¿Aumenta los precios de los inmuebles?

Según informa VietNamNet , el Ministerio de Finanzas acaba de presentar al Gobierno una propuesta para elaborar un proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva), que incluye contenido sobre las tasas impositivas para los ingresos provenientes de transmisiones de bienes inmuebles.

Actualmente, la política del impuesto sobre la renta personal (IRPF) en Vietnam no diferencia según el período de tenencia de bienes inmuebles del cedente. La renta imponible derivada de la compraventa de viviendas y terrenos se determina a una tasa impositiva del 2% sobre el precio de transferencia.

En una propuesta reciente, el Ministerio de Finanzas propuso recaudar el impuesto sobre la renta personal de las transferencias de bienes inmuebles en función del período de tenencia, como en algunos países.

El Ministerio también propuso estudiar y ajustar la escala progresiva de impuestos aplicada a las personas físicas residentes con ingresos provenientes de sueldos y salarios para adaptarse a los cambios en los indicadores de ingresos y macroeconómicos en el período reciente y revisar y ajustar las tasas impositivas en la escala completa de impuestos correspondientes a los contenidos revisados ​​sobre ingresos por transferencia de capital y transferencia de bienes inmuebles.

Al abordar este tema, un directivo de una inmobiliaria explicó que, actualmente, la renta imponible de las transmisiones de bienes inmuebles se determina según el precio de transferencia, y la tasa impositiva aplicable es del 2 %. Por lo tanto, es necesario estudiar cuidadosamente la tributación de los bienes inmuebles según el tiempo de propiedad para evitar la doble imposición.

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En Singapur, la compraventa de terrenos durante el primer año está gravada al 100 % sobre la diferencia de valor. Después de dos años, la tasa impositiva es del 50 %; después de tres años, del 25 %. Foto: Hong Khanh

De hecho, debido a la escasez de oferta, los precios inmobiliarios en grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh son muy altos. Se han propuesto numerosas medidas para frenar los precios de la vivienda, incluyendo propuestas para gravar las segundas residencias, las personas con múltiples viviendas y el impuesto sobre la renta de las personas físicas por las transmisiones de bienes inmuebles. Sin embargo, el fenómeno de la escasez de viviendas y la "fiebre de precios" no es común en todo el país, sino que solo ocurre en las grandes ciudades. No deberíamos centrarnos en unos pocos fenómenos o localidades y hablar de todo el mercado.

Esta persona cree que el impuesto propuesto podría hacer que los inversores lo calculen en el precio de venta, lo que podría aumentar los precios de las viviendas.

"Detener" la especulación y el surf

Sin embargo, el experto económico, profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, está de acuerdo con la propuesta del Ministerio de Finanzas de gravar los bienes inmuebles en función del período de tenencia.

"Esto es imprescindible para evitar la especulación y lograr que el mercado inmobiliario se desarrolle sanamente", afirmó el experto.

En respuesta a la preocupación de que el impuesto mencionado pudiera incrementar los precios de los bienes raíces cuando los inversionistas lo incluyan en el precio de venta, el Sr. Thinh afirmó que actualmente, cuando la oferta es baja y la demanda es demasiado alta, el poder del mercado reside en los vendedores, quienes pueden decidir si aumentarlo o reducirlo. Sin embargo, cuando la oferta y la demanda mejoren, el impuesto reducirá la especulación, lo que fortalecerá el mercado.

“Estoy de acuerdo con la necesidad de imponer impuestos más altos a las transferencias a corto plazo de viviendas y terrenos. Es algo que debe hacerse. En cuanto a cómo imponer impuestos, el proceso legislativo incluirá cálculos más específicos. Es posible calcular la opción de compra y venta dentro del año; entonces, el impuesto debería ser alto; cuanto más tarde, más bajo; después de 5 años, el impuesto puede ser muy bajo o nulo…”, expresó el Sr. Thinh.

También coincidiendo con la propuesta del Ministerio de Finanzas, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que es necesario considerar el tiempo de implementación.

Imponer una tributación progresiva sobre las transacciones inmobiliarias en el marco del impuesto sobre la renta de las personas físicas es necesario. Sin embargo, en la difícil situación actual del mercado, la propuesta podría tener un efecto psicológico. Por lo tanto, es necesario establecer una fase y una hoja de ruta específicas, afirmó el Sr. Diep.

Según el Sr. Diep, la hoja de ruta puede establecerse en un nivel adecuado en los próximos 2-3 años. Posteriormente, en los próximos 5-7-10 años, se irá modificando gradualmente a otro nivel. Inicialmente, la tasa impositiva será baja y luego aumentará gradualmente cuando el mercado se estabilice y se disponga de datos completos sobre la tierra.

Varios países alrededor del mundo han utilizado herramientas fiscales para aumentar el costo de la conducta especulativa y reducir el atractivo de la especulación inmobiliaria en la economía, incluido el impuesto sobre la renta personal.

Además, algunos países también gravan las ganancias derivadas de transacciones inmobiliarias según la frecuencia de las transacciones y el momento de la compra y la reventa. Si este momento ocurre rápidamente, la tasa impositiva es mayor; si ocurre más tarde, la tasa impositiva es menor.

Al igual que en Singapur, los terrenos comprados y vendidos durante el primer año tributan al 100% sobre la diferencia de valor. Después de dos años, la tasa impositiva es del 50%; después de tres años, del 25%.

En Taiwán (China), las transacciones inmobiliarias realizadas dentro de los primeros 2 años después de la compra aplican una tasa impositiva del 45%; las realizadas dentro de los 2 a 5 años la tasa impositiva es del 35%; las realizadas dentro de los 5 a 10 años la tasa impositiva es del 20% y las realizadas después de 10 años la tasa impositiva es del 15%.

Propuesta para gravar la renta personal por transmisión de inmuebles en función del tiempo de tenencia Según el Ministerio de Hacienda, con el fin de tener un nivel razonable de regulación y evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias, es posible estudiar la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por transmisión de inmuebles en función del tiempo de tenencia.