Las subastas de terrenos vuelven a estar "calientes", los expertos aconsejan no cometer el mismo error

El mercado de terrenos para subastas está en pleno auge

Últimamente, el mercado de subastas de terrenos en muchas localidades ha estado muy activo. Por lo general, las subastas de tierras en Bac Giang han aumentado continuamente en temperatura y han estado en un estado "humeante" durante el último mes.

Más recientemente, la subasta de terrenos en el distrito de Tan Yen a principios de junio atrajo a cientos de clientes a participar con casi 700 solicitudes. Como resultado se subastaron con éxito 84/87 lotes. La mayoría de los lotes subastados aumentaron, lo que elevó el precio total de 84 lotes a más de 130 mil millones de VND, casi 55 mil millones de VND más que el precio inicial.

También en el distrito de Tan Yen, en mayo pasado, se llevaron a cabo con éxito una serie de subastas. Hubo sesiones que "conmocionaron" a mucha gente, como la subasta en la comuna de Ngoc Thien, que atrajo a casi 1.000 visitantes, se vendieron 66 parcelas de tierra y la mayor diferencia de precio de tierra fue de más de 1.200 millones de VND.

Un terreno subastado en el distrito de Me Linh, Hanoi (Fotografía ilustrativa: Ha Phong).

De manera similar, en Hanoi, la información del Comité Popular del distrito de Dong Anh dijo que en el primer trimestre, las unidades funcionales organizaron con éxito seis subastas de derechos de uso de tierras, recaudando alrededor de 800 mil millones de VND para el presupuesto. La mayoría de las subastas atraen gran atención por parte de los inversores.

Anteriormente, según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre del Ministerio de Construcción , después de las vacaciones del Año Nuevo Lunar, en algunas áreas, los precios de venta aumentaron ligeramente y las transacciones fueron bastante activas. Las subastas de terrenos en nuevas áreas urbanas y residenciales se han realizado más por localidades que en el mismo periodo de 2023.

El Ministerio de Construcción evaluó que el hecho de que las localidades organicen muchas subastas de terrenos también se considera un factor que puede ayudar a que el mercado de terrenos se vuelva más vibrante en el futuro.

El Ministerio de Construcción también dijo que el mercado de terrenos en Ha Nam en el primer trimestre registró muchas señales positivas en transacciones con el segmento de terrenos con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND/parcela gracias a la planificación recientemente aprobada, la ubicación favorable adyacente a Hanoi y la fuerte inversión en infraestructura.

De manera similar, el mercado inmobiliario de Hai Duong está floreciendo con muchos proyectos nuevos y una alta tasa de absorción de hasta el 100%. De esta manera, el proyecto cuenta con personería jurídica garantizada, infraestructura y servicios disponibles y registró un incremento de precio de hasta un 40% respecto al mismo periodo del año anterior.

Tenga cuidado al negociar

El punto común en las localidades con una intensa actividad de subasta de tierras en los últimos tiempos son a menudo las zonas con nueva planificación de infraestructura. Una serie de información sobre distritos que se convierten en distritos o la implementación de rutas de tráfico como las carreteras de cinturón 3.5, carreteras de cinturón 4... en Hanoi ha estado atrayendo especial atención por parte de los inversores.

De hecho, ha habido una serie de casos en los que los inversores que ganaron subastas de tierras tuvieron que perder sus depósitos. La mayoría de las razones provienen de que el ganador de la subasta no cumple con sus obligaciones financieras según lo prescrito.

Desde la perspectiva del inversor, el "abandono de depósito" se debe a que el ganador paga un precio alto cuando el mercado está "caliente". Pero cuando el mercado está tranquilo, la liquidez y la "navegación" no son posibles, lo que provoca que los inversores "abandonen sus depósitos".

Según los expertos inmobiliarios, los terrenos subastados tienen claras ventajas legales, tras la subasta existe un libro rojo e infraestructura disponible. Sin embargo, los inversores deben tener cuidado para evitar repetir los errores del pasado.

Los terrenos subastados tienen una oferta estable, satisfaciendo las necesidades prácticas de los compradores para residencia o inversión a largo plazo. Sin embargo, los terrenos subastados deben tener un precio apropiado y ajustarse estrechamente a los precios del mercado. Es imposible utilizar el precio que se ganó cuando el mercado estaba "caliente" para seguir aplicándolo cuando el mercado todavía está volátil como ahora.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el fuerte aumento de los precios inmobiliarios en el contexto de una economía que realmente no escapa a las dificultades, solo muestra signos de recuperación y los ingresos de las personas aún no son estables es una señal de anormalidad y una burbuja. Es posible que un grupo de especuladores haya creado información confusa, elevando los precios del mercado para obtener ganancias.

Por lo tanto, según el Sr. Dinh, los compradores deben estar alerta y elegir los productos con cuidado antes de tomar una decisión. No te precipites en las fiebres virtuales para evitar riesgos innecesarios.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm