¿Los mini apartamentos quedaron obsoletos tras el incendio en Hanoi?

El sitio web Batdongsan.com.vn acaba de actualizar los datos del mercado inmobiliario correspondientes a los primeros ocho meses de 2023. En consecuencia, la demanda de búsquedas de propiedades a nivel nacional disminuyó un 33 % en comparación con el mismo período de 2022, y el número de anuncios inmobiliarios también disminuyó un 48 %.

Sin embargo, la demanda de alquiler y compra de apartamentos de menos de 35 ^m2 y mini apartamentos tiende a aumentar, como en Hanoi aumentó un 11% y en Ho Chi Minh City aumentó un 24%. Sin embargo, después del reciente incendio de un mini apartamento en Hanoi, este mercado se ha visto muy afectado.

Mini edificio de apartamentos en llamas en Hanoi (foto cortesía)

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que la próxima fase será muy difícil para los empresarios de mini apartamentos, así como para los compradores e inquilinos de este tipo, porque las autoridades revisarán, no solo en Hanoi sino también a nivel nacional. Esto ha obligado a muchos propietarios de mini apartamentos a suspender temporalmente sus negocios porque no han cumplido con las estrictas normas de prevención y lucha contra incendios y, al mismo tiempo, ha costado tiempo y dinero reparar y cumplir con las condiciones para el funcionamiento del edificio de apartamentos.

Los inquilinos al final de su contrato tenderán a buscar un nuevo lugar si el anterior no es seguro. Sin embargo, el número de viviendas asequibles que cumplen los criterios de seguridad y protección actuales es muy limitado, por lo que los alquileres aumentarán. "Los compradores de minipisos se encuentran en un dilema. Es difícil vender, pero no tienen un libro rojo y están constantemente preocupados por las incidencias", afirmó este experto.

El Sr. Nguyen Quoc Anh sugirió que las personas que poseen mini apartamentos deberían crear una junta administrativa para discutir y solicitar al propietario que mantenga y repare el apartamento, para garantizar la higiene, la seguridad contra incendios y prevenir situaciones de emergencia...

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, predice que en el futuro cercano, la oferta de mini apartamentos probablemente disminuirá porque a los inversores les resultará difícil obtener permisos de construcción y abrirlos a la venta cuando se intensifiquen la gestión y la inspección de la prevención y lucha contra incendios y el rescate.

Además, el coste de construcción y operación de edificios de apartamentos aumentará de acuerdo con el diseño y los trabajos de aceptación y mantenimiento de acuerdo con las normas de prevención y lucha contra incendios. En un contexto de oferta limitada, alta demanda y costos en aumento, es poco probable que los precios de los departamentos en general disminuyan.

Para aquellos que quieran alquilar o comprar un apartamento para vivir, el Sr. Tuan dijo que en lugar de buscar mini apartamentos en áreas densamente pobladas, buscarán proyectos de viviendas sociales y proyectos de apartamentos lejos del centro pero que garanticen la seguridad, y el precio también es más barato que los apartamentos en el centro de la ciudad.

"Sin embargo, la oferta de este tipo de viviendas no es abundante, por lo que el precio de venta podría aumentar gradualmente a medida que aumente la demanda. Los apartamentos pequeños de inversores de renombre, con inspección completa de prevención y extinción de incendios, atraerán más interés", comentó el Sr. Tuan.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/chung-cu-mini-het-thoi-sau-vu-chay-o-ha-noi-2023091916080797.htm