La especulación es la principal causa del aumento irrazonable de los precios de la vivienda.

(NLDO) - El viceministro de Construcción, Nguyen Viet Hung, afirmó que la especulación y la psicología de comprar casas para esperar que los precios aumenten son las razones del aumento de los precios.

En la conferencia de prensa habitual del tercer trimestre de 2024 celebrada el 17 de octubre, el Ministerio de Construcción dijo que, según encuestas e informes de varias ciudades y provincias importantes como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos aumentaron un promedio de 5-6,5% en el segundo trimestre y 25% anualmente dependiendo de la región.

El viceministro de Construcción, Nguyen Viet Hung, presidió la conferencia de prensa.

Según el Ministerio de Construcción, los precios de venta de las villas y casas adosadas del proyecto mostraron una tendencia al alza en comparación con el trimestre anterior. Los precios de alquiler de oficinas y locales comerciales aumentaron ligeramente, entre un 1 % y un 3 %.

El viceministro de Construcción, Nguyen Viet Hung, señaló las dos razones principales: la especulación y la psicología del mercado. "La especulación provoca aumentos desproporcionados de los precios y los compradores de viviendas tienden a esperar a que los precios suban, lo que a su vez provoca un aumento aún mayor de los precios de las viviendas", enfatizó el viceministro.

Para estabilizar el mercado inmobiliario, el viceministro de Construcción, Nguyen Viet Hung, dijo que se necesitan soluciones para estabilizar la psicología de los compradores de viviendas a través de la comunicación.

Según el Sr. Hung, estabilizar y promover el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, para que las personas con necesidades reales de vivienda puedan adquirir una, ha sido el objetivo del Ministerio y del Gobierno durante muchos años. Sin embargo, para que el mercado se desarrolle de forma sostenible, se requieren políticas sincronizadas en materia financiera, de tierras y de crédito.

Investigación sobre la emisión de políticas tributarias para bienes raíces

Según el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario, en cumplimiento del telegrama del Primer Ministro, el Ministerio informó recientemente al Gobierno sobre soluciones para estabilizar los precios de la vivienda.

Al explicar las razones del aumento de los precios de la vivienda en Hanói, el Sr. Dung explicó que el reciente aumento se debe a diversas razones. En primer lugar, el aumento de los costos de los insumos, especialmente las tasas de uso del suelo y la mano de obra, ha provocado un aumento de los precios de la vivienda.

En segundo lugar, si bien la oferta inmobiliaria ha mejorado en el tercer trimestre, sigue siendo limitada, lo que lleva a especuladores e intermediarios a estimular los precios, inflarlos, causar caos y aumentar los precios de la vivienda. Esta oferta limitada también impulsa el alza de los precios de la vivienda en el mercado.

En tercer lugar, otros canales de inversión no son favorables, por lo que los inversores optan por el sector inmobiliario para invertir y acumular activos. La importante transferencia de flujo de caja al mercado también provoca un aumento adicional de los precios de la vivienda.

Para controlar los precios de la vivienda, el Sr. Vuong Duy Dung dijo que el Ministerio de Construcción ha informado al Gobierno una serie de soluciones tales como: Continuar implementando las soluciones que el Gobierno ha propuesto en el pasado y en la Resolución 33 sobre la eliminación de las dificultades del mercado inmobiliario.

Implementar eficazmente las tres leyes sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios y documentos rectores para eliminar dificultades en el mercado.

Ajustar y rectificar las actividades de subasta de terrenos, contar con soluciones estables al emitir listas de precios de terrenos y evitar impactos negativos en el mercado. Gestionar las actividades inmobiliarias de los inversores y los parqués inmobiliarios, con miras a las transacciones inmobiliarias a través de parqués bajo gestión estatal para evitar la inflación y la estimulación de precios.

Además, se está investigando la modificación de las políticas fiscales relacionadas con el mercado inmobiliario, limitando la especulación y la compraventa de bienes raíces a corto plazo. La reciente situación de la compraventa de inmuebles también afecta el precio de venta.

"Esta solución (el impuesto inmobiliario) también cuenta con el acuerdo del Ministerio de Hacienda y los ministerios competentes para el estudio y la elaboración de políticas tributarias sobre bienes inmuebles", añadió el Sr. Dung.

Sin embargo, según el Sr. Vuong Duy Dung, la imposición de impuestos sobre bienes inmuebles debe evaluarse de forma cuidadosa, exhaustiva y exhaustiva, dado que se trata de una nueva política. Debe evaluarse el impacto en los sujetos afectados por la política fiscal inmobiliaria, incluyendo empresas, particulares, vendedores y compradores. Además, la política debe ser coherente con las prácticas internacionales y evitar impactos negativos en las transacciones inmobiliarias.

Fuente: https://nld.com.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-tang-phi-ly-196241017141117469.htm