La gente está molesta porque compraron bienes inmuebles durante muchos años sin obtener un certificado.

La delegada de la Asamblea Nacional, Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC), cuestionó al Ministro de Construcción sobre el hecho de que recientemente se han producido numerosas violaciones en la ejecución de proyectos inmobiliarios ; muchos procesos penales debido a violaciones de la ley al firmar contratos que no cumplen con las condiciones para la movilización de capital, no cumplen con las condiciones para las transacciones, transferencias, un activo pero transferido a muchas personas, movilización de capital en forma de contratos principales de compraventa, contratos de depósito y contratos de registro.

Los residentes del edificio de apartamentos TDH River View (lote H), ubicado en la zona residencial del barrio de Binh Chieu, ciudad de Thu Duc (proyecto de la empresa Thu Duc Housing Development Joint Stock Company), también esperan con impaciencia la recepción de sus títulos de propiedad. - Foto: Quoc Bao

Según el delegado Hanh, muchos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh no pueden expedir títulos de propiedad a los compradores, incluso después de que estos hayan residido en los apartamentos durante años, lo que genera indignación pública, fuertes quejas y afecta la seguridad y el orden público. Estas irregularidades se deben a la falta de sanciones y mecanismos legales para prevenir y controlar la captación de capital y la transferencia de activos en el sector inmobiliario.

La delegada Nguyen Thi Hong Hanh solicitó al Ministro de Construcción que evaluara las violaciones legales antes mencionadas y propusiera soluciones para construir un corredor legal seguro, armonizando los intereses de las empresas y los compradores.

En respuesta a esta problemática, el Ministerio de Construcción afirmó que el mercado inmobiliario ha experimentado un fuerte desarrollo en los últimos tiempos, contribuyendo al desarrollo socioeconómico del país y satisfaciendo las necesidades de empresas y ciudadanos. Sin embargo, también se han detectado deficiencias y problemas en el mercado, como la captación de capital por parte de inversionistas que buscan obtener financiamiento de compradores de vivienda en proyectos que no cumplen con los requisitos para ello, elusión de la ley sobre captación de capital mediante depósitos, lo que genera dificultades en la tramitación de trámites e impide la entrega del título de propiedad y los derechos de uso del suelo a los compradores.

Según el Ministerio de Construcción, existen numerosas razones por las que los inversores eluden la ley para movilizar capital sin cumplir con los requisitos legales, entre las que se incluyen causas directas como: la legislación vigente no es aún completa ni coherente para garantizar la prevención exhaustiva de actos de elusión legal en la movilización de capital en transacciones inmobiliarias; la capacidad de los inversores en proyectos inmobiliarios no se ha evaluado adecuadamente, el conocimiento legal y el cumplimiento normativo de las organizaciones y personas del sector inmobiliario son insuficientes, y tienen una mentalidad centrada en el lucro; la información sobre el mercado inmobiliario aún no es transparente; la inspección, el examen, la difusión de las leyes y la supervisión del cumplimiento de las normas legales en las actividades comerciales inmobiliarias aún no satisfacen las necesidades de la gestión del mercado inmobiliario.

En cuanto a las soluciones para limitar la evasión de las leyes de movilización de capitales y controlar el mercado inmobiliario para garantizar la seguridad y la estabilidad, recientemente, el Ministerio de Construcción y los Departamentos de Construcción locales han implementado la tarea de inspeccionar y examinar las actividades comerciales inmobiliarias y sancionar las infracciones. El Ministerio de Construcción ha organizado equipos de inspección para verificar la aplicación de las políticas legales sobre vivienda y el mercado inmobiliario en las localidades, de acuerdo con las funciones y tareas de gestión estatal asignadas. Mediante la inspección y el examen, además de sancionar las infracciones, las autoridades competentes también han detectado diversas deficiencias y limitaciones en la gestión del mercado inmobiliario y han solicitado a las localidades que las subsanen.

El Ministerio de Construcción elaboró ​​y presentó al Primer Ministro para su promulgación la Directiva N° 13/CT-TTg, de fecha 29 de agosto de 2022, sobre diversas soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. En ella, el Primer Ministro solicitó a los ministerios, organismos y entidades locales que implementaran varias soluciones para contribuir a la estabilización del mercado inmobiliario y de los precios de los bienes raíces, garantizando así un desarrollo seguro, sostenible y saludable del mercado; revisaran la normativa legal para resolver las infracciones, evaluaran objetivamente las causas y establecieran mecanismos para eliminar los obstáculos prácticos.

Actualmente, el Ministerio de Construcción supervisa la redacción de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, ambas modificadas y complementadas. En los proyectos de dichas leyes, se ha prestado especial atención a la creación de un marco normativo que proporcione una regulación integral y coherente entre la creación de mecanismos y condiciones favorables, garantizando al mismo tiempo una gestión y supervisión rigurosas del cumplimiento de las medidas de seguridad en futuras transacciones inmobiliarias; así como una regulación estricta y práctica de las condiciones para la puesta en marcha de bienes inmuebles...

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm