Las subastas de tierras vuelven a estar "calientes", advierten los expertos contra los errores

El mercado de terrenos para subastas está en pleno auge

Recientemente, el mercado de subastas de terrenos en muchas localidades ha estado en plena efervescencia. Como es habitual, las subastas de terrenos en Bac Giang han experimentado un aumento constante y han estado en un estado de ebullición durante el último mes.

Recientemente, la subasta de terrenos en el distrito de Tan Yen, a principios de junio, atrajo a cientos de clientes con casi 700 solicitudes. Como resultado, se subastaron con éxito 84 de los 87 lotes. La mayoría de los lotes ganadores aumentaron su precio, elevando el precio total de los 84 lotes a más de 130 mil millones de dongs, casi 55 mil millones de dongs más que el precio inicial.

También en el distrito de Tan Yen, el pasado mes de mayo, se celebraron con éxito varias subastas. Hubo sesiones que impactaron a mucha gente, como la subasta en la comuna de Ngoc Thien, que atrajo a casi 1.000 visitantes. Se vendieron 66 terrenos, con una diferencia de precio de más de 1.200 millones de VND.

Un terreno subastado en el distrito de Me Linh, Hanoi (Fotografía ilustrativa: Ha Phong).

De igual manera, en Hanói, según información del Comité Popular del distrito de Dong Anh, durante el primer trimestre, las unidades funcionales organizaron con éxito seis subastas de derechos de uso de tierras, recaudando cerca de 800 mil millones de dongs para el presupuesto. La mayoría de las subastas atrajeron gran atención de los inversores.

Anteriormente, según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre del Ministerio de Construcción , tras el Año Nuevo Lunar, en algunas zonas los precios de venta aumentaron ligeramente y las transacciones fueron bastante activas. Se han organizado subastas de terrenos en zonas urbanas y nuevas zonas residenciales en más localidades que en el mismo período de 2023.

El Ministerio de Construcción evaluó que el hecho de que las localidades organicen muchas subastas de terrenos también se considera un factor que puede ayudar a que el mercado de terrenos se vuelva más vibrante en el futuro.

El Ministerio de Construcción también dijo que el mercado de terrenos en Ha Nam en el primer trimestre registró muchas señales positivas en transacciones con el segmento de terrenos con un precio de venta de alrededor de 2 mil millones de VND/parcela gracias a la planificación recientemente aprobada, la ubicación favorable adyacente a Hanoi y la fuerte inversión en infraestructura.

De igual manera, el mercado inmobiliario de Hai Duong ha florecido con numerosos proyectos nuevos y una alta tasa de absorción de hasta el 100 %. En consecuencia, los proyectos con estatus legal garantizado, infraestructura y servicios públicos disponibles han registrado un aumento de precios de hasta un 40 % en comparación con el mismo período del año anterior.

Tenga cuidado al negociar

El punto en común en las localidades con un auge reciente en las subastas de terrenos suele ser la planificación de nuevas infraestructuras. La información sobre distritos que se convierten en distritos urbanos o la implementación de vías de tráfico como las circunvalaciones 3, 5 y 4 en Hanói ha atraído la atención de los inversores.

De hecho, se han dado varios casos en los que los inversores que ganaron subastas de terrenos tuvieron que renunciar a sus depósitos. La mayoría de las razones se deben a que los ganadores de las subastas no pudieron cumplir con sus obligaciones financieras según lo prescrito.

Desde la perspectiva del inversor, el abandono se debe a que el ganador paga un precio alto cuando el mercado está activo. Sin embargo, cuando el mercado está tranquilo, la liquidez y la navegación no son posibles, lo que provoca el abandono de los inversores.

Según expertos inmobiliarios, los terrenos subastados ofrecen claras ventajas legales, con un libro rojo e infraestructura disponible tras la subasta. Sin embargo, los inversores deben ser cautelosos para evitar repetir los errores del pasado.

Los terrenos subastados tienen una oferta estable, lo que satisface las necesidades prácticas de los compradores, ya sea para vivienda o inversión a largo plazo. Sin embargo, el precio de los terrenos subastados debe ser adecuado, siguiendo de cerca el precio del mercado. Es imposible usar el precio ganador cuando el mercado está en alza para seguir aplicándolo cuando el mercado sigue siendo volátil, como ahora.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que el fuerte aumento de los precios inmobiliarios, en un contexto en el que la economía no supera las dificultades, solo muestra signos de recuperación, y los ingresos de la población aún no se estabilizan, es un indicio de una anomalía, una burbuja. Es posible que un grupo de especuladores haya generado información confusa, impulsando los precios del mercado para obtener ganancias.

Por lo tanto, según el Sr. Dinh, los compradores deben estar atentos y elegir los productos con cuidado antes de tomar una decisión. Eviten en absoluto precipitarse en la fiebre virtual para evitar riesgos innecesarios.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm