El estado actual del terreno: la familia del Sr. Dung lo ha utilizado de forma estable desde 1997. No se ha construido ninguna casa ni ha habido disputas, y solo un propietario lo ha utilizado desde su adjudicación. El mapa catastral de la comuna registra que el padre del Sr. Dung utiliza este terreno, de tipo ONT.
Documentos existentes: (1) recibo de pago anual de impuestos sobre el uso de tierras no agrícolas (aún se conserva desde 2015 hasta la actualidad) a nombre del padre del Sr. Dung; (2) el libro de impuestos del contador de la aldea registra el área de tierra imponible como 199 m2 ; (3) la tierra real en uso es de aproximadamente 285,8 m2 (según los datos del funcionario catastral provincial sobre la medición y actualización más reciente del estado de uso de la tierra); (4) factura de compra de tierras en 1997 (no disponible, porque la aldea solo recauda dinero, lo registra en el libro de la aldea, no vuelve a emitir recibos/facturas a la gente); (5) registro de asignación de tierras en 1997 (no disponible, la aldea no lo emitió).
El Sr. Dung preguntó, basándose en lo anterior, si su familia tiene derecho a obtener un Certificado de Derechos de Uso de Tierras. ¿Cómo se calculan las tasas o impuestos de uso de tierras que deben pagarse para obtener un Certificado y qué documentos se requieren?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a esta cuestión de la siguiente manera:
La aplicación de las políticas para considerar y otorgar Certificados a hogares e individuos que utilizan tierras debe basarse en cada caso específico y en los registros; por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene fundamento para dar una respuesta específica. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente mantiene la siguiente opinión de principio:
Leyes de tierras vigentes: Ley de Tierras 2024 y documentos rectores, regulaciones detalladas para su implementación (Decreto No. 101/2024/ND-CP del 29 de julio de 2024 del Gobierno que regula el estudio básico de tierras; registro, emisión de Certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de los activos adjuntos a la tierra y Sistema de Información de Tierras; Decreto No. 151/2025/ND-CP del 12 de junio de 2025 del Gobierno que regula la división de autoridad de las autoridades locales en los niveles 02, descentralización, descentralización en el campo de la tierra, Decreto No. 226/2025/ND-CP del 15 de agosto de 2025 del Gobierno que modifica y complementa una serie de artículos de decretos que detallan la implementación de la Ley de Tierras ...).
La emisión del primer Certificado a hogares e individuos que utilizan tierras con documentos sobre derechos de uso de la tierra según lo prescrito en el Artículo 137 de la Ley de Tierras, sin documentos sobre derechos de uso de la tierra según lo prescrito en el Artículo 138 de la Ley de Tierras, violando las leyes de tierras según lo prescrito en el Artículo 139 de la Ley de Tierras, cayendo en el caso de asignación de tierras sin la debida autorización según lo prescrito en el Artículo 140 de la Ley de Tierras.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente desea informarle y ponerse en contacto con la autoridad competente local para su consideración y resolución de conformidad con lo dispuesto en la ley.
Chinhphu.vn
Fuente: https://baochinhphu.vn/dat-mua-cua-thon-co-du-dieu-kien-cap-giay-chung-nhan-102251124105708375.htm
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