El Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 35/2023/ND-CP de fecha 20 de junio de 2023, que modifica y complementa una serie de artículos de los Decretos bajo la gestión estatal del Ministerio de Construcción .
En particular, el Decreto 35/2023/ND-CP modifica y complementa una serie de artículos del Decreto Nº 11/2013/ND-CP del Gobierno sobre la gestión de las inversiones en desarrollo urbano.
Añadir el artículo 3a después del artículo 3 del Decreto Nº 11/2013/ND-CP por el que se regula el programa de desarrollo urbano.
El programa de desarrollo urbano es un conjunto de tareas, soluciones, programas, proyectos para implementar los objetivos de desarrollo urbano de cada etapa de acuerdo a la planificación provincial y la planificación urbana general, establecidos para los siguientes sujetos: Provincias y ciudades de administración central; Ciudades y pueblos de provincias o ciudades de administración central; pueblos de distritos; Áreas que se espera formen nuevas áreas urbanas.
El programa de desarrollo urbano debe cumplir los siguientes requisitos: Ser coherente con la planificación nacional, la planificación regional, la planificación provincial y la planificación urbana general; las estrategias, programas y planes aprobados para el desarrollo urbano de nivel superior; los programas y planes de inversión pública de mediano plazo y la capacidad de movilizar recursos locales reales; Ser coherente con la planificación técnica y especializada, orientaciones, estrategias, programas y planes de otros sectores y campos relacionados con el desarrollo urbano.
El programa de desarrollo urbano incluye algunos o todos los siguientes contenidos: Indicadores de desarrollo urbano para cada período de 5 y 10 años; especificado para cada año en el primer período de 5 años del programa; Programas y proyectos de inversión en construcción y desarrollo de infraestructura prioritaria y arquitectura paisajística urbana que cumpla con los estándares y criterios de clasificación urbana; Programas y planes para el desarrollo de áreas identificadas según la planificación urbana, áreas de desarrollo urbano (si las hay) para enfocarse en la inversión en la formación sincrónica de infraestructura técnica, infraestructura social y arquitectura paisajística urbana en cada período; Programas y proyectos clave para implementar gradualmente el desarrollo urbano sostenible; Recursos y uso de recursos, soluciones, lista de prioridades de proyectos de inversión en desarrollo urbano que utilizan capital de inversión pública y otras fuentes de capital distintas del capital de inversión pública, resultados esperados según marcos temporales anuales, de 5 y 10 años; Responsabilidad de organizar, inspeccionar y supervisar la implementación de los programas de desarrollo urbano.
En particular, el Decreto 35/2023/ND-CP complementa la Cláusula 7, Artículo 4 del Decreto No. 11/2013/ND-CP en la dirección de que el Comité Popular Provincial especificará las áreas donde los derechos de uso de la tierra se pueden transferir en forma de división de parcelas y venta de tierras a personas para construir sus propias casas de acuerdo con la planificación detallada del proyecto aprobado, cumpliendo con las disposiciones legales sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios y las siguientes disposiciones:
En primer lugar, el proyecto es consistente con los niveles de planificación urbana; ha completado la inversión en infraestructura para la totalidad del proyecto o de acuerdo con las fases de inversión aprobadas; la construcción de viviendas debe garantizar el cumplimiento del contenido y el avance del proyecto aprobado.
En segundo lugar, no en áreas con altos requerimientos de gestión de arquitectura paisajística, frentes de caminos de nivel regional o caminos paisajísticos principales y superiores en áreas urbanas, áreas centrales y alrededor de edificios que son puntos destacados arquitectónicos en áreas urbanas.
Los Comités Populares Provinciales, basándose en la planificación urbana, los programas de desarrollo urbano de cada área urbana, los reglamentos de gestión arquitectónica aprobados y las normas técnicas nacionales sobre construcción, infraestructura y planificación urbana, especificarán las áreas en las que se pueden transferir los derechos de uso de la tierra en forma de subdivisión y venta de parcelas a las personas para construir sus propias casas.
Sabiduría
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