¿A finales de año, la tierra del Norte seguirá teniendo "fiebre"?

Después de la fiebre de tierras locales que azotó muchas localidades del norte a principios de año, los inversores están preocupados de que esta situación se repita a finales de año.

Un informe reciente sobre el mercado inmobiliario en los primeros 6 meses de 2025 (antes de la fusión de provincias y ciudades) realizado por Property Guru Vietnam Company muestra que los precios de la tierra en muchas localidades del norte han aumentado considerablemente desde principios de 2023 hasta el segundo trimestre de 2025. Por ejemplo, en Hoa Binh, los precios de la tierra aumentaron un 200%, Bac Giang aumentó un 100%, Hung Yen aumentó un 75%, Bac Ninh aumentó un 54%, Vinh Phuc aumentó un 26%...

En Bac Ninh, los precios de la tierra alcanzan los 36 millones de VND/m², Hung Yen 35 millones de VND/m², Ha Nam y Hai Duong alrededor de 26 millones de VND/m², Bac Giang y Vinh Phuc 24 millones de VND/m².

El Sr. Le Tuan Anh, inversor inmobiliario en Hanói , comentó que a finales de 2024 planeaba comprar un terreno de más de 100 m² en la comuna de Kieu Phu ( Hanói ) por 40 millones de VND/m², pero por diversas razones no pudo adquirirlo. En marzo de 2025, volvió a buscar terrenos en la misma zona y el precio había subido a 55 millones de VND/m². El terreno que previamente planeaba comprar también fue anunciado por el propietario por 60 millones de VND/m².

" Me sorprendió ver que en poco tiempo el precio había aumentado entre un 30 y un 50 por ciento ", dijo el Sr. Tuan Anh.

Se espera que los precios de la tierra sigan aumentando, pero es poco probable que alcancen un nivel frenético (Foto ilustrativa)

Según él, tanto en la comuna de Kieu Phu como en las de Quoc Oai y Phu Cat, los precios de los terrenos han aumentado entre un 20 % y un 30 % con respecto a finales de 2024. " El nivel de precios es demasiado alto, así que aún no me atrevo a comprar porque aún tengo que calcular la ganancia después de la inversión. Probablemente esperaré a que el mercado se tranquilice a finales de año para luego calcularlo ", comentó el Sr. Tuan Anh.

Sin embargo, el Sr. Tuan Anh también expresó su preocupación y temor de que desde ahora hasta finales de año la fiebre de la tierra pueda continuar, haciendo imposible que los precios bajen.

Al comentar este tema, muchos expertos predicen que, aunque los precios de la tierra pueden seguir aumentando, es poco probable que alcancen un nivel frenético en la segunda mitad de este año.

El Sr. Nguyen Quang Huy, director ejecutivo de la Facultad de Finanzas y Banca (Universidad Nguyen Trai), analizó: El reciente aumento de precios es principalmente un fenómeno de recuperación después de un ciclo de ajuste profundo en el período 2022-2024, no una señal de una "fiebre" en el sentido de aumento repentino de los precios de los activos, entrada masiva de dinero y comportamiento especulativo generalizado.

Para que se produzca una fiebre inmobiliaria, se necesitan muchos factores, y actualmente estos no se han presentado. En primer lugar, las herramientas de control de crédito para inmuebles de riesgo se mantienen con un objetivo, especialmente para segmentos como el suelo, por lo que, aunque el flujo de caja se ha "calentado", no es lo suficientemente excesivo como para crear una burbuja.

En segundo lugar, los inversores están volviendo al mercado, pero su comportamiento ha cambiado. Priorizan activos con estatus legal claro, ubicación real y flujo de caja, en lugar de seguir rumores como antes.

En tercer lugar, se han aplicado y se están aplicando con fuerza herramientas para controlar el mercado de tierras, como por ejemplo: restringir la subdivisión y separación de parcelas, hacer transparente la planificación, digitalizar los datos sobre tierras y orientar los impuestos a la propiedad.

En particular, el nuevo sistema legal a partir de 2025 (Ley modificada de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios) está creando una base para una gestión más estricta del mercado, reduciendo el riesgo de crear una fiebre virtual.

" Creo que el mercado no experimentará una fiebre de tierras a gran escala a finales de este año. Puede que haya focos locales, pero son de corta duración, fragmentados y se centran principalmente en zonas con avances en infraestructura, urbanización o una verdadera transformación industrial ", comentó el Sr. Huy.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Property Guru Vietnam, también afirmó que, tras el período de fuerte crecimiento, el mercado está cambiando del terreno a segmentos con mayor liquidez, como los apartamentos. El mercado de terrenos en el norte ya no es pan comido para todos los inversores. Elegir el lugar, la zona y el momento adecuados es cada vez más difícil.

Sin embargo, el Sr. Nguyen Quoc Anh también dijo que la perspectiva del segmento terrestre desde ahora hasta finales de año depende mucho de las políticas.

La psicología del inversor influye considerablemente en el tipo de inversión. Cuando el mercado es inestable, buscan activos seguros como apartamentos. Cuando el mercado empieza a entusiasmarse, buscan terrenos y complejos turísticos. Esta hoja de ruta es muy clara , afirmó.

En consecuencia, si las próximas políticas, especialmente en materia fiscal, se emiten de forma clara, favorable y razonable, el mercado inmobiliario tiene plena capacidad de reactivarse. Por el contrario, si las políticas siguen siendo complejas, se produce una nueva mentalidad de inversión cautelosa, sumada a la información sobre la posibilidad de gravar los terrenos abandonados, lo que obligará a los inversores a calcular con mucho cuidado.

El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, predijo que los inmuebles que satisfacen las necesidades reales de vivienda tendrán el potencial de aumentar de precio. De hecho, en zonas con baja densidad de población y escasos servicios, el precio de los terrenos no aumenta tan bruscamente como en zonas donde se han construido viviendas con todos los servicios y comodidades, y que satisfacen adecuadamente las necesidades reales de vivienda.

Por lo tanto, según el Sr. Chung, los inversores que antes solían invertir en terrenos se inclinarán gradualmente por el sector inmobiliario residencial. Se centrarán en zonas densamente pobladas, céntricas y con buen potencial de alquiler.

Fuente: https://baolangson.vn/cuoi-nam-dat-nen-mien-bac-co-con-len-con-sot-5054305.html