Transacciones individuales en la sede de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh
Para orientar a los contribuyentes en la declaración de acuerdo con la normativa, la Oficina de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de anunciar un resumen de las obligaciones fiscales para la venta de proyectos inmobiliarios: transferencia de capital, acciones y bonos corporativos.
En concreto, al transferir un proyecto inmobiliario, la empresa debe asegurarse de que ha cumplido con sus obligaciones financieras, cuenta con una decisión de aprobación de una autoridad competente y no está en disputa.
En consecuencia, los ingresos procedentes de la transmisión de proyectos inmobiliarios están sujetos al impuesto sobre la renta de sociedades (IS) del 20%. La base imponible del IS se calcula restando la renta imponible a las pérdidas derivadas de la transmisión de inmuebles de ejercicios anteriores (si las hubiere). La renta imponible se calcula restando el precio de transferencia (ingresos) al precio de coste más los gastos razonables relacionados.
Respecto del impuesto al valor agregado (IVA), las empresas que transfieren proyectos inmobiliarios no están sujetas al IVA por el valor de los derechos de uso del terreno; mientras que la construcción/infraestructura en el terreno está sujeta al IVA del 10%.
Las personas físicas que obtienen ingresos por la transmisión de viviendas y terrenos están sujetas al impuesto sobre la renta personal (IRPF) del 2% sobre el precio de transmisión. Sin embargo, pueden estar exentas del impuesto si cumplen los requisitos de ser propietarias exclusivas de una vivienda o tener derecho a usar una parcela.
En cuanto a las rentas derivadas de la transmisión de capital, la transmisión de los derechos de aportación de capital está sujeta al impuesto sobre la renta de sociedades al 20 %. La renta imponible es igual al precio de transferencia menos el precio de adquisición y los costes de transferencia.
Las personas físicas que transfieren aportaciones de capital pagan el 20% del impuesto sobre la renta personal sobre la renta imponible (precio de venta menos precio de coste y gastos). Los inversores individuales que transfieren acciones pagan el 0,1% del impuesto sobre la renta personal sobre el precio de transferencia.
En particular, cuando una empresa emite bonos para pagar intereses a particulares (titulares de los bonos), debe deducir el 5% del impuesto sobre la renta personal sobre el total de los intereses, de acuerdo con la normativa sobre rentas de capital. Posteriormente, la empresa abonará este impuesto al presupuesto estatal en nombre del titular del bono.
Fuente: https://nld.com.vn/chi-tiet-nop-thue-ban-du-an-bat-dong-san-chuyen-nhuong-von-co-phieu-trai-phieu-doanh-nghiep-196251124180927968.htm
Kommentar (0)