Nunca antes la vivienda social había recibido tanto apoyo estatal como en la actualidad.

En el programa "Para 1 millón de familias vietnamitas", organizado por el Grupo Hoang Quan el 17 de noviembre, los invitados compartieron información sobre la oportunidad de adquirir o alquilar viviendas sociales en el contexto de la entrada en vigor de las nuevas leyes.

Empresas y expertos respondieron preguntas sobre las condiciones para acceder a la vivienda social en el marco del programa "Para 1 millón de familias vietnamitas" - Foto: HG

En el programa "Para 1 millón de familias vietnamitas", celebrado en Ciudad Ho Chi Minh el 17 de noviembre, el Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado de la Vivienda y Bienes Raíces ( Ministerio de Construcción ), afirmó que la política de vivienda social para personas de bajos ingresos recibe apoyo indirecto del Estado a través de inversores y apoyo directo para los compradores.

Según el Sr. Hung, las políticas actuales de desarrollo de vivienda social han eliminado los obstáculos que existían en el pasado, como la ampliación de los beneficiarios y la flexibilización de las condiciones de residencia e ingresos.

En particular, el Sr. Hung dijo que la ley anterior tenía regulaciones más estrictas; para que una persona pudiera beneficiarse de la política de vivienda social, existían condiciones de residencia (si se quiere comprar una vivienda, hay que residir en esa localidad - PV), condiciones de vivienda (es decir, no tener casa o tener una casa de menos de 10 m², mientras que la nueva ley la elevó a 15 m²) y condiciones de ingresos (es decir, menos de 15 millones de VND al mes para personas solteras o menos de 30 millones de VND al mes para hogares).

El señor Hung dijo que para aquellos que necesitan alquilar viviendas sociales, las condiciones son mucho más flexibles, ya que solo necesitan un certificado que confirme que son uno de los 11 sujetos elegibles para la política.

Por ejemplo, los estudiantes que necesitan alquilar una vivienda social solo necesitan un carné de estudiante o un certificado universitario para poder optar automáticamente al alquiler de una vivienda social.

En el caso de la compra y el alquiler de viviendas sociales, quienes las necesiten deben cumplir con los requisitos de vivienda e ingresos mencionados anteriormente. Sin embargo, las condiciones de la vivienda las confirma el registro de la propiedad, mientras que las condiciones de ingresos las confirma la agencia o entidad que paga el salario.

En cuanto al caso de los trabajadores autónomos sin contrato laboral, el Sr. Hung dijo que las regulaciones actuales se asignan a los Comités Populares de barrios y comunas como agencias certificadoras.

En cuanto a los precios de alquiler de viviendas sociales, el Sr. Hung comentó que Hanói y Ciudad Ho Chi Minh están estableciendo un precio máximo bastante elevado, con un umbral de 100.000 VND/m²/mes en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, dado que este es el precio máximo, el Sr. Hung aclaró que el precio final del alquiler se negociará entre el inquilino y el propietario. Si el precio es demasiado alto, será difícil encontrar inquilinos.

En cuanto al desarrollo de proyectos de vivienda social hasta la fecha, el Sr. Hung dijo que en todo el país se han desarrollado proyectos de vivienda social con 42.000 unidades, se han otorgado licencias de inversión para construir 132 proyectos con 120.000 unidades y se han aprobado políticas de inversión para 410 proyectos con 410.000 unidades.

El señor Hung espera que, una vez resueltas las leyes relacionadas con el sector inmobiliario y los obstáculos en el desarrollo de viviendas sociales, aumente la oferta.

Mientras tanto, el Dr. Truong Anh Tuan, presidente del Consejo de Administración del Grupo Hoang Quan, afirmó que existen tres factores que influyen en la decisión de las personas de comprar viviendas sociales: los mecanismos políticos, las fuentes de capital y los ahorros mensuales.

Según el Sr. Tuan, la vivienda social nunca había recibido tanto apoyo estatal como ahora, cuando su precio es solo el 20% del precio de la vivienda comercial y los compradores pueden obtener préstamos a una tasa de interés preferencial del 6,6% anual.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que actualmente se han simplificado drásticamente los trámites para invertir en vivienda social. Además de eliminar las barreras para los inversores, los bancos comerciales también se han sumado con un paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND.

Según el Sr. Dinh, a largo plazo, el Estado aún debe desempeñar un papel fundamental en el desarrollo de la vivienda social, desde la asignación de terrenos y fondos y fuentes de financiamiento hasta la simplificación de los trámites para los compradores. En ese momento, las empresas serían simplemente contratistas contratados para desarrollar este tipo de viviendas.

Fuente: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm