Eliminar propuesta de calcular impuesto del 20% sobre beneficio de cada transmisión de inmueble

(Dan Tri) - El Ministerio de Finanzas ha abandonado la propuesta de aplicar un impuesto del 20% sobre la diferencia entre el precio de compra y venta de bienes inmuebles por cada transferencia.

El Ministerio de Hacienda envió recientemente al Ministerio de Justicia un expediente para valoración del proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva).

En este proyecto, el Ministerio de Finanzas ha abandonado la propuesta de imponer una tasa impositiva del 20% sobre los ingresos provenientes de transmisiones de bienes inmuebles, calculada sobre los ingresos de cada transacción (precio de venta menos precio de compra y costos relacionados).

En el escrito adjunto al proyecto de ley presentado al Ministerio de Justicia no se menciona el contenido de la normativa modificatoria y perfeccionadora sobre las rentas sujetas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y la forma de calcular el impuesto sobre las actividades de transmisión de bienes inmuebles de las personas físicas.

Bienes raíces en Hanoi (Foto: Vu Tuan Anh).

Los ingresos procedentes de la transmisión de bienes inmuebles constituyen una fuente importante de ingresos en el sistema del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Desde 2015, según la Ley que modifica y complementa diversos artículos de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el tipo impositivo unificado es del 2 % del precio de transmisión del inmueble.

Anteriormente, en el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva), el Ministerio propuso aplicar el impuesto sobre la renta de las personas físicas a las transmisiones de bienes inmuebles realizadas por personas físicas multiplicando la base imponible por el tipo impositivo del 20% para cada transmisión.

Este ingreso gravable se determina por el precio de venta menos el precio de compra y los gastos razonables relacionados con la generación de ingresos por la transferencia de bienes inmuebles.

En caso de que no se determine el precio de compra ni los gastos relacionados, el impuesto sobre la renta personal se calcula multiplicando el precio de venta por el tipo impositivo. En este caso, el tipo impositivo dependerá del período de propiedad, hasta un máximo del 10 %.

El período de tenencia de un inmueble se calcula desde el momento en que la persona física tiene derecho a poseer y utilizar el inmueble (desde la fecha de entrada en vigor de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva)) hasta el momento de la transmisión.

Para los bienes inmuebles derivados de herencias, el tipo impositivo del impuesto de transmisiones patrimoniales se mantiene igual que el actual, en el 2%, y no se calcula en función del período de tenencia. Esto se debe a que el Código Civil estipula que la herencia es la transmisión de bienes de una persona fallecida a una persona viva, a diferencia de la donación de bienes inmuebles.

El momento para determinar la renta imponible de la transmisión de un inmueble es el momento en que surte efectos el contrato de transmisión o el momento de la inscripción del derecho de uso y propiedad sobre el inmueble.

Anteriormente, según el Ministerio de Finanzas, algunos países han utilizado políticas fiscales para limitar la especulación inmobiliaria.

En Alemania hay dos impuestos principales: el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre la renta.

El impuesto sobre la renta sobre bienes inmuebles se aplica a tasas que van del 14% al 42%. Quienes compren y vendan bienes inmuebles estarán exentos del impuesto sobre la renta cuando estos se posean durante más de 10 años o no se consideren activos comerciales (si la persona es propietaria de este inmueble y realiza 3 transacciones en 5 años, se considerará un inmueble comercial).

En EE. UU., las políticas antiespeculación inmobiliaria dependen de las leyes de cada estado. La normativa de San Francisco (California) establece que si una persona vende un inmueble dentro de los 5 años posteriores a la compra, se le aplicará un impuesto de transferencia progresivo basado en el período de tenencia.

En concreto, el tipo impositivo es del 24% si se vende en el primer año; del 22% si se vende en 1-2 años; del 20% en 2-3 años; del 18% en 3-4 años y del 14% si se transmite después de 4-5 años.

En Singapur, si una propiedad se compra y se vende nuevamente durante el primer año, la diferencia de precio se grava al 100 %. Después de dos años, la tasa impositiva se reduce al 50 % y, después de tres años, al 25 %.

En Taiwán, la tasa impositiva es del 15% si se vende en el primer año y del 10% si se vende en el segundo año.

En Malasia, las ganancias por la venta de bienes inmuebles se gravan según el período de tenencia: 30% si se venden dentro de los primeros 3 años, 20% si se conservan durante 3 o 4 años y 15% si se conservan durante 4 o 5 años.

Fuente: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm