DNVN - La corporación de servicios inmobiliarios DKRA Group cree que el segmento inmobiliario turístico no ha mostrado signos de recuperación en el corto plazo.
Según DKRA Group, la oferta primaria de casas adosadas y villas en el mercado de Da Nang y áreas circundantes aumentó ligeramente un 6% durante el mismo período en los primeros dos meses de 2025. Sin embargo, la mayor parte de la oferta provino del inventario, mientras que la nueva oferta continuó estando ausente.
Según DKRA Group, el mercado inmobiliario turístico en Da Nang y sus alrededores todavía enfrenta muchas dificultades.
Los inversionistas siguen promoviendo atractivos programas de incentivos, como apoyo a préstamos bancarios, tasas de interés preferenciales y períodos de gracia de capital, para aumentar la liquidez. Los precios de venta secundarios mantienen una tendencia estable, pero disminuyen ligeramente un 4 % en comparación con el mismo período. Esta disminución se concentra principalmente en el grupo de proyectos con larga trayectoria de ejecución, retrasos en los plazos y sin completar los trámites legales.
En cuanto a los inmuebles para complejos turísticos, el Grupo DKRA indicó que la oferta principal del segmento de villas para complejos turísticos continuó disminuyendo, con una disminución de aproximadamente el 1% en comparación con el mismo período. La mayor parte de la oferta proviene del inventario de proyectos antiguos, mientras que la oferta nueva ha sido prácticamente nula en los últimos tres años. La demanda del mercado se mantiene muy baja y el volumen de transacciones es modesto, representando solo alrededor del 2% de la oferta principal total. Los precios de venta de propiedades se mantienen estables, con escasas fluctuaciones en comparación con el mismo período.
Aunque los inversores han intentado implementar numerosas políticas preferenciales, descuentos, apoyo a los tipos de interés y programas de estímulo, la liquidez no ha mejorado como se esperaba. Las dificultades de liquidez siguen lastrando la confianza del mercado. La confianza de los inversores es baja, lo que ha provocado un prolongado pesimismo y no ha mostrado señales de recuperación a corto plazo.
En cuanto al segmento de casas adosadas/tiendas vacacionales, el Grupo DKRA indicó que la oferta no ha variado significativamente en comparación con el mismo período del año anterior, y que proviene principalmente del inventario de proyectos antiguos. El mercado continúa tranquilo, sin registrar transacciones en los dos primeros meses del año. La mayoría de los proyectos han cerrado su inventario o presentan infracciones, lo que dificulta la liquidez.
El nivel de precios de venta primarios mantiene una tendencia estable, mientras que las políticas preferenciales y los descuentos se siguen aplicando ampliamente. Muchos proyectos se han visto afectados por infracciones y la construcción está retrasada, lo que afecta la confianza de los inversores y ha provocado que este segmento se encuentre bastante inactivo últimamente, prácticamente en un ciclo de "hibernación prolongada".
En el segmento de condoteles, la oferta primaria aumentó un 9% durante el mismo período, pero se mantuvo bastante baja en comparación con el período 2019-2020. El mercado se mantuvo tranquilo, la liquidez continuó presentando dificultades y no se registraron transacciones en los dos primeros meses del año. Los precios de venta primaria no fluctuaron mucho en comparación con el mismo período. Los inversores aplicaron numerosas políticas preferenciales, como el compromiso/participación de beneficios/ingresos, pero la liquidez no ha mostrado señales de mejora.
Según el Grupo DKRA, se prevé que el mercado enfrente numerosas dificultades y desafíos, dado que el marco legal para este segmento sigue siendo incierto. La liquidez sigue siendo baja y la confianza de los inversores continúa disminuyendo, lo que dificulta la recuperación del mercado a corto plazo.
Hai Chau
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817
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