Hemos encontrado soluciones de financiación de vivienda para las personas.

El Sr. Nguyen Dinh Truong afirmó que hoy en día es muy difícil para las personas adquirir una vivienda debido a las dificultades económicas. Por lo tanto, desde el inicio del proyecto inmobiliario, los directivos de la empresa han buscado todas las soluciones posibles para resolver este problema para los compradores de vivienda.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Director General de TT Capital: Hemos encontrado una solución financiera para comprar casas para la gente.

El Sr. Nguyen Dinh Truong afirmó que hoy en día es muy difícil para las personas adquirir una vivienda debido a las dificultades económicas. Por lo tanto, desde el inicio del proyecto inmobiliario, los directivos de la empresa han buscado todas las soluciones posibles para resolver este problema para los compradores de vivienda.

Un reportero del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn conversó con el Sr. Nguyen Dinh Truong, Director General de TT Capital, la empresa desarrolladora del proyecto de apartamentos TT AVIO, que cuenta con una política de ventas especial: "Adquiera una vivienda con una aportación de tan solo 9 millones de VND al mes", sin necesidad de préstamo.

Señor Nguyen Dinh Truong, Director General de TT Capital.

A principios de 2025, la empresa conjunta japonesa Cosmos Initia, TT Capital y el Grupo Koterasu lanzaron repentinamente una política de ventas que permitía adquirir un apartamento TT AVIO con una cuota mensual de tan solo 9 millones de VND. ¿Qué hay de cierto en esta política?

En un plazo de 6 meses, el comprador abona el 30% del valor del apartamento (aproximadamente entre 500 y 600 millones de VND) y firma el contrato de compraventa. Posteriormente, realiza aportaciones mensuales de 9 millones de VND durante 2 años. Esta operación de inversión conjunta no requiere que el comprador contraiga deudas ni solicite préstamos bancarios. El importe de 9 millones de VND mensuales se descontará del total a pagar por el apartamento.

Normalmente, en el mercado, tras abonar una cantidad fija (entre el 20 % y el 30 %), los compradores solicitan préstamos a los bancos y los inversores les ofrecen tipos de interés preferenciales y un periodo de gracia para el pago del capital de entre 18 y 24 meses. Sin embargo, con el proyecto TT AVIO, el inversor no exige a los compradores que contraigan deudas, sino que solo abonan 9 millones de VND al mes con sus propios ingresos mensuales fijos.

Esta es la política de ventas "sin precedentes" de la compañía, y también la mejor política del mercado que la empresa conjunta japonesa ofrece a los compradores de vivienda, especialmente a los jóvenes con ingresos estables, que anhelan tener una nueva casa.

Vista de la calle del proyecto AVIO TT (ciudad de Di An, provincia de Binh Duong ) de la empresa conjunta japonesa Cosmos Initia - TT Capital - Grupo Koterasu.

¿Por qué afirma usted que la política de ventas de la empresa conjunta japonesa es la mejor del mercado?

Esta póliza resulta muy adecuada para la mayoría de los clientes y, además, es el nivel de pago más flexible del mercado inmobiliario actual.

Normalmente, los inversores establecen un pago mínimo del 1% mensual. El proyecto TT AVIO cuesta menos de 2 mil millones de VND por apartamento; con un pago del 1% mensual, la cuota ascendería a casi 20 millones de VND al mes. Sin embargo, gracias a la política de aportación de 9 millones de VND al mes, los compradores de apartamentos en TT AVIO pagan menos del 0,5% mensual, evitando así la necesidad de recurrir a préstamos bancarios y, por consiguiente, muchos riesgos de liquidez.

¿Cuál es exactamente ese riesgo?

