Inicio del proyecto de vivienda social en Dong Anh ( Hanoi ), próxima subasta de 3 lotes de terreno en el área urbana de Thu Thiem (HCMC), bases para determinar el tipo de terreno... son las últimas noticias inmobiliarias.
 |
| Bienes raíces: Se espera que se subasten 3 parcelas de tierra en la nueva área urbana de Thu Thiem en el segundo trimestre de 2025. |
¿En qué segmento debería invertir?
Hay más de 3 mil millones de VND depositados en el banco, y un inversor en Hanói quiere retirarlos para invertir en bienes raíces. Está investigando terrenos, terrenos para subasta o apartamentos.
Convencido de que los precios de los terrenos tienden a subir con el tiempo, es difícil perder dinero. Este inversor planea invertir en un terreno con el dinero disponible y, a veces, quiere comprar un apartamento en Hanói y alquilarlo.
En respuesta a las inquietudes de los inversionistas, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, analizó que los terrenos subastados constituyen un segmento inmobiliario especial con buena situación legal, excelente infraestructura y precios razonables, por lo que han atraído a los inversionistas desde hace tiempo. Sin embargo, comprar terrenos subastados es muy susceptible al fenómeno de FOMO (psicología de masas), que implica comprar a un precio superior al del mercado.
Por lo tanto, según el Sr. Que, los inversores que participan en la subasta de este tipo de inmuebles deben analizar cuidadosamente el precio de mercado, utilizar el capital inactivo, comprender la planificación y aceptar inversiones a medio y largo plazo si la valoración es positiva. Al mismo tiempo, deben ser mentalmente estables para evitar el miedo a perder el control, perder depósitos o sufrir consecuencias graves, incluso con problemas legales.
En cuanto a los apartamentos, el precio promedio de los apartamentos comerciales en venta en Hanói ronda actualmente los 65-85 millones de VND/m², con muchos proyectos con precios que oscilan entre los 100 y los 200 millones de VND/m². Con este precio de venta, casi solo los compradores de viviendas se interesan, ya que invertir para alquilar requiere de 30 a 50 años para recuperar el capital, un precio que además está fuera del alcance de los ingresos de la gente.
Además, según el director del Grupo G6, la oferta de vivienda social en Hanói será muy amplia entre 2025 y 2030. Actualmente, hay unos 14 proyectos a gran escala buscando inversores, 67 proyectos en ejecución y 83 terrenos limpios con infraestructura terminada pertenecientes al fondo de suelo del 20% para vivienda social. Cabe destacar que, en 2025, Hanói pondrá a la venta más de 6.000 viviendas sociales.
Esto afectará el precio de los apartamentos en el futuro, así como la liquidez. Cuando muchas personas puedan comprar casas, también afectará la demanda de viviendas de alquiler y los precios de los alquileres.
Los precios de los bienes raíces en Hanói han aumentado considerablemente en los últimos tiempos, con aumentos en los apartamentos de entre un 50% y un 200%, y en las casas y terrenos de entre un 20% y un 50%. Mientras tanto, los bienes raíces en las afueras de Hanói, como Hung Yen, Bac Ninh y Ha Nam, también han aumentado entre un 10% y un 50% recientemente, por lo que ya no resultarán atractivos. Actualmente, el flujo de caja se está dirigiendo hacia el sur, a Ciudad Ho Chi Minh, Phu Quoc, Da Nang, etc. En 2025, los inversores podrían estar interesados en el segmento de terrenos o en terrenos agrícolas multiuso", afirmó el Sr. Que.
Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analizó que con la fuerte tasa de urbanización, la demanda en las localidades será alta, por lo que invertir para aumentar las ganancias de capital, comprar terrenos sigue siendo bueno y seguro.
Según él, con 3-4 mil millones de VND, es posible invertir en terrenos alrededor de Hanoi, ejes económicos asociados a parques industriales como Bac Ninh, Bac Giang o Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...
Sin embargo, el Director General de SGO Homes señaló que, al comprar terrenos, los inversionistas deben prestar atención a proyectos que cumplan con las condiciones legales, como al menos firmar un contrato de compraventa o contar con un libro rojo. Al mismo tiempo, es necesario considerar la capacidad del inversionista; elegir ubicaciones que satisfagan las necesidades y atraigan a la gente a vivir allí en el futuro.
En cuanto a los terrenos subastados, según el Sr. Chung, la mayoría de las subastas se realizan actualmente a precios altos, basándose en la psicología y la esperanza de venderlos por unos cientos de millones de dongs más. En términos de inversión, este método no será efectivo.
“Este tipo de terreno solo se puede invertir a corto plazo, cuando el mercado está en auge, y entonces se puede aprovechar; la inversión a largo plazo, especialmente en este momento, no será tan rentable como invertir en terrenos para proyectos”, afirmó el Sr. Chung.
Detalles de lotes de tierra de 3 mil millones de dólares en el área urbana de Thu Thiem a punto de ser subastados
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) dijo que se espera que en el segundo trimestre de 2025, la Ciudad organice una subasta de 3 lotes de tierra en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc.
Se trata de las parcelas 1-2 y 1-3 del Área Funcional N° 1, y las parcelas 3-5 del Área Funcional N° 3. De las cuales, la parcela 3-5 fue puesta a subasta en noviembre de 2021, pero el adjudicatario posteriormente canceló el contrato y aceptó la pérdida del depósito.
Los lotes 1-2 y 1-3 forman parte de la planificación de 9 lotes de terrenos residenciales y comerciales multifuncionales. Ambos lotes son terrenos limpios, con una ubicación privilegiada y 4 frentes, construidos en una escala de 1 sótano y 14 plantas.
En concreto, el lote 1-2 tiene una superficie de más de 7.886 m² y alberga 205 apartamentos. El lote 1-3 tiene una superficie de más de 5.006 m² y alberga 152 apartamentos.
Las parcelas restantes 3 a 5 son una de las cuatro parcelas que Ciudad Ho Chi Minh puso a subasta en noviembre de 2021. Una empresa ganó la subasta de este terreno por 3.820 mil millones de VND, siete veces más alto que el precio inicial.
Sin embargo, después de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó los resultados de la subasta y el Departamento de Impuestos de la ciudad emitió un aviso para pagar el dinero, la empresa ganadora no pagó y aceptó perder el depósito.
Ubicado en el área funcional n.º 3 de la Zona Residencial Norte, el lote 3-5 tiene una superficie de 6446 m². La superficie construida de este terreno es de 15 000 m², con 76 apartamentos y una población máxima de 608 personas.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad, debido a que los precios de los terrenos se aplican de acuerdo con la lista de precios ajustada, se espera que el precio inicial de los tres lotes de tierra mencionados anteriormente sea más de 5.000 billones de VND.
Inicio del proyecto de vivienda social CT3 en Dong Anh, Hanoi
El proyecto de vivienda social CT3 en la nueva área urbana de Kim Chung, distrito de Dong Anh (Hanoi) comenzó oficialmente su construcción el 3 de marzo, proporcionando más de 1.100 apartamentos con un precio esperado de 18,4 millones de VND/m2.
 |
| Perspectiva del proyecto de vivienda social CT3 en Dong Anh, Hanói. (Fuente: Investor) |
El proyecto cuenta con la inversión de una empresa conjunta entre Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) y Viglacera Corporation, y está ubicado en el proyecto de vivienda social Thang Long Green City en el área urbana de Kim Chung.
El proyecto Thang Long Green City tiene una superficie total de casi 3,7 hectáreas y cuenta con cuatro edificios. De ellos, el edificio social en la parcela CT4 se puso en funcionamiento a partir del cuarto trimestre de 2021 con 484 apartamentos, que ofrecen alojamiento a más de 1500 personas.
En la parcela CT3 se encuentran tres edificios con una superficie total de aproximadamente 109.000 m². Los edificios tienen 12 plantas y un ático, y albergan más de 1.100 apartamentos con capacidad para más de 3.900 personas.
El representante del inversor de la empresa conjunta, el Sr. Pham Tien Duc, Director General de Handico Corporation, afirmó que el proyecto fue diseñado por arquitectos singapurenses con elementos modernos y funcionales, como una zona de juegos infantiles y zonas verdes, creando un espacio habitable cómodo y moderno. Cada apartamento está diseñado para optimizar su uso, con una superficie útil de 50 a 64 m², que incluye de 2 a 3 dormitorios.
En particular, se espera que el precio de venta de esta zona de vivienda social ronde los 18,4 millones de VND/m² (incluido el 5% de IVA y el 2% de cuota de mantenimiento). Con este precio unitario, un apartamento de 49,8 m² en el proyecto cuesta alrededor de 920 millones de VND. El apartamento más grande, de 64 m², cuesta alrededor de 1.200 millones de VND.
Al hablar en la ceremonia inaugural, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Duong Duc Tuan, solicitó al inversor de la empresa conjunta que implemente medidas y soluciones de construcción avanzadas, con el objetivo de completar el proyecto a principios del tercer trimestre de 2026, cinco meses antes de lo previsto, en comparación con el progreso esperado del cuarto trimestre de 2026.
Los líderes del Comité Popular de la Ciudad también solicitaron a ambas corporaciones que instruyan a sus unidades miembro a agilizar la preparación de los proyectos de obras e inversión restantes en la ciudad, en particular las obras en el terreno CT5 de la nueva área urbana de Kim Chung, para que completen pronto los trámites y ajusten la política de inversión a fin de continuar la construcción en 2025, completar la infraestructura sincrónica de la nueva área urbana de Kim Chung y contribuir al fondo de vivienda social de la ciudad.
Bases para determinar el tipo de suelo
A la hora de determinar el tipo de suelo ¿Cuáles son las bases?
La cláusula 1 del artículo 10 de la Ley de Tierras de 2024 estipula la determinación del tipo de tierra con base en una de las siguientes bases:
a) Certificado de derechos de uso de la tierra; Certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra; Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra; Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de bienes afectos a la tierra;
b) Los documentos sobre derechos de uso de suelo a que se refiere el artículo 137 de esta Ley, en los casos en que no se haya otorgado el certificado a que se refiere el inciso a) de esta Cláusula;
c) Decisión sobre asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambio de destino del uso de tierras por parte de los organismos estatales competentes en los casos en que no se haya otorgado el certificado especificado en el punto a) de esta Cláusula.
La cláusula 2 del artículo 10 de la Ley de Tierras de 2024 estipula: En los casos en que no existan documentos especificados en la cláusula 1 de este artículo y en los casos en que el tipo de tierra determinado en los documentos emitidos sea diferente de la clasificación de la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Ley o diferente del estado actual del uso de la tierra, la determinación del tipo de tierra se implementará de acuerdo con las regulaciones del Gobierno.
Por tanto, la determinación del tipo de suelo se basará en los criterios anteriores.
[anuncio_2]
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html
Kommentar (0)