Se desembolsaron 1.234 billones de VND en un paquete de préstamos para vivienda social, principalmente para inversores.
Del capital desembolsado, 1.202 mil millones de VND se destinaron a inversores en 12 proyectos y 32 mil millones de VND se destinaron a compradores de vivienda en 5 proyectos.
Según información del Ministerio de Construcción , en el segundo trimestre de 2024 se implementarán 9 proyectos de vivienda social en todo el país.
De estos, se completaron 3 proyectos con una escala de 1.120 unidades. Específicamente, un proyecto en Quang Ninh se completó por completo, y dos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh y Long An se completaron parcialmente.
Entre 2021 y el final del segundo trimestre de 2024, se implementarán 619 proyectos de vivienda social en todo el país, con un total de 561.816 unidades. De estos, 79 proyectos se han completado, con un total de 40.679 unidades; 128 proyectos han iniciado su construcción, con 111.688 unidades; y 412 proyectos han sido aprobados para inversión, con un total de 409.449 unidades.
Respecto al paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social, actualmente cuatro bancos comerciales estatales (BIDV, Vietinbank, Agribank y Vietcombank) han desembolsado 1.234 billones de VND, distribuidos de la siguiente manera: 1.202 billones de VND para inversionistas en 12 proyectos y 32 billones de VND para compradores de vivienda en 5 proyectos.
Actualmente, Tien Phong Bank (TPbank) y VPBank se han registrado para participar en el programa. Cada banco participa en el paquete de préstamos de 5 billones de VND.
Actualmente, solo 32 de los 63 Comités Populares Provinciales han enviado documentos o publicado en el portal electrónico de información la lista de proyectos participantes en el programa, que consta de 73 proyectos. De estos, Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Bac Ninh y Binh Dinh han anunciado entre 5 y 6 proyectos cada una .
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| Según el objetivo fijado en el proyecto del Gobierno para desarrollar al menos 1 millón de viviendas sociales, para 2025, Hanoi debe completar 18.700 unidades. |
Según las empresas inmobiliarias, el logro del objetivo de construir un millón de viviendas sociales para 2030 depende de numerosas políticas de apoyo del Gobierno, incluidas las políticas de crédito.
En general, la normativa actual sobre las condiciones para la compra de vivienda social es mucho más flexible y accesible que la anterior. Según la normativa gubernamental vigente desde el 1 de agosto de 2024, las personas con ingresos mensuales no superiores a 15 millones de VND que cumplan los requisitos para comprar vivienda social, y los hogares con ingresos mensuales no superiores a 30 millones de VND, podrán acceder a préstamos preferenciales para alquilar, comprar o adquirir una vivienda social mediante un contrato de alquiler con opción a compra.
Con esta condición, se ampliará el grupo objetivo para la compra de vivienda social , especialmente las familias jóvenes. Sin embargo, los requisitos de ingresos para los compradores de vivienda social están actualmente estipulados en un decreto emitido por el Gobierno.
Según el Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Construction and Trading Company Limited, cuando los precios del mercado fluctúan, es necesario realizar ajustes. Las organizaciones políticas, sociales y las asociaciones afines deben prestar atención y supervisar la aplicación de esta normativa. Si esta condición resulta obsoleta, deberían recomendar al Gobierno que realice los ajustes necesarios.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente y Director General de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), afirmó que, si bien los inversores en proyectos de vivienda social están exentos de las tasas por uso de suelo, esta política preferencial no resulta lo suficientemente atractiva para las empresas que invierten en este tipo de proyectos. Se observa que, si la tasa de interés del préstamo ronda el 8% anual, no difiere mucho de la de los préstamos para vivienda comercial, por lo que resulta difícil incentivar la participación empresarial.
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