El presidente del PDR, Nguyen Van Dat, fue preguntado sobre si emitir acciones a un precio demasiado bajo causaría pérdidas a los accionistas, pero dijo que él mismo fue el que más sufrió.
La Junta General Anual de Accionistas de Phat Dat Real Estate Joint Stock Company (PDR), celebrada el 30 de junio, aprobó la emisión de 67,16 millones de acciones de PDR, equivalentes a 134 millones, a inversores profesionales y accionistas existentes, a un precio de venta de 10.000 VND por acción. Se prevé que la emisión se realice en 2023-2024, tras la aprobación de la Junta General de Accionistas y la Comisión Estatal de Valores.
El tema que generó un acalorado debate entre los accionistas fue que el precio de mercado de las acciones de PDR en la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh, al momento de la reunión, superaba los 16.000 VND por acción. El valor contable también superaba los 12.000 VND, pero el precio de emisión era de 10.000 VND por acción. Los accionistas argumentaron que el precio era demasiado bajo, lo que corría el riesgo de diluir el valor de las acciones y perjudicar a los inversores existentes.
El Sr. Nguyen Van Dat, presidente del consejo de administración de PDR, recibió constantes recordatorios de los accionistas: "No vendan demasiado barato", y muchas advertencias: "Tengan cuidado de no ser demandados por violar la ley si se sienten perjudicados". Algunos inversores incluso sugirieron: "La empresa debería emitir acciones al precio justo en la bolsa; si nadie compra, yo compraré".
En el calor de la sesión de preguntas, el Sr. Dat instó a los inversores a mantener la calma y a creer que la compañía siempre respeta la ley y que la emisión de acciones cumple plenamente con la voluntad de la junta de accionistas. Admitió que, a corto plazo, los accionistas sufrirán pérdidas al emitir acciones con un valor nominal de 10.000 VND. Sin embargo, afirmó que él mismo es el mayor accionista y que también sufrirá las mayores pérdidas durante el difícil período de finales de 2022 (presión para el reembolso de bonos).
"Soy quien sacrificó más activos y sufrió el mayor daño. Acepté vender un activo valorado en 3 billones de VND por 2 billones de VND. También vendí o hipotequé bienes familiares y personales para tener dinero y ayudar a la empresa a superar las dificultades", confesó el Sr. Dat.
El Sr. Nguyen Van Dat, presidente del consejo de administración de Phat Dat Real Estate Joint Stock Company, en la junta anual de accionistas de 2023, celebrada el 30 de junio. Foto: Phat Dat Company
El Sr. Dat espera que los accionistas sigan adelante. Esta emisión de acciones permitirá a la empresa contar con más capital para liquidar la deuda a corto plazo y disponer de los recursos financieros para invertir en proyectos potenciales, completar los trámites legales y abrir la venta en 2023-2024. Una vez superados los desafíos, a largo plazo la empresa se desarrollará de forma estable y los accionistas se beneficiarán.
El director de PDR comentó que, como mayor accionista, cuando la empresa atravesaba dificultades, contactó personalmente a muchos accionistas y buscó a numerosos inversores para negociar la captación de capital, incluso si tuvo que vender sus bienes personales para proteger la empresa. En aquel entonces, los bancos no otorgaban préstamos inmobiliarios, el precio de las acciones de PDR era bajo, pocos accionistas querían comprar y encontrar socios tampoco era fácil.
Según el Sr. Dat, en aquel momento, los accionistas presentes afirmaron que emitir acciones a 10.000 VND era una venta barata, pero durante la difícil coyuntura del año pasado, era incierto si alguien compraría a ese precio. Cuando los inversores se comprometieron a invertir, el precio de las acciones subió, y en aquel momento, no vender según lo prometido fue una violación de la confianza. "Durante el proceso de desarrollo, Phat Dat, gracias a su reputación, ha superado muchas dificultades y se ha mantenido firme hasta hoy, por lo que en estos momentos también es necesario mantener su confianza", explicó el Sr. Dat.
Al ser preguntado sobre el valor real de las acciones de PDR y cuándo la empresa superará las dificultades, el Sr. Dat afirmó que, al igual que muchas otras empresas inmobiliarias, la empresa atravesó una situación extremadamente difícil durante la crisis de 2022. Sin embargo, la empresa la ha superado y avanza con paso firme. Explicó que el valor real de las acciones depende de muchos factores externos. Lo que la empresa puede controlar es centrarse en sus valores fundamentales. Este año y el próximo, la empresa completará los trámites legales de numerosos proyectos, realizará ventas y liquidará toda su deuda a corto plazo (bonos). Sin duda, la salud de la empresa mejorará gradualmente.
El congreso aprobó la emisión de acciones para recaudar más de 2 billones de VND para liquidar deudas a corto plazo y preparar capital para el desarrollo de una serie de proyectos potenciales. Estos proyectos incluyen las áreas urbanas de las subdivisiones 2 y 9 del Área Ecoturística Nhon Hoi, Binh Dinh (132 mil millones de VND); el Área Residencial Bac Ha Thanh, con renovación urbana (más de 511 mil millones de VND); el Centro de Servicios y Comercio Hotelero de Alta Categoría Ngo May, Binh Dinh (400 mil millones de VND); y el Complejo Residencial de Alta Altura Thuan An 1 y Thuan An 2 (300 mil millones de VND).
En 2023, la compañía realizará ventas al por mayor y al por menor de proyectos inmobiliarios en paralelo para generar flujo de caja lo antes posible. Este cambio es flexible en comparación con la época anterior, cuando la compañía solo vendía al por mayor a socios. Según el plan, este año la compañía desplegará más de 13.000 productos en mercados con alta demanda como Binh Duong , Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh y Da Nang.
La compañía prevé este año unos ingresos totales de 2,8 billones de VND, un beneficio después de impuestos de 680 mil millones de VND, un 48% y un 41% menos en comparación con los resultados de 2022, y planea pagar dividendos a los accionistas en acciones en 2023 a una tasa mínima del 15%.
La compañía anunció en la reunión que sus ganancias del segundo trimestre superaron los 360 mil millones de VND. A finales de abril, su socio Danh Khoi había pagado 870 mil millones de VND, y se espera que, de aquí a fin de año, pague el billón de VND restante.
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![[Foto] El presidente Luong Cuong habla por teléfono con el presidente surcoreano, Lee Jae Myung.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/13/eee54a4c903f49bda277272b1dda68e8)
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