Bienes raíces verdes en Vietnam
Según el Informe de Visión General del Mercado de Edificios Ecológicos de Vietnam 2024, publicado por el Sistema de Certificación de Edificios Ecológicos EDGE y la Corporación Financiera Internacional (CFI), Vietnam cuenta actualmente con 559 edificios con certificación ecológica, con más de 13,6 millones de m² de superficie construida, y 31.384 apartamentos y 3.234 viviendas unifamiliares con certificación ecológica. Solo en 2024, Vietnam contará con 163 edificios con certificación ecológica, más del doble que en 2023, el triple que en 2022 (con 54 edificios) y más de 27 veces que en 2014 (6 edificios).
Sin embargo, en comparación con la oferta inmobiliaria total del mercado, la proporción de proyectos que obtienen la certificación verde aún es modesta. La mayor parte del mercado aún prioriza el costo de la inversión inicial sobre el valor operativo y de uso a largo plazo. Esto demuestra que, además de la evidente mejora en la concienciación, el mercado inmobiliario vietnamita aún está en proceso de transformar sus hábitos de inversión y consumo hacia la sostenibilidad.

Una de las barreras para los inversores que desean desarrollar proyectos verdes es el mayor coste inicial en comparación con la construcción convencional. Esto se debe a los requisitos de un diseño técnico más avanzado, materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente, así como sistemas tecnológicos de ahorro de energía, ahorro de agua y tratamiento de residuos.
En Vietnam, el Banco Estatal ha implementado activamente los objetivos de la Estrategia Nacional de Crecimiento Verde, con resultados notables. Inicialmente, los bancos comerciales implementaron diversas actividades específicas, como la creación de procesos y la implementación de paquetes de préstamos preferenciales para empresas con proyectos verdes. Sin embargo, el desarrollo del crédito verde en Vietnam aún enfrenta algunas limitaciones, como la falta de una lista nacional de clasificación verde que sirva de base para una asignación eficaz de crédito y la movilización de capital para inversiones verdes; las instituciones crediticias aún carecen de políticas internas y departamentos especializados en gestión de riesgos ambientales; los proyectos verdes suelen tener largos plazos de amortización y costos elevados, y existe una falta de mecanismos para apoyar fuentes de capital preferenciales a largo plazo.
Además, el mercado inmobiliario vietnamita carece de un conjunto claro de criterios nacionales para evaluar un proyecto como “verde”, lo que lleva a que los inversores no tengan una base para la orientación del diseño y la construcción, además de proporcionársela a los bancos durante la evaluación y el desembolso de préstamos verdes preferenciales.
Por lo tanto, según los expertos en bienes raíces, para incentivar el desarrollo inmobiliario verde, los ministerios, las sucursales y las localidades deben coordinarse para desarrollar y promulgar un conjunto de criterios nacionales sobre edificios verdes emitidos por agencias estatales de acuerdo con las características del mercado vietnamita; establecer mecanismos de apoyo financiero como el Fondo Nacional de Inversión Verde, proporcionar préstamos preferenciales o garantías de crédito para proyectos que cumplan con los criterios verdes; fortalecer el papel de la comunicación para aumentar la conciencia de las personas sobre los beneficios a largo plazo de los edificios verdes.
Tendencia inevitable
Vietnam está realizando grandes esfuerzos para cumplir su compromiso de cero emisiones netas para 2025. El sector inmobiliario, que representa aproximadamente el 39 % del total de emisiones de gases de efecto invernadero (incluyendo la construcción y operación de obras, según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente), está implementando cambios positivos para contribuir al objetivo nacional. El mercado inmobiliario verde, con obras "neutrales en carbono" y certificados verdes, consolida la tendencia sostenible, aportando valor económico práctico a los inversores.
