Vietnam Industrial Park Company cuenta con un equipo de líderes experimentados, muchos de los cuales han trabajado en China, conocida como la fábrica más grande del mundo . Esto le brinda a Vietnam Industrial Park ciertas ventajas para aprovechar la ola de reubicación de fábricas que se produjo hace tres años. La Sra. Vincy Nguyen, Directora de Ventas de Vietnam Industrial Park, compartió las tendencias del mercado y las inquietudes de los clientes al alquilar fábricas en Vietnam.
¿Cómo evalúa la tendencia actual de trasladar fábricas fuera de China?
- El levantamiento de las restricciones por el Covid-19 por parte de China ha creado un impulso para la diversificación de la producción hacia Vietnam y otros países fuera de China, que se había desacelerado durante la pandemia.
Numerosos grandes inversores extranjeros en los sectores de la tecnología y la electrónica han invertido en Vietnam, como Foxconn, Luxshare, Goertek, Samsung, LG, etc. Otros proveedores también se han establecido en Vietnam para completar sus cadenas de suministro. Esto impulsará el desarrollo de la industria en general y del sector inmobiliario industrial en particular, incluyendo el mercado de fábricas prefabricadas.
La propia Compañía del Parque Industrial de Vietnam también recibe numerosas solicitudes de alquiler de almacenes por parte de clientes proveedores de empresas de los sectores de la electrónica y las autopartes. Para atender las necesidades de los clientes, además de los proyectos existentes en la región norte, acabamos de completar la ampliación de 14 hectáreas adicionales de terreno en Thuan Thanh, Bac Ninh .
Como uno de los destinos de inversión, ¿qué cree usted que Vietnam debe hacer para aprovechar plenamente las ventajas mencionadas anteriormente?
En términos de política, creemos que el Gobierno y las autoridades locales han estado creando las condiciones para el desarrollo económico , creando un entorno de inversión más favorable que antes para los inversores. Simplificar los trámites legales y descentralizar más competencias hacia las localidades puede ayudar a reducir los trámites de licencias de inversión en los parques industriales.
Además, centrarse en completar el sistema de carreteras y conectar la infraestructura es también uno de los "puntos brillantes" que ayudan a mejorar la reputación de Vietnam y a aumentar su atractivo para los inversores extranjeros.
Lo que no nos hace ser tan optimistas es que la economía mundial se mueve y cambia rápidamente. Muchas industrias y empresas enfrentan dificultades desde la pandemia de COVID-19.
La economía de Vietnam depende de grandes economías como Estados Unidos, Europa, China, Japón, Corea del Sur, etc. La economía mundial muestra signos de desaceleración, la inflación está aumentando y las políticas monetarias se están endureciendo en muchos países. Esto provoca una desaceleración en las decisiones de inversión y cambios en la cadena de suministro.
A corto plazo, en 2023, el mercado inmobiliario industrial se enfrentará a la oferta acumulada y en desarrollo durante el período 2021-2022. La presión para cubrir la oferta recaerá sobre inversores como el Parque Industrial de Vietnam.
¿Qué están preparando las empresas del parque industrial vietnamita para ingresar a este mercado?
El sector inmobiliario industrial es un mercado a largo plazo. Este segmento sigue siendo un punto brillante gracias a la fortaleza interna de Vietnam, como su crecimiento anual estable del PIB en comparación con otros países de la región y la estabilidad de la inversión extranjera directa (IED). Los parques industriales vietnamitas se han preparado con mucho cuidado, conscientes de que esta será una carrera de resistencia.
El Parque Industrial de Vietnam aprovechó el confinamiento por la COVID-19 para ampliar su fondo de terrenos, fortalecer su equipo y dotarse de una amplia experiencia. Tras la reapertura de Vietnam, comenzamos de inmediato a trabajar en el desarrollo del proyecto y la búsqueda de inquilinos.
Actualmente, el Parque Industrial de Vietnam cuenta con cuatro proyectos que están a punto de entrar en operación en Hai Phong, Dong Nai y Long An. Este año, aumentaremos las ventas, completaremos estos cuatro proyectos e iniciaremos la construcción de los proyectos restantes del fondo de tierras. El siguiente paso es ampliar la cartera de inversiones y fortalecer las alianzas, una de las principales razones por las que los clientes eligen alquilar proyectos en el Parque Industrial de Vietnam.
La mayoría de nuestros proyectos se ubican en lugares con infraestructura de transporte completa y convenientes para las transacciones de importación y exportación gracias a su proximidad a puertos y aeropuertos. Además, las empresas de apoyo se concentran en las cercanías, lo que facilita la compraventa.
Lo que más nos enorgullece y nos da confianza es el proceso de trabajo y la atención al cliente del Parque Industrial de Vietnam. Habiendo vivido y trabajado en China, la fábrica más dinámica y competitiva del mundo en el sector industrial, comprendo claramente lo que un país como Vietnam necesita para acoger a empresas que desean invertir fuera de China. Por ello, hemos establecido un proceso estándar para que el personal del Parque Industrial de Vietnam sea siempre proactivo al atender los problemas de los clientes antes de que estos los soliciten.
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