La Dirección de Aduanas de Bienes de Inversión del Departamento de Aduanas de la Ciudad de Ho Chi Minh acaba de emitir una decisión para hacer cumplir la suspensión de los procedimientos aduaneros para la importación y exportación de bienes de BCG Land Joint Stock Company.
La autoridad fiscal declaró que la empresa adeudaba impuestos más de 90 días después de la fecha límite de pago, por lo que tuvo que exigir el pago de casi 32.000 millones de dongs. La decisión tiene una vigencia de un año (a partir del 20 de septiembre) y expirará cuando la empresa pague la totalidad de la deuda tributaria al presupuesto.
El "jefe" inmobiliario del sur
BCG Land se fundó en 2008 y es un miembro clave del sector inmobiliario del grupo multisectorial Bamboo Capital (Código: BCG). Esta filial desarrolla proyectos, desde lujo hasta alta gama, en ubicaciones privilegiadas de Ciudad Ho Chi Minh y otras zonas con potencial.
La empresa incrementó su capital rápidamente entre 2018 y 2022, pasando de 600 mil millones a los 4,6 billones de VND actuales. Actualmente, Bamboo Capital es la empresa matriz, con el 62,1% del capital, y Tracodi Company posee el 9,43% de las acciones; el resto pertenece a otros pequeños accionistas.
A lo largo de los años, BCG Land ha cooperado y desarrollado muchos proyectos grandes destacados como King Crown Village, King Crown Infinity (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), Malibu Hoi An o Hoian d'Or (Hoi An, Quang Nam), Casa Marina Mui Ne (Phan Thiet, Binh Thuan ).
En un futuro próximo, la compañía planea invertir en nuevos proyectos como Phoenix Mountain (Binh Dinh), Helios Village (Dak Nong), Hoi An Legacy ( Quang Nam ), My Khe Marina Bay (Quang Ngai), King Crown Village fase 2, parque industrial Cat Trinh (Binh Dinh)...
En cuanto a las actividades comerciales, en 2022, BCG Land registró un aumento del 160% en sus ingresos, alcanzando los 1.132 mil millones de VND, gracias a la cesión del proyecto King Crown Village y parte de Malibu Hoi An. Sin embargo, el objetivo de beneficio después de impuestos disminuyó drásticamente en un 52%, hasta los 316 mil millones de VND, debido a la caída del sector inmobiliario.
En 2023, esta inmobiliaria aspira a triplicar sus ingresos hasta alcanzar los 3.583 mil millones de VND con la cesión de toda la zona de viviendas comerciales y parte de la zona de villas del proyecto Malibu Hoi An, junto con la parte restante de la subdivisión de viviendas comerciales del proyecto Hoian d'Or. Este objetivo de beneficios, similar al del año anterior, duplica la cifra, alcanzando los 685 mil millones de VND.
Los activos totales se registraron en cerca de 11.600 billones de VND, principalmente en cuentas por cobrar a corto y largo plazo e inventarios. La deuda financiera total al cierre del año pasado ascendía a 2.867 billones de VND (principalmente bonos por valor de 2.500 billones de VND), lo que representa aproximadamente el 25% del capital total de la compañía.
A finales de 2021, la partida de prepago registró 247 000 millones de VND. Sin embargo, a finales de 2022, la cifra aumentó considerablemente hasta los 919 000 millones de VND y, al 30 de junio de 2023, alcanzó los 1716 000 millones de VND. Esto se considera una reserva; una vez que la empresa complete la cesión a los clientes, se convertirá inmediatamente en ingresos.
Solicitud de prórroga de la deuda en bonos
La deuda en bonos es una de las presiones que pesan sobre las operaciones de BCG Land en el contexto de las numerosas fluctuaciones del mercado financiero. La compañía cuenta actualmente con un lote de bonos por valor de 2,5 billones de VND emitidos a finales de marzo de 2021 con un plazo de 36 meses (es decir, con vencimiento en marzo de 2024).
Esta actividad de captación de capital tiene como objetivo cooperar en la inversión y el desarrollo de un proyecto inmobiliario en el distrito de Binh Tan (Ciudad Ho Chi Minh). El bono está garantizado por acciones de un tercero en la empresa propietaria del proyecto, así como por los derechos de uso del terreno y todos los ingresos generados por el proyecto.
Los bonos se pagan con intereses cada tres meses. Los primeros cuatro periodos de interés están sujetos a una tasa fija del 11 % anual. Los siguientes periodos de interés se calculan sumando la tasa de interés de referencia (tasa de interés de depósito a 12 meses en TPBank ) más un margen del 4 % anual, que en ningún caso será inferior al 11 % anual.
Sin embargo, de manera similar a las dificultades de flujo de caja del grupo matriz Bamboo Capital, BCG Land anunció recientemente que ha completado las consultas con los tenedores de bonos sobre el ajuste del vencimiento del lote de bonos por valor de 2,5 billones de VND antes mencionado.
En consecuencia, los inversores han aprobado el plan para ajustar el vencimiento de 36 meses a 60 meses, lo que significa que la fecha de vencimiento del lote de bonos se extenderá hasta el 31 de marzo de 2026. Todo el contenido restante del lote de bonos permanece sin cambios.
La filial de Bamboo Capital también planea cotizar sus acciones en la bolsa de valores. El Depósito de Valores de Vietnam (VSDC) ha otorgado el primer certificado de registro de valores a BCG Land, otorgándole el código bursátil BCR.
Tiempo para recibir el depósito de valores a partir del 23 de agosto. Los líderes de BCG Land planean listar 460 millones de acciones de BCR en UPCoM en el último trimestre de este año.
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Fuente
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