La gente está molesta porque compró bienes inmuebles durante muchos años sin obtener un certificado.

La delegada de la Asamblea Nacional Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) interrogó al Ministro de Construcción sobre las numerosas violaciones en la implementación de proyectos de negocios inmobiliarios recientemente; Se han iniciado numerosos procesos penales por violaciones a la ley al firmar contratos que no cumplían las condiciones para la movilización de capital, no cumplían las condiciones para las transacciones, transferencias, un activo pero transferido a muchas personas, movilización de capital en forma de contratos principales de compraventa, contratos de depósito y contratos de registro.

Los residentes del edificio de apartamentos TDH River View (lote H) en el área residencial del barrio Binh Chieu, ciudad de Thu Duc (invertido por Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) también esperan sus libros rosas - Foto: Quoc Bao

Según el delegado Hanh, en Ho Chi Minh City hay muchos proyectos que no pueden emitir certificados de propiedad de vivienda a los compradores a pesar de que han vivido en los apartamentos durante muchos años, lo que provoca resentimiento entre la gente, fuertes quejas y afecta la seguridad y el orden local. Las violaciones antes mencionadas se deben a la falta de sanciones y de marco legal para prevenir y controlar la movilización de capital y la transferencia de activos de los negocios inmobiliarios.

La delegada Nguyen Thi Hong Hanh solicitó al Ministro de Construcción que evalúe las violaciones de la ley mencionadas anteriormente y proponga soluciones para construir un corredor legal seguro, armonizando los intereses de las empresas y los compradores.

En respuesta a esta cuestión, el Ministerio de Construcción señaló que el mercado inmobiliario se ha desarrollado fuertemente en los últimos tiempos, contribuyendo a promover el desarrollo socioeconómico del país, satisfaciendo las necesidades de las empresas y las personas. Sin embargo, el mercado también reveló algunas deficiencias y problemas, incluidos los inversores que movilizaron capital de los compradores de viviendas cuando los proyectos de vivienda no eran elegibles para la movilización de capital, eludiendo la ley sobre movilización de capital a través de depósitos... lo que provocó dificultades para completar los procedimientos y no poder entregar el Certificado de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra a los compradores.

Según el Ministerio de Construcción, existen muchas razones para que los inversionistas eludan la ley para captar capital sin cumplir los requisitos legales, incluidas algunas causas directas como: Las leyes actuales aún no son completas y consistentes para garantizar la prevención completa de los actos de elusión de la ley para captar capital en transacciones inmobiliarias; La capacidad de los inversores en proyectos inmobiliarios no ha sido bien evaluada, la comprensión de la ley y el cumplimiento de la misma por parte de las organizaciones y los individuos del sector inmobiliario no es alta y existe una mentalidad de búsqueda de ganancias; La información sobre el mercado inmobiliario no es clara; La inspección, el examen, la difusión de las leyes y la supervisión del cumplimiento de las normas legales en las actividades del negocio inmobiliario aún no han satisfecho las exigencias de la gestión del mercado inmobiliario.

Respecto a las soluciones para limitar la elusión de las leyes de movilización de capital y controlar el mercado inmobiliario para garantizar la seguridad y la estabilidad, recientemente, el Ministerio de Construcción y los Departamentos de Construcción locales han implementado la tarea de inspeccionar y examinar las actividades comerciales inmobiliarias y manejar las violaciones. El Ministerio de Construcción ha organizado equipos de inspección para inspeccionar la implementación de las políticas y leyes del mercado inmobiliario y de vivienda en las localidades de acuerdo con sus funciones y tareas de gestión estatal asignadas. Además de tratar las infracciones, las autoridades competentes, mediante inspecciones y exámenes, han descubierto una serie de deficiencias y limitaciones en la gestión del mercado inmobiliario y han solicitado a las localidades que las superen.

El Ministerio de Construcción ha elaborado y presentado al Primer Ministro para su promulgación la Directiva No. 13/CT-TTg de fecha 29 de agosto de 2022 sobre una serie de soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. En el cual, el Primer Ministro solicitó a los ministerios, sucursales y localidades implementar múltiples soluciones para contribuir a estabilizar el mercado inmobiliario y los precios de los bienes raíces para garantizar que el mercado se desarrolle de manera segura, sostenible y saludable; Revisar la normativa legal para resolver las violaciones legales, a la vez que evaluar objetivamente, determinar las causas y contar con mecanismos para resolver los problemas prácticos.

Actualmente, el Ministerio de Construcción preside la redacción de la Ley revisada de Vivienda y de la Ley revisada de Negocio Inmobiliario. En los proyectos de ley modificados y complementados antes mencionados se ha prestado atención a la construcción de un sistema de regulaciones para proporcionar regulaciones sincrónicas e integrales entre los mecanismos de creación y condiciones favorables, al tiempo que se asegura una gestión y supervisión estrictas del cumplimiento de las medidas de seguridad en futuras transacciones inmobiliarias; Reglas estrictas y prácticas sobre las condiciones de los bienes inmuebles puestos en circulación...

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm