Da Nang: El mercado inmobiliario turístico aún enfrenta dificultades

DNVN - La corporación de servicios inmobiliarios DKRA Group cree que el segmento inmobiliario turístico no ha mostrado signos de recuperación en el corto plazo.

Según DKRA Group, la oferta primaria de casas adosadas y villas en el mercado de Da Nang y áreas circundantes en los primeros dos meses de 2025 aumentó ligeramente un 6% respecto al mismo período. Sin embargo, la mayor parte del suministro proviene de inventario, mientras que continúa faltando suministro nuevo.

Según DKRA Group, el mercado inmobiliario turístico en Da Nang y sus alrededores todavía enfrenta muchas dificultades.

La liquidez del mercado sigue siendo bastante baja, el consumo ha caído significativamente y solo equivale al 52% en comparación con el mismo período. El área de Da Nang lidera el mercado, representando casi el 46% del suministro total y el 67% del consumo primario total. Los precios de venta primarios se mantuvieron estables, sin fluctuar mucho en comparación con el mismo período.

Los inversores siguen promocionando programas de incentivos atractivos, como apoyo a préstamos bancarios, tipos de interés preferenciales y períodos de gracia sobre el capital, para aumentar la liquidez. Los precios de venta secundarios continuaron con una tendencia lateral pero disminuyeron levemente un 4% en comparación con el mismo período, la disminución se concentró principalmente en el grupo de proyectos que tienen mucho tiempo de ejecución, están retrasados ​​​​y no han completado los procedimientos legales.

En lo que respecta al sector inmobiliario de complejos turísticos, DKRA Group dijo que la oferta primaria del segmento de villas de complejos turísticos continuó disminuyendo, aproximadamente un 1% durante el mismo período. La mayor parte del suministro proviene del inventario de proyectos antiguos y el suministro nuevo ha sido casi nulo durante los últimos tres años. La demanda del mercado sigue siendo muy baja, con un volumen comercial modesto, que representa sólo alrededor del 2% del suministro primario total. Los precios de venta primaria se mantienen estables, sin fluctuaciones significativas respecto al mismo período.

Aunque los inversores han intentado lanzar muchas políticas preferenciales, descuentos, apoyo a los tipos de interés y programas de estímulo, la liquidez no ha mejorado como se esperaba. Las restricciones de liquidez continúan pesando sobre el sentimiento del mercado. La confianza de los inversores es baja, lo que ha dado lugar a un estado de incertidumbre prolongado y aún no ha mostrado signos de recuperación en el corto plazo.

Para el segmento de casas adosadas y comerciales tipo resort, DKRA Group dijo que la oferta no fluctuó mucho en comparación con el mismo período del año pasado, y que en su mayoría provino del inventario de proyectos antiguos. El mercado continuó tranquilo, sin registrarse transacciones en los primeros dos meses del año. La mayoría de los proyectos fueron cerrados o presentaron infracciones, lo que ocasionó dificultades de liquidez.

Los precios de venta primarios siguen mostrando una tendencia lateral, mientras que las políticas preferenciales y los descuentos continúan aplicándose ampliamente. Muchos proyectos se han visto plagados de violaciones y un lento avance en la construcción, lo que ha afectado la confianza de los inversores, provocando que este segmento esté bastante tranquilo en los últimos tiempos y casi caiga en un ciclo de "hibernación prolongada".

En el segmento de condoteles, la oferta primaria aumentó un 9% interanual, pero aún fue bastante baja en comparación con el período 2019-2020. El mercado estuvo tranquilo, la liquidez continuó siendo difícil y no se registraron transacciones en los primeros 2 meses del año. Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho en comparación con el mismo período. Los inversores aplican muchas políticas preferenciales como compromiso/reparto de beneficios/ingresos… pero la liquidez todavía no muestra signos de mejora.

Según DKRA Group, se espera que el mercado aún enfrente muchas dificultades y desafíos, ya que el corredor legal para este segmento aún no está claro. La liquidez sigue siendo baja y la confianza de los inversores continúa disminuyendo, lo que dificulta la recuperación del mercado en el corto plazo.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817