El riesgo radica en que el comprador acepte la deuda anticipadamente. Como mencioné antes, tras abonar el importe fijo (entre el 20 % y el 30 %), el comprador obtiene un préstamo bancario con el respaldo del inversor, quien le ofrece tipos de interés preferenciales y un periodo de gracia para el pago del capital. Esto se entiende, en términos generales, como obligar al cliente a firmar el reconocimiento de la deuda. Al aceptar la deuda anticipadamente, existe el riesgo de que surjan problemas de liquidez que impidan al comprador realizar el pago o reduzcan el margen de beneficio de la inversión.

Además, los préstamos bancarios a veces representan un obstáculo para quienes no pueden demostrar sus ingresos o para quienes, habiendo solicitado un préstamo, desean adquirir más bienes inmuebles. Por lo tanto, la política de contribución de TT AVIO de 9 millones de VND al mes ofrece grandes oportunidades para que estas personas puedan adquirir más activos sin estar sujetas a las condiciones asociadas.

Nuestra empresa conjunta cuenta con capital a largo plazo proveniente de un fondo privado japonés de inversión inmobiliaria, lo que nos permite reducir significativamente la necesidad de captar capital de nuestros clientes. Por lo tanto, la política de aportación mensual de 9 millones de VND limita el riesgo de flujo de caja, lo cual resulta muy beneficioso para los compradores.

Diseño moderno y lujoso, ideal para los residentes del proyecto TT AVIO.

Sin embargo, cuando los precios de los bienes raíces están en constante aumento, ¿representa la política de contribución fija de 9 millones de VND mensuales una desventaja para los inversores?

Promovemos el acceso a la vivienda para compradores, especialmente jóvenes con bajos ahorros iniciales. Ante el constante aumento de los precios inmobiliarios, la oportunidad de comprar una casa para este grupo se vuelve cada vez más difícil. Por ello, al implementar esta política especial de ventas, nos propusimos acompañar a los jóvenes en su búsqueda de un hogar.

Un análisis detallado demostrará que esta política es muy beneficiosa tanto para compradores de vivienda como para inversores. Si bien los jóvenes no han ahorrado lo suficiente, el precio de las viviendas ha aumentado, lo cual es una realidad en el mercado inmobiliario. Sin embargo, con esta política, los compradores solo necesitan invertir un capital inicial de entre 500 y 600 millones de VND para asegurar la compra de un apartamento de lujo en TT AVIO. Después de dos años, incluso si el precio de la vivienda fluctúa, la cuota mensual se mantendrá fija en 9 millones de VND.

Esto permite a los compradores mantener el precio con un pago inicial fijo, sin preocuparse por las fluctuaciones de precios que afectan el flujo de caja ni la posibilidad de adquirir una vivienda. De hecho, con una aportación mensual de 9 millones de VND, los clientes solo gastan poco más de 200 millones de VND en dos años. Esto representa un ahorro que la mayoría de los compradores pueden conseguir.

Cuando se entrega la vivienda, el cliente puede usar sus ahorros para pagar el saldo restante o solicitar un préstamo bancario. En este momento, el comprador puede obtener fácilmente un préstamo, lo que minimiza considerablemente el riesgo, ya que la vivienda está terminada. Además, el apartamento se puede alquilar de inmediato, lo que genera ingresos para el comprador y ayuda a compensar los intereses del préstamo.

Los inversores solo necesitan una inversión inicial baja (30%) y un pago mensual de 9 millones de VND. Tras 1 o 2 años de inversión, pueden transferir su participación. Actualmente, los precios inmobiliarios han aumentado. La inversión total es baja, lo que se traduce en una alta rentabilidad. Con este método de pago, un apartamento de dos habitaciones en AVIO Center requiere una inversión de tan solo el 0,3-0,4% mensual, una cuota muy baja.

Mientras tanto, por parte del inversor, al realizar la entrega, solo cobramos alrededor del 40% del valor del apartamento.

¿Podrían los compradores ser flexibles y pagar menos o más de la contribución mensual de 9 millones de VND, señor?

Nueve millones de VND es la cuota mensual fija que el comprador debe pagar. Sin embargo, si dispone de mayor financiación, puede aumentarla a 20 o 30 millones de VND. En ese caso, la empresa conjunta japonesa calculará un interés del 10% anual sobre el importe abonado en exceso durante el plazo de pago. De esta forma, no solo resulta muy sencillo pagar a plazos, sino que además el comprador recibe intereses sobre su excedente, superiores a los de los depósitos bancarios. Seguimos ofreciendo las mejores opciones de flexibilidad para que los compradores tengan la tranquilidad de ser propietarios de su vivienda.

Además de esta política especial de incentivos, los clientes que necesiten solicitar préstamos bancarios para comprar un TT AVIO siguen contando con el apoyo de VietinBank,ACB , Vietcombank y TPbank, con préstamos de hasta el 70% del valor del activo, un plazo de préstamo de 20 a 25 años y tasas de interés preferenciales del 6 al 6,7% anual.

¿Cuál es el aspecto más importante en el que el Consorcio Japonés se ha comprometido con TT AVIO?

Este es el primer proyecto de la empresa conjunta. Por lo tanto, le dedicamos todo nuestro empeño y recursos.

Aunque los apartamentos son asequibles, con precios a partir de 32 millones de VND/m² (más del 50 % de los apartamentos cuestan menos de 2 mil millones de VND/apartamento), los posicionamos como productos de alta gama. Todas las fases del proyecto son cuidadosamente seleccionadas por la empresa conjunta.

He comentado que trabajar con el "gigante" japonés Cosmos Initia, un grupo con más de 50 años de experiencia en cientos de proyectos inmobiliarios de alta gama en todo el mundo, no es fácil.   Debemos ser muy cuidadosos en cada aspecto, desde la financiación del terreno y los aspectos legales hasta el diseño y la construcción. Incluso los pequeños detalles del apartamento, como la distribución, los materiales utilizados, la orientación y el balcón, se planifican meticulosamente para aumentar el valor global del proyecto.

Cuatro factores hacen que TT AVIO sea muy fácil de adquirir, pero se trata de un apartamento de lujo.

En primer lugar, el proyecto goza de una ubicación privilegiada en Vincom Di An, junto a la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh), a tan solo 20-25 minutos del centro y con fácil acceso a otras zonas gracias a una serie de importantes vías de comunicación. Además de facilitar la movilidad de los residentes, a largo plazo, este factor genera un valor añadido en términos de reventa y alquiler.

En segundo lugar, altos estándares de entrega. Cada apartamento de TT AVIO está cuidadosamente diseñado, desde la distribución hasta la calidad de los materiales empleados. El equipamiento es de marcas líderes en el mercado, como Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba y Panasonic, entre otras, lo que demuestra el compromiso de la empresa conjunta con una vida cómoda y elegante.

En tercer lugar, las instalaciones del Centro AVIO se han desarrollado según estándares de alta gama, ofreciendo una experiencia de vida moderna y lujosa, totalmente gratuita para los residentes. Entre ellas se incluyen el complejo de piscinas Galaxy Pool, el parque infantil Funky Town, el parque infantil multigeneracional Amazone Park, una cancha de pickleball, un espacio de coworking, una sala de fiestas, un gimnasio, una sala de yoga y una sala de deportes y entretenimiento. Nuestro objetivo es brindar una experiencia de vida, no solo un lugar donde alojarse.

En cuarto lugar, desde el desarrollo y la construcción hasta la gestión y operación del proyecto, todo proviene de marcas reconocidas en el mercado. La unidad de desarrollo del proyecto es la japonesa Cosmos Initia, un grupo con más de 50 años de experiencia y más de 2000 proyectos desarrollados en todo el mundo. La unidad de gestión de operaciones es Anabuki Japan, una marca con más de 60 años de experiencia en el sector. La constructora es Ricons, una de las tres empresas constructoras más prestigiosas de Vietnam, lo que garantiza la calidad y el buen desarrollo de la obra.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html