¿Es cierto que vender una casa a un familiar no genera impuesto sobre la renta?

El impuesto sobre la renta personal (IRPF) es la cantidad de dinero que las personas con ingresos deben aportar al presupuesto estatal, tras deducciones, de una parte de su salario o de otras fuentes de ingresos. El IRPF no grava a las personas de bajos ingresos, por lo que este impuesto será equitativo para todos y contribuirá a reducir la brecha social.

Hay dos tipos de personas que deben pagar el impuesto sobre la renta personal: residentes y no residentes en Vietnam con ingresos imponibles. En concreto, para los residentes, los ingresos imponibles son los generados dentro y fuera del territorio vietnamita (independientemente del lugar donde se paguen). Para los no residentes, los ingresos imponibles son los generados en Vietnam (independientemente del lugar donde se paguen y reciban).

En muchos casos, vender una casa a un familiar no implica pagar el impuesto sobre la renta personal. (Ilustración: Minh Duc)

De conformidad con el apartado 1 del artículo 4 de la vigente Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, estarán exentas del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas las rentas procedentes de la transmisión de bienes inmuebles de los siguientes sujetos:

1. Marido y mujer.

2. Padre biológico, madre biológica e hijo biológico.

3. Padre adoptivo, madre adoptiva con niño adoptivo.

4. Suegro, suegra y nuera.

5. Suegro, suegra y yerno.

6. Abuelo, abuela con nietos.

7. Abuelos con nietos.

8. Hermanos y hermanas.

De conformidad con la Cláusula 1, Artículo 4 del Decreto 65/2013/ND-CP, los bienes inmuebles mencionados incluyen viviendas y obras de construcción que se construyan en el futuro de conformidad con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios. Por lo tanto, si vende bienes inmuebles a familiares (en los casos mencionados), no tendrá que pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Además, de acuerdo con la Cláusula 2, Artículo 4 del Decreto 65/2013/ND-CP, los ingresos provenientes de la transferencia de viviendas, derechos de uso de la tierra y activos afectos a la tierra de personas en los casos en que el transferente solo tiene una casa o derechos de uso de la tierra en Vietnam están exentos del impuesto sobre la renta personal.

Las personas que transfieran sólo una casa y los derechos de uso de la tierra en Vietnam según lo prescrito en esta cláusula deben cumplir las siguientes condiciones:

- En el momento de la transferencia, una persona sólo tiene derecho a poseer y usar una casa o una parcela de terreno (incluidos los casos en que hay una casa o construcción anexa a esa parcela de terreno).

- El tiempo que un individuo tiene derecho a poseer y usar una casa o terreno hasta el momento de la transferencia es de al menos 183 días.

- Los derechos de vivienda y uso del suelo se transfieren íntegramente.

La determinación de la propiedad y el derecho de uso de viviendas y terrenos se basa en el certificado de propiedad y derecho de uso de viviendas y terrenos. Quienes hayan transferido viviendas y terrenos son responsables de declarar y de la exactitud de la declaración. Si la autoridad competente detecta una declaración incorrecta, no estarán exentos del impuesto y se les aplicará la ley.

Vender una casa a un familiar también conlleva ciertas ventajas y riesgos. La ventaja es que la transacción suele acordar fácilmente el precio, a veces preferencial o no acorde con el precio de mercado. Gracias a la estrecha relación, las partes suelen tener más facilidad para preparar documentos y realizar trámites.

El riesgo, aunque poco frecuente, es que surjan disputas posteriormente si no están claros los derechos y obligaciones de cada parte. Independientemente de si es familiar, si no está exento de impuestos por ley, aun así debe cumplir con sus obligaciones tributarias.

Por lo tanto, al vender una casa a familiares, es importante que todos los acuerdos y términos contractuales queden claros. Asegúrese de comprender la normativa legal pertinente para evitar consecuencias legales indeseadas. Puede consultar con un abogado o un experto fiscal para obtener asesoramiento más detallado sobre sus derechos y obligaciones fiscales.

Si bien vender una casa a familiares puede traer ciertos beneficios, es necesario cumplir con las disposiciones de la ley del impuesto sobre la renta personal. Esto no solo le ayuda a evitar problemas legales, sino que también protege los derechos de todas las partes involucradas de la mejor manera. Sea siempre cuidadoso y transparente en todas las transacciones para mantener una buena relación con sus familiares.

BAO HUNG

Fuente: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html