Se han reservado 120 billones de VND para construir viviendas sociales, pero no es seguro que se absorba todo ese dinero.

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En marzo de 2023, el Gobierno emitió la Resolución 33 sobre diversas soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro y saludable del mercado inmobiliario. En particular, el Gobierno encargó al Banco Estatal de Vietnam (SBV) la gestión de un programa de crédito de aproximadamente 120 billones de dongs.

En particular, el Banco Estatal es responsable de orientar a los bancos comerciales, de los cuales los principales son 4 bancos comerciales de propiedad estatal, a saber, Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, para que presten a inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores, proyectos para renovar y reconstruir apartamentos antiguos con tasas de interés preferenciales entre 1,5 y 2% más bajas que la tasa de interés promedio de préstamos en VND a mediano y largo plazo de los bancos comerciales de propiedad estatal en el mercado.

Se han asignado 120.000 billones de VND para desarrollar viviendas sociales, pero no se sabe si se ha absorbido todo (imagen 1) — El Banco Estatal de Vietnam (SBV) declaró que actualmente existen numerosas dificultades y obstáculos que afectan la capacidad de absorber el programa de crédito de 120 billones de dongs. (Foto: MM)

Inmediatamente después, el Banco Estatal y los bancos comerciales participantes en este programa emitieron documentos que orientan la implementación en todo el sistema. Sin embargo, hasta la fecha, ningún inversionista ha participado en este programa, lo que ha resultado en la eliminación de la deuda pendiente.

El Banco Estatal de Vietnam dijo: En la actualidad, la oferta de viviendas sociales y viviendas para trabajadores aún es limitada debido a dificultades y obstáculos, como la selección de inversores para proyectos de vivienda social; fondos de tierras para vivienda social; incentivos para los inversores que construyen viviendas sociales no son realmente atractivos; determinación del precio de venta de vivienda social...

Estos problemas pueden afectar la oferta de vivienda social así como el avance de la ejecución del proyecto.

Sin embargo, hasta la fecha, el SBV no ha recibido la lista de proyectos según lo dispuesto por el Ministerio de Construcción en el Despacho Oficial n.º 1551/BXD-QLN. Por lo tanto, aunque se implementó desde el 1 de abril de 2023, no existe deuda pendiente en virtud del programa de préstamos de 120 billones de VND, indicó el SBV.

Además, las actuales normas sobre las condiciones para la adquisición de viviendas sociales también se enfrentan a numerosas quejas, como por ejemplo que las condiciones de residencia e ingresos no sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas ya no son adecuadas en el contexto de unos precios de la vivienda cada vez más altos.

“Estas dificultades y obstáculos también serán las principales causas que afectarán la capacidad de absorber el programa de crédito de 120 billones de dongs”, afirmó el Banco Estatal.

Por lo tanto, el Banco Estatal de Vietnam recomienda que los ministerios y sucursales revisen y modifiquen los documentos legales pertinentes para eliminar los obstáculos legales, los procedimientos y las formalidades en la inversión y la construcción de viviendas sociales y viviendas para trabajadores, aumentar la oferta de este segmento inmobiliario al mercado y satisfacer las necesidades reales de la gente.

El Banco Estatal también solicitó a las localidades que anunciaran con prontitud la lista de proyectos para que los beneficiarios pudieran acceder a préstamos de la banca comercial. Al mismo tiempo, debían intensificar la difusión del programa de préstamos de 120 billones de VND entre los inversores de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores, así como entre la población local, para que lo comprendieran y accedieran a él.

Para los bancos comerciales, el Banco Estatal de Vietnam recomienda actualizar y monitorear regularmente la implementación de la lista de proyectos de vivienda social en el área, y promover la comunicación sobre el programa de préstamos de 120 billones de VND a los clientes del banco.

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