emitiendo el Documento No. 473/UBND-DC sobre la suspensión temporal de la recepción, consideración y resolución de los procedimientos relacionados con la subdivisión de tierras, la separación de tierras y la construcción de viviendas individuales en las zonas rurales de toda la provincia.

El 5 de julio de 2022, después de 6 meses de no resolver el expediente de división de tierras, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió la Decisión 4911/UBND-DC sobre la recepción, revisión y resolución de los expedientes de división y consolidación de tierras. En consecuencia, los particulares sólo pueden separar parcelas y transferir derechos de uso de la tierra cuando constituyen cooperativas, empresas, etc.

Sin embargo, la implementación aún enfrenta muchas dificultades, como muchos hogares e individuos pobres que necesitan separar y transferir parcelas para servir a propósitos familiares legítimos como construir casas, cubrir gastos de manutención, exámenes y tratamientos médicos, educación de los niños e invertir en otras industrias para desarrollar la economía familiar.

El 16 de marzo de 2023, el Comité Popular Provincial de Lam Dong continuó emitiendo el Documento No. 1952/UBND-DC1 sobre el manejo de las dificultades y obstáculos relacionados con la subdivisión de tierras, el negocio inmobiliario en distritos, ciudades y otros documentos relacionados.

En este documento, el Comité Popular Provincial de Lam Dong continúa manteniendo el punto de vista rector de que para las áreas y superficies de tierra que sean adecuadas para la planificación actual (planificación del uso de la tierra, planificación de la construcción, planificación urbana), orientará a las empresas o hogares e individuos con tierras para que separen parcelas para establecer empresas o cooperativas.

Al mismo tiempo, preparar un proyecto de inversión para su evaluación y aprobación de la política de inversión de acuerdo con la reglamentación, antes de dar los siguientes pasos. En el caso de áreas y terrenos que no se ajusten a la planificación, no se ajustará ésta para legalizar los antecedentes de infracción, garantizando rigurosidad en la gestión estatal de la inversión.

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