Los resultados de una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn sobre la opinión de los clientes a finales de 2024 también mostraron que el 86 % de los encuestados estaba interesado en comprar una vivienda ecológica y el 88 % estaba dispuesto a pagar más por una. En comparación con el desarrollo de proyectos inmobiliarios convencionales, el desarrollo de proyectos ecológicos también ayuda a los inversores a beneficiarse de las políticas, ya que el Estado implementa numerosas medidas coordinadas para promover el desarrollo de edificios ecológicos. En concreto, el Plan Maestro Nacional para el período 2021-2030, con visión a 2050, ha identificado el desarrollo de zonas urbanas verdes, inteligentes y de bajas emisiones como una de sus principales orientaciones.
Además, el Ministerio de Construcción está perfeccionando gradualmente el marco legal para la construcción sostenible mediante nuevas normas técnicas y actualizando las regulaciones de construcción para promover el ahorro energético, el uso de materiales sostenibles y la adaptación al cambio climático. Grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y Hanói han incluido criterios de construcción sostenible en las condiciones de aprobación de planificación y permisos de construcción para proyectos de vivienda social, nuevas áreas urbanas y centros comerciales.
De hecho, se ha demostrado que los proyectos inmobiliarios ecológicos conservan mejor su valor en el mercado secundario. Los proyectos de vivienda con certificación ecológica han registrado aumentos de precios estables y una mejor retención del valor durante períodos de volatilidad del mercado. Según el Consejo Mundial de la Construcción Ecológica (WorldGBC), los edificios ecológicos pueden incrementar el valor total de las propiedades hasta en un 7 % en cinco años.
Además, invertir en edificios ecológicos también ofrece una clara eficiencia económica, con un rápido periodo de recuperación del capital y bajos costos operativos. Los datos del popular sistema de certificación de edificios ecológicos muestran que el costo adicional de un proyecto ecológico suele ser razonable y se puede recuperar en poco tiempo.
La tendencia de crear proyectos inmobiliarios “carbono neutral” y lograr la certificación verde en Vietnam es un paso en línea con el compromiso de Vietnam de Net Zero para 2050. Por lo tanto, los desarrolladores de proyectos inmobiliarios deben actualizar activamente los estándares verdes internacionales, integrar requisitos de ahorro de energía, materiales sostenibles y soluciones tecnológicas desde las etapas de diseño y planificación; cooperar proactivamente con organizaciones internacionales para acceder a capital preferencial y asesoramiento técnico para el desarrollo de edificios ecológicos.
La Asociación de Bienes Raíces de Vietnam recomienda que el Estado complete pronto el sistema de normas, regulaciones y corredores legales relacionados con la construcción sostenible, el desarrollo urbano bajo en carbono y la neutralidad de emisiones. Al mismo tiempo, se deben diseñar políticas de incentivos específicas para los proyectos que obtengan la certificación verde, como priorizar la aprobación de la planificación, reducir el impuesto sobre el uso del suelo, ofrecer incentivos crediticios o incentivos mediante criterios de licitación para el uso del suelo.
Desde una perspectiva comercial, la Sra. Luu Thi Thanh Mau, CEO de Phuc Khang Corp (la empresa líder de Vietnam en el desarrollo de edificios ecológicos) comentó que la construcción según estándares de construcción ecológica ayudará a los inversores a ahorrar costos operativos, crear oportunidades para que las empresas proporcionen soluciones y tecnologías ecológicas, aumentar la conciencia pública y aumentar el acceso al capital más fácilmente porque muchos fondos de inversión ahora priorizan la financiación de proyectos sostenibles.
El Sr. Tran Ngoc Duy, subdirector del Departamento de Gestión Inmobiliaria de Savills Hanoi, afirmó que, para ser reconocidos como edificios ecológicos, además de cumplir con los criterios de sostenibilidad en cuanto a diseño y materiales de construcción, los proyectos deben garantizar el rendimiento ambiental y el ahorro energético. Actualmente, existen cuatro tipos populares de certificaciones de edificios ecológicos: LEED, Edge, Well Building Standard y Lotus, reconocidas por organizaciones internacionales.
Fuente: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html
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