¿Cómo dividir la herencia de un terreno donado?

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Mi padre falleció en 1980. En 1987 me casé y mi madre me regaló un terreno de 200 m2. Mi marido y yo utilizamos y cultivamos esa tierra.
En 1988, mi esposa y yo construimos una casa. En 2006, el estado emitió un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra (libro rojo) a mi nombre.
En el año 2021, mis hermanos y yo presentamos una demanda para solicitar la división de la herencia del terreno de 200m2 porque creíamos que era el legado que dejó mi padre.
Quiero preguntar: ¿Es legal el “libro rojo” emitido por la localidad? ¿Mis hermanos tienen derecho a reclamar la herencia de un terreno de 200m2?
(Le Thi Tuyet Mai, Chuong My, Hanói ).

Respecto a su consulta el Despacho Jurídico le informa lo siguiente:

En primer lugar, considere el estatus legal del terreno de 200 m2 que usted está utilizando, y vea que: El terreno de 200 m2 que le dio su madre ha sido utilizado de manera estable y continua por usted y su esposo; Junto a ello se encuentra la propiedad anexa al terreno que es una casa construida en 1988.

En 2006, se le concedió un Certificado de Derechos de Uso de Tierras (LURC). La casa fue construida antes de que las autoridades locales emitieran el certificado de derechos de uso de la tierra. De esta forma, la autoridad competente puede haber establecido simultáneamente el derecho de uso del terreno de 200 m2 y la propiedad de su vivienda.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras, el concepto de Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra se entiende como: Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra.

Este es un documento legal para que el Estado confirme los derechos legales de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra de la persona con derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y derechos de propiedad de otros activos vinculados a la tierra.

A través del Certificado de Derechos de Uso de Suelo, el Estado ha confirmado que usted puede ejercer sus derechos y beneficios con el terreno de 200 m2 y la casa construida en el terreno. El certificado de derecho de uso de la tierra es una base legal importante, evidencia que acredita sus derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.

Además, la evidencia que demuestra la legalidad de sus derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda también se muestra a través del hecho de que utilizó el terreno de 200 m2 de buena fe y de buena fe, y durante el proceso de uso del terreno y propiedad de la vivienda, no hubo disputas hasta antes de 2020; El certificado de derechos de uso de la tierra y de los bienes afectos a la tierra ha sido emitido legalmente por las autoridades locales.

El Decreto 43/2014/ND-CP proporciona orientación sobre la base para determinar el uso estable del suelo de la siguiente manera:

Artículo 21. Base para determinar el uso estable del suelo:

1. El uso estable de la tierra es el uso continuo de la tierra para un propósito principal determinado desde el momento del inicio del uso de la tierra para ese propósito hasta el momento de la emisión del Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra o hasta el momento de la decisión de reclamar la tierra por los organismos estatales competentes en los casos en que no se haya emitido el Certificado de derechos de uso de la tierra, el Certificado de derechos de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, el Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra (en adelante, el Certificado).

2. El momento del inicio del uso estable del suelo se determinará con base en el tiempo y el contenido relacionados con el propósito del uso del suelo registrados en uno de los siguientes documentos:

a) Comprobante de pago del impuesto sobre aprovechamiento de tierras agrícolas y del impuesto predial;

b) Actas o resoluciones sobre sanciones administrativas por infracciones en materia de uso del suelo, actas o resoluciones sobre sanciones administrativas por infracciones en la construcción de obras adscritas al suelo;

c) Decisión o sentencia del Tribunal Popular que haya entrado en vigor, decisión de ejecutar sentencia del Órgano de Ejecución que se haya ejecutado respecto de bienes afectos a la tierra;

d) La decisión de resolver los conflictos de tierras por un organismo estatal competente haya entrado en vigor; Acta de conciliación de disputa de tierras firmada por las partes y ratificada por el representante del Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra;

d) Decidir resolver las quejas y denuncias de los organismos estatales competentes relacionadas con el uso del suelo;

e) Documentos de registro de residencia permanente y temporal de larga duración en viviendas anexas a terrenos residenciales; Documento de identidad o acta de nacimiento, documentos de pago de facturas de luz y agua y otros pagos que acrediten el domicilio residencial en el terreno registrado;

g) Los documentos sobre la asignación, adjudicación y otorgamiento de viviendas o terrenos por parte de los organismos y organizaciones designados por el Estado para la administración y uso de tierras;

h) Documentos sobre compraventa de casas y otros bienes afectos a terrenos o documentos sobre compraventa de terrenos y transferencia de derechos de uso de terrenos con las firmas de los interesados;

i) Mapas, libros de inventario, documentos de investigación y medición de terrenos a través del tiempo;

k) Declaración de registro de vivienda y terreno certificada por el Comité Popular a nivel comunal al momento de la declaración de registro.

3. En caso de que el tiempo de uso del suelo que figure en los documentos especificados en la Cláusula 2 de este Artículo sea inconsistente, el tiempo de inicio del uso estable del suelo se determinará de acuerdo con el documento con la fecha de uso del suelo más antigua.

4. En caso de que no se especifique el documento en la Cláusula 2 de este Artículo o el documento no establezca claramente el momento de su establecimiento y el propósito del uso de la tierra, debe haber una confirmación del Comité Popular a nivel comunal sobre el momento de inicio del uso de la tierra y el propósito del mismo, con base en la recopilación de opiniones de las personas que solían residir al mismo tiempo que la persona que solicita la confirmación comenzó a usar la tierra en el área residencial (aldea, pueblo, aldea, aldea, pueblo, aldea, phum, soc, grupo residencial) donde se encuentra la tierra.

En caso de una demanda para dividir una herencia donde los codemandantes son sus hermanos, el tribunal igualmente aceptará el caso. Sin embargo, durante el proceso de revisión y resolución del caso, usted puede solicitar la aplicación del plazo de prescripción para la apertura de la herencia. El Código Civil de 2015 estipula el plazo de prescripción:

Artículo 623. Prescripción de la herencia:

1. El plazo de prescripción para que un heredero solicite la división de una herencia es de 30 años para los bienes inmuebles y de 10 años para los bienes muebles, desde el momento de la apertura de la herencia. Después de este período, la herencia pertenece al heredero que la administra. En caso de no existir heredero que administre la herencia, la herencia se liquida de la siguiente manera:

a) La herencia pertenece al poseedor en la forma prescrita por el artículo 236 de este Código;

b) El patrimonio pertenece al Estado, si no hay poseedor según lo dispuesto en el inciso a) de esta cláusula.

2. El plazo de prescripción para que un heredero solicite la confirmación de sus derechos sucesorios o rechace los derechos sucesorios de otra persona es de 10 años desde el momento en que se abre la herencia.

3. El plazo de prescripción para obligar a un heredero a cumplir obligaciones sobre los bienes del difunto es de 03 años desde el momento de la apertura de la herencia.

Sin embargo, es necesario prestar atención a las disposiciones del Código de Procedimiento Civil (CPC) de 2015 al solicitar la aplicación del plazo de prescripción para presentar una demanda. El CPC de 2015 estipula:

Artículo 184. Prescripción para interponer demanda, prescripción para solicitar transacción en materia civil:

1. El plazo de prescripción para interponer demanda y el plazo de prescripción para solicitar la transacción en materia civil se aplicarán de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil.

2. El Tribunal sólo aplicará las disposiciones sobre prescripción cuando así lo soliciten una o más partes, siempre que dicha solicitud se formule antes de que el Tribunal de Primera Instancia dicte sentencia o auto para resolver el asunto.

El beneficiario de la aplicación de la prescripción tiene derecho a negarse a aplicar la prescripción, salvo en los casos en que tal negativa tenga por objeto eludir el cumplimiento de las obligaciones.

Cuando se solicita la aplicación del plazo de prescripción, el Tribunal puede emitir una decisión de suspender el caso por vencimiento del plazo de prescripción con base en el Artículo 217 del Código de Procedimiento Civil de 2015.

En principio, en los procesos civiles la carga de la prueba corresponde a las partes, es decir, los hermanos que sean coherederos y presenten una demanda deben ser responsables de demostrar que su petición está fundada.

Para usted, la prueba para proteger sus legítimos derechos e intereses es en primer lugar el certificado de derechos de uso de la tierra y de los bienes adjuntos a la tierra, junto con los documentos que prueben el uso honesto y estable de la tierra durante el tiempo que use la tierra y sea propietario de la casa.

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