El impuesto sobre la renta personal es la cantidad de dinero que los contribuyentes deben pagar, proveniente de una parte de su salario u otras fuentes de ingresos, al presupuesto estatal después de las deducciones. Este impuesto no se aplica a las personas de bajos ingresos, por lo que resulta justo para todos y contribuye a reducir la desigualdad social.
Existen dos tipos de personas sujetas al impuesto sobre la renta: residentes y no residentes en Vietnam con ingresos gravables. En concreto, para los residentes, los ingresos gravables son aquellos generados tanto dentro como fuera del territorio vietnamita (independientemente del lugar de pago). Para los no residentes, los ingresos gravables son aquellos generados en Vietnam (independientemente del lugar de pago y recepción).
En muchos casos, la venta de una casa a un familiar no requiere el pago del impuesto sobre la renta personal. (Ilustración: Minh Duc)
De conformidad con el apartado 1 del artículo 4 de la Ley vigente sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, las rentas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles de los siguientes sujetos estarán exentas del impuesto sobre la renta de las personas físicas:
1. Marido y mujer.
2. Padre biológico, madre biológica e hijo biológico.
3. Padre de acogida, madre de acogida con niño de acogida.
4. Suegro, suegra y nuera.
5. Suegro, suegra y yerno.
6. Abuelos con nietos.
7. Abuelos con nietos.
8. Hermanos y hermanas.
De conformidad con el apartado 1 del artículo 4 del Decreto 65/2013/ND-CP, los bienes inmuebles mencionados anteriormente incluyen viviendas y obras de construcción que se realicen en el futuro, según lo dispuesto en la ley de actividad inmobiliaria. Por lo tanto, si vende bienes inmuebles a familiares (en los casos mencionados), no tendrá que pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Además, según la Cláusula 2, Artículo 4 del Decreto 65/2013/ND-CP, los ingresos derivados de la transferencia de viviendas, derechos de uso de la tierra y activos vinculados a la tierra de personas físicas en los casos en que el cedente tenga solo una casa o derechos de uso de la tierra en Vietnam están exentos del impuesto sobre la renta personal.
Las personas que transfieran un solo derecho de uso de vivienda o terreno en Vietnam, según lo prescrito en esta cláusula, deberán cumplir las siguientes condiciones:
- En el momento de la transferencia, una persona solo tiene derecho a poseer y usar una casa o un terreno (incluidos los casos en que haya una casa o construcción anexa a ese terreno).
- El tiempo mínimo que una persona tiene propiedad y derecho de uso de una casa o terreno hasta el momento de la transferencia es de 183 días.
- Los derechos de vivienda y uso del suelo se transfieren en su totalidad.
La determinación de la propiedad y el derecho de uso de casas y terrenos se basa en el certificado correspondiente. Las personas que hayan transferido casas y terrenos son responsables de declararlos y responden ante la ley por su veracidad. Si la autoridad competente detecta una declaración incorrecta, no se eximirá del pago de impuestos y se procederá conforme a la ley.
Vender una casa a un familiar conlleva ciertas ventajas y riesgos. La ventaja reside en que la transacción suele facilitar el acuerdo sobre el precio, a veces incluso preferencial o no acorde al precio de mercado. Debido a la estrecha relación, las partes suelen tener menos dificultades para preparar la documentación y realizar los trámites.
El riesgo, aunque raro, es que puedan surgir disputas posteriormente si los derechos y obligaciones de cada parte no están claros. Independientemente de si eres familiar o no, si no estás exento de impuestos según la ley, igualmente debes cumplir con tus obligaciones tributarias.
Por lo tanto, al vender una casa a familiares, es fundamental prestar atención a la claridad de todos los acuerdos y términos contractuales. Asegúrese de comprender las normativas legales pertinentes para evitar consecuencias legales indeseadas. Puede consultar con un abogado o un asesor fiscal para obtener información más detallada sobre sus derechos y obligaciones tributarias.
Si bien vender una casa a familiares puede traer ciertas ventajas, es fundamental cumplir con la ley del impuesto sobre la renta. Esto no solo evita problemas legales, sino que también protege los intereses de todas las partes involucradas. Sea siempre cuidadoso y transparente en todas las transacciones para mantener una buena relación con sus familiares.
Fuente: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
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