Ajuste flexible de las políticas monetarias
Después de la reunión ordinaria del Gobierno en agosto de 2023, el Gobierno emitió la Resolución 144/NQ-CP, que incluyó un contenido importante que requiere que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) revise y ajuste los coeficientes de riesgo de diferentes segmentos inmobiliarios.
La Resolución 144 también requiere revisar las regulaciones relacionadas con el crédito y la inversión en bonos corporativos para asegurar la consistencia y el cumplimiento con la política de desarrollo del mercado de bonos corporativos.
El Gobierno también solicitó al SBV que continúe esforzándose por reducir las tasas de interés de los préstamos y que supervise la implementación de las Circulares No. 02/2023/TT-NHNN y No. 03/2023/TT-NHNN para orientar y eliminar rápidamente los problemas que surjan.
Además, el Banco Estatal debe tener soluciones para seguir promoviendo el desembolso de paquetes de crédito de 40 billones de VND para apoyar las tasas de interés, 120 billones de VND para préstamos de vivienda social y 15 billones de VND para los sectores forestal y pesquero.
La Resolución 144 se considera una solución contundente para aumentar la oferta monetaria a la economía , incluido el sector inmobiliario, para romper el hielo que obstaculiza el proceso de recuperación del crecimiento económico .
Anteriormente, bajo la dirección del Gobierno, el Banco Estatal de Vietnam suspendió la implementación de una serie de regulaciones sobre préstamos bajo la Circular 06. Específicamente, suspendió las Cláusulas 8, 9 y 10, Artículo 8 de la Circular No. 39/2016/TT-NHNN (complementado por la Cláusula 2, Artículo 1 de la Circular No. 06/2023/TT-NHNN).
Esta medida se considera una solución para apoyar el proceso de reestructuración de los negocios inmobiliarios.
De hecho, las cláusulas 8, 9 y 10 de la Circular 06 fueron emitidas con el propósito último de controlar la calidad crediticia a través de esfuerzos para controlar el propósito del uso del capital de los clientes, a fin de garantizar la seguridad del sistema de instituciones crediticias.
Sin embargo, actualmente hasta el 90% de los proyectos enfrentan dificultades y no son elegibles para préstamos bajo la Circular 06. La abolición de algunas disposiciones de la Circular 06 ayudará a que las empresas, los inversores y las personas tengan la oportunidad de acceder al crédito desde ahora hasta finales de año.
En los primeros 3 meses de 2023, el Gobierno también emitió el Decreto 10 para ayudar a eliminar los cuellos de botella administrativos para los inversores en proyectos inmobiliarios, el Decreto 08/2023 sobre bonos corporativos, la Resolución 33 sobre una serie de soluciones para eliminar cuellos de botella en el mercado inmobiliario o la Decisión 388 sobre el proyecto de desarrollo de vivienda social,...
Todas ellas son soluciones para superar el estancamiento en el mercado inmobiliario, un sector muy importante de la economía.
El mercado inmobiliario ha estado estancado desde mediados de 2022, cuando subieron las tasas de interés bancarias. El acceso al capital inmobiliario es difícil debido a la baja liquidez de los inmuebles, y los bancos no priorizan los préstamos inmobiliarios. Incluso si empresas y particulares pueden solicitar préstamos, aún tienen que dudar, ya que la tasa de interés en ese momento rondaba el 13-15 % anual.
Desde principios de 2023, el Estado ha implementado soluciones para reactivar y desarrollar el mercado inmobiliario, con el fin de promover el crecimiento económico. Sin embargo, si bien las tasas de interés han disminuido y el acceso al capital se ha facilitado, el crecimiento del crédito sigue siendo bajo debido al bloqueo del flujo de capital y al pesimismo de los inversores y el público sobre la recuperación de la economía y el sector inmobiliario.
Sin embargo, las tasas de interés han disminuido rápidamente recientemente y con esta tendencia, el mercado inmobiliario en particular y la economía en general se beneficiarán mucho.
En cuanto a los tipos de interés, durante el primer semestre de 2023, el SBV redujo el tipo de interés operativo en cuatro ocasiones, con una reducción total de entre 150 y 200 puntos: el tipo de redescuento del 4,5 % al 3 %; el tipo de refinanciación del 6 % al 4,5 %; y el tipo interbancario a un día del 7 % al 5 %. El objetivo es impulsar el crecimiento a través del canal crediticio. Esta es la siguiente medida para reducir el coste del capital para empresas y hogares, impulsando así el clima empresarial y la confianza del consumidor.
Impulsar la inversión pública
Además de la política monetaria, el Gobierno también promueve actividades de inversión pública con proyectos de gran envergadura.
El 31 de agosto, el primer ministro Pham Minh Chinh presionó el botón para iniciar la construcción de dos paquetes importantes del superproyecto del Aeropuerto Internacional de Long Thanh, fase 1, incluida la terminal de pasajeros y la construcción e instalación de equipos para la pista y el estacionamiento de aeronaves, con una inversión total de más de 42 billones de VND.
Se trata de un enorme esfuerzo para construir el aeropuerto más grande del país (con capacidad para atender a 100 millones de pasajeros y 25 millones de toneladas de carga al año), cuya puesta en funcionamiento está prevista para 2025 con el objetivo de impulsar el desarrollo económico, incluido el turismo.
A principios de septiembre, el Primer Ministro también solicitó al Ministerio de Industria y Comercio que se esforzara por iniciar la construcción de los proyectos componentes del proyecto de la línea 3 de 500 kV desde Quang Trach - Quang Binh a Pho Noi - Hung Yen con una inversión total de 23.000 billones de VND este septiembre.
El proyecto pretende garantizar el suministro eléctrico para la producción, las empresas y el consumo de las personas, evitando cortes de suministro eléctrico como el del verano de 2023.
El Ministro de Industria y Comercio, Nguyen Hong Dien, también solicitó a Vietnam Electric Group (EVN) que trabaje urgentemente y llegue a un acuerdo con las localidades para acelerar la limpieza del sitio; el proyecto debe completarse y ponerse en funcionamiento a más tardar en junio de 2024.
A finales de junio, el primer ministro Pham Minh Chinh asistió y ordenó el inicio de la construcción del proyecto de la Carretera de Circunvalación 4 en la región capitalina, que atraviesa las provincias y ciudades de Hanói, Hung Yen y Bac Ninh, con una longitud total de casi 113 km y una inversión total de más de 85,8 billones de dongs. Este proyecto contribuirá a descongestionar el tráfico en la capital, creando conexiones regionales con otras provincias y creando nuevas oportunidades de desarrollo para zonas con potencial de desarrollo pero con congestión vehicular.
Se han iniciado numerosos proyectos de inversión pública de gran envergadura en todas las provincias y ciudades. Se sigue acelerando la construcción de carreteras, aeropuertos, puertos marítimos, etc., incluyendo la Autopista Norte-Sur.
Según el plan, la inversión pública en 2023 asciende a aproximadamente 711 billones de VND. En los primeros siete meses del año, el desembolso estimado de inversión pública alcanzó casi 268 billones de VND, lo que representa el 35,49 % del plan.
Además de la reducción del tipo de interés, muchos expertos valoran la política de cuentas.
La Sra. Tran Thi Khanh Hien, directora del Departamento de Análisis de MBS, dijo que la mejor solución en 2023 es impulsar la inversión pública, centrándose en acelerar el progreso del desembolso para una serie de proyectos, como el proyecto del Aeropuerto de Long Thanh.
Muchos pronósticos indican que Vietnam puede tener dificultades para alcanzar el objetivo de crecimiento del 6,5% en 2023, pero el impulso para el desarrollo a mediano y largo plazo aún se mantiene cuando las exportaciones vuelven a aumentar, los principales equilibrios macroeconómicos continúan asegurándose, el sector bancario mantiene la estabilidad y la recuperación después de Covid...
Los expertos de S&P Global Market Intelligence dijeron recientemente que Vietnam es uno de los mercados emergentes de más rápido crecimiento en Asia en los próximos 5 años, gracias a muchos factores como: fuerte inversión extranjera directa; fuerte gasto en infraestructura nacional; beneficiarse de la guerra comercial entre Estados Unidos y China; acuerdos comerciales...
Manh Ha
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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