Los agentes inmobiliarios anuncian terrenos en subasta en el distrito de Hoai Duc por hasta 500 millones de VND por lote.

(Dan Tri) - Después de la subasta de 20 lotes de terreno en el distrito de Hoai Duc ( Hanoi ), muchos lotes se están revendiendo a precios entre 300 y 500 millones de VND más altos que el precio de adjudicación.

Los agentes inmobiliarios se apresuran a vender los terrenos subastados en el distrito de Hoai Duc a precios más altos.

Recientemente, el distrito de Hoai Duc (ciudad de Hanoi) subastó 20 lotes de terreno (LK01 y LK02), pertenecientes al Proyecto de Infraestructura Técnica, para subastar los derechos de uso de la tierra en la comuna de Tien Yen - campo de Long Khuc.

Como resultado, tras 9 horas de organización y 12 rondas, el precio más alto alcanzado por un terreno fue de 103,3 millones de VND/m², 14 veces superior al precio inicial. Se sabe que el terreno adjudicado tiene una superficie de 145,5 m², por lo que su valor total asciende a 15 mil millones de VND. Por otro lado, el precio más bajo fue de 85,3 millones de VND/m², 11,6 veces superior al precio inicial.

Aunque el precio máximo alcanzado en esta subasta ha disminuido en comparación con los más de 133 millones de VND/m² de la subasta del 19 de agosto, muchos consideran que sigue siendo elevado. Tras los resultados, numerosos lotes subastados se revendieron en el mercado con una diferencia de precio de entre 300 y 500 millones de VND por lote.

Haciéndose pasar por un inversor que buscaba un terreno, el reportero de Dan Tri contactó a un agente inmobiliario llamado Mai. Este le informó que había adquirido un terreno de más de 89 metros cuadrados a un precio de 97,3 millones de VND por metro cuadrado, equivalente a 8.700 millones de VND. Actualmente, el propietario necesita revenderlo con una diferencia de precio de 300 millones de VND. Sin embargo, si el comprador paga de inmediato, la diferencia se reducirá a 200 millones de VND.

El mejor postor también está a la venta (Captura de pantalla).

El Sr. Quan, agente inmobiliario del distrito de Hoai Duc, dijo que en la cesta de la subasta había más de 10 lotes que resultaron adjudicados el 4 de noviembre. La diferencia de precio entre los lotes suele oscilar entre 300 y 500 millones de VND.

Por ejemplo, un terreno de 89,6 metros cuadrados tiene un precio de venta de 91,3 millones de VND/metro cuadrado, lo que equivale a casi 8.200 millones de VND. El propietario quiere venderlo por una diferencia de unos 500 millones de VND. «Vender este terreno me sale casi gratis. Si les parece razonable y pueden pagarlo, por favor, dennos algo para un café», dijo el agente inmobiliario.

Esta persona reveló que, debido a su estrecha relación, los inversores confían en ellos para la venta. Si el comprador adquiere el terreno, se reunirá directamente con el propietario para firmar el contrato. "El precio el 19 de agosto fue altísimo, pero se ha moderado en la última subasta. Si consigue comprar ahora, será mucho más rentable que para los postores anteriores. El 11 de noviembre, el distrito de Hoai Duc continuará la subasta, y el precio final podría incluso aumentar", explicó el agente.

Ya no se ve la escena de los corredores instalando carpas para anunciar las diferencias de precio en los terrenos subastados en el distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Según consta en los registros del reportero Dan Tri , en la reciente subasta ya no se observó la situación de los agentes inmobiliarios instalando carpas y mesas para anunciar ruidosamente la diferencia de precio, como ocurrió en la subasta del 19 de agosto. Las actividades de publicidad de la diferencia de precio también se organizaron de forma más discreta.

Experto: Hay que ser más estrictos con los casos de ganar subastas pero "transferir" inmediatamente.

De hecho, no es raro que los terrenos subastados se vendan inmediatamente a un precio superior. Para evitar esta situación, el Ministerio de Construcción ha propuesto estudiar y perfeccionar la normativa relativa a las subastas de terrenos para garantizar su adecuación a la realidad, con el objetivo de aumentar el depósito, fijar un precio inicial más acorde con la situación real de la zona, reducir el plazo de pago del premio y limitar la participación de personas con fines especulativos.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), afirmó que los precios de los terrenos en subasta siguen aumentando debido a la alta demanda inmobiliaria. Asimismo, los inversores buscan productos con garantías legales y un claro potencial de crecimiento, como los terrenos subastados.

De hecho, en zonas como Hoai Duc o Ha Dong, el potencial de desarrollo urbano y de infraestructuras genera grandes expectativas entre los inversores. Muchos están dispuestos a pagar precios elevados por adquirir estos terrenos, aunque el precio pueda superar con creces el valor real del terreno.

El ambiente en las inmediaciones de la zona de subastas del distrito de Hoai Duc el 4 de noviembre ya no era tan bullicioso como antes (Foto: Duong Tam).

Además, ante la expectativa de que el valor de los terrenos continúe aumentando en el futuro, los compradores podrían aceptar precios mucho más altos que la valoración normal.

Según el Sr. Dinh, algunas personas incluso están dispuestas a correr riesgos, a cumplir con sus obligaciones en la subasta para legalizar el precio ganador con el propósito de "inflar el precio", creando un nivel de precio "virtual" como base para elevar el precio de los lotes de terreno relacionados para obtener ganancias.

Para garantizar que el proceso de subasta minimice la especulación y la inflación de precios, afirmó que los organizadores de subastas deben revisar minuciosamente y asegurarse de que todos los procesos y procedimientos de la subasta cumplan con las regulaciones legales vigentes.

Además, los organismos estatales de gestión deben supervisar atentamente cada movimiento de las subastas para adoptar medidas correctivas oportunas al detectar indicios de inestabilidad. Asimismo, el Estado debe reforzar las medidas contra los casos de adjudicación de subastas que cambian de manos rápidamente.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm