Los corredores de tierras anuncian terrenos subastados en el distrito de Hoai Duc por hasta 500 millones de VND/lote

(Dan Tri) - Después de la subasta de 20 lotes de tierra en el distrito de Hoai Duc ( Hanoi ), muchos lotes de tierra se están revendiendo a precios entre 300 y 500 millones de VND más altos que el precio ganador.

Los corredores de tierras nuevamente se apresuran a vender terrenos subastados en el distrito de Hoai Duc a precios más altos.

Recientemente, el distrito de Hoai Duc (Hanoi) subastó 20 lotes de tierra (LK01 y LK02), pertenecientes al Proyecto de Infraestructura Técnica para subastar los derechos de uso de la tierra en el campo Long Khuc de la comuna de Tien Yen.

Como resultado, después de 9 horas de organización con 12 rondas, el precio ganador más alto del lote de terreno fue de 103,3 millones de VND/m2, 14 veces más alto que el precio inicial. Se sabe que el terreno de mayor precio tiene una superficie de 145,5 metros cuadrados, por lo que el valor total es de 15 mil millones de VND. Además, el lote ganador más bajo tiene un precio de 85,3 millones de VND/m2, 11,6 veces más alto que el precio inicial.

Aunque el precio más alto de esta subasta se ha enfriado en comparación con el precio de más de 133 millones de VND/m2 de la subasta del 19 de agosto, muchas personas piensan que el precio sigue siendo alto. Después de conocerse los resultados, muchos lotes subastados continuaron ofreciéndose a la venta en el mercado con una diferencia de precio de entre 300 y 500 millones de VND por lote.

Haciéndose pasar por un inversor que necesitaba comprar terrenos, el reportero de Dan Tri contactó a un corredor llamado Mai. Esta persona presentó que un terreno con una superficie de más de 89 metros cuadrados se ganó a un precio de 97,3 millones de VND/metro cuadrado, equivalente a 8,7 mil millones de VND. Actualmente, el propietario del terreno necesita revenderlo con una diferencia de precio de 300 millones de VND. Sin embargo, si el cliente está dispuesto a pagar inmediatamente, la diferencia de precio se reducirá a 200 millones de VND.

El mejor postor también está a la venta (captura de pantalla).

El Sr. Quan, un corredor de bienes raíces en el distrito de Hoai Duc, dijo que en su carrito de compras había más de 10 lotes que ganaron la subasta del 4 de noviembre. La diferencia de precio de los lotes de tierras comunes varía entre 300 y 500 millones de VND.

Por ejemplo, un terreno con una superficie de 89,6 metros cuadrados tiene un precio de adjudicación de 91,3 millones de VND/metro cuadrado, lo que equivale a casi 8,2 mil millones de VND. El terrateniente quiere venderlo por unos 500 millones de VND. "Vender este terreno me sale casi gratis. Si le parece razonable y puede pagarlo, por favor, denos un poco más para café", dijo este corredor.

Esta persona reveló que debido a la estrecha relación, el inversionista confió en él para vender. Si el comprador se reunirá directamente con el propietario del terreno para firmar el contrato. El precio del 19 de agosto estaba por las nubes, pero se ha enfriado en la última subasta. Si logra comprar esta vez, obtendrá una ganancia mucho mayor que la de los postores anteriores. El 11 de noviembre, el distrito de Hoai Duc continuará la subasta, y el precio ganador podría incluso aumentar, sugirió el corredor.

Ya no se ve a corredores montando carpas para anunciar las diferencias de precios en los terrenos subastados en el distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

También según los registros del reportero Dan Tri , en la reciente subasta, ya no existía la situación de corredores de tierras instalando carpas y mesas anunciando ruidosamente las diferencias de precios como en la subasta del 19 de agosto. La venta de las diferencias de precios también se ha organizado de forma más discreta.

Experto: Hay que ser más duros en los casos de subastas ganadoras pero "transferidas" inmediatamente

De hecho, no es raro que los lotes subastados se vendan inmediatamente a un precio más alto en el mercado. Para evitar esta situación, el Ministerio de Construcción propuso estudiar y perfeccionar las regulaciones relacionadas con las subastas de terrenos para asegurar que sean consistentes con la situación práctica, en la dirección de aumentar los depósitos, determinar precios iniciales de los terrenos que coincidan estrechamente con la situación real del área, acortar el tiempo para pagar la oferta ganadora y limitar a los participantes de la subasta con fines especulativos...

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que los precios de los terrenos en las subastas continúan aumentando debido a la alta demanda de bienes raíces. Al mismo tiempo, los inversores necesitan productos con garantías legales y un claro potencial de crecimiento, como terrenos subastados.

De hecho, en zonas como Hoai Duc o Ha Dong, el potencial de desarrollo urbano junto con el desarrollo de infraestructura crea grandes expectativas para los inversores. Muchos inversores están dispuestos a pagar precios altos para poseer estos productos en cantidades limitadas, aunque el precio pueda superar con creces el valor real del terreno.

La escena afuera del área de subastas del distrito de Hoai Duc el 4 de noviembre ya no era tan animada como antes (Foto: Duong Tam).

Además, con la expectativa de que el valor del terreno continuará apreciándose en el futuro, los compradores pueden aceptar precios mucho más altos que la valoración habitual.

Según el Sr. Dinh, algunas personas incluso están dispuestas a asumir riesgos, cumplir con sus obligaciones en la subasta para legalizar el precio ganador con el propósito de "inflar el precio", creando un nivel de precios "virtual" como base para impulsar el precio de los lotes de tierra relacionados para obtener ganancias.

Para garantizar que el proceso de subasta minimice la especulación y la inflación de precios, dijo que los organizadores de la subasta deben revisar de cerca y garantizar que todos los procesos y procedimientos de la subasta cumplan con las regulaciones legales vigentes.

Además, los organismos de gestión estatales deben supervisar de cerca cada movimiento de las subastas para tomar medidas correctivas oportunas cuando detecten señales de inestabilidad. Además, el Estado también debe tomar medidas más contundentes contra los casos de subastas ganadoras pero que "cambian de manos" en poco tiempo.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm