¿Invertir en terrenos sigue siendo 'el pico'? Se subastarán 3 lotes en la zona urbana de Thu Thiem, bases para determinar el tipo de terreno

Inicio del proyecto de vivienda social en Dong Anh ( Hanoi ), próxima subasta de 3 lotes de terreno en el área urbana de Thu Thiem (HCMC), bases para determinar el tipo de terreno... son las últimas noticias inmobiliarias.

Bienes raíces: Se espera que se subasten 3 parcelas de tierra en la nueva área urbana de Thu Thiem en el segundo trimestre de 2025.

¿En qué segmento debería invertir?

Hay una cantidad de más de 3 mil millones de VND depositada en el banco, un inversor en Hanoi quiere retirarla para invertir en bienes raíces. En los cuales, terrenos, terrenos de subasta o departamentos son los segmentos que está investigando.

Creyendo que los precios de la tierra tienden a aumentar con el tiempo, es difícil perder dinero. Este inversor planea invertir en un terreno con el dinero disponible y, a veces, quiere comprar un apartamento en Hanoi y alquilarlo.

En respuesta a las inquietudes de los inversores, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, analizó que los terrenos subastados son un segmento inmobiliario especial con buen estatus legal, hermosa infraestructura y precios razonables, por lo que han atraído a los inversores durante mucho tiempo. Sin embargo, al comprar terrenos en subasta es muy fácil toparse con el fenómeno de FOMO (psicología de masas), comprando a un precio superior al precio de mercado.

Por lo tanto, según el Sr. Que, los inversores que participan en la subasta de este tipo de bienes inmuebles deben consultar cuidadosamente los precios del mercado, utilizar el capital ocioso, comprender la planificación y aceptar inversiones a medio y largo plazo si la evaluación es buena. Al mismo tiempo, debes ser mentalmente fuerte para evitar el FOMO, perder tu depósito o sufrir amargas consecuencias; incluso legal

En el caso de los apartamentos, el precio medio de los apartamentos comerciales en venta en Hanoi es de unos 65 a 85 millones de VND/m2, y muchos proyectos tienen precios que oscilan entre los 100 y los 200 millones de VND/m2. Con este precio de venta, casi sólo los compradores de viviendas están interesados ​​porque comprar para inversión y alquilar tomará entre 30 y 50 años para recuperar el capital, este precio también está fuera del alcance de los ingresos de las personas.

Además, según el líder del Grupo G6, la oferta de viviendas sociales en Hanoi entre 2025 y 2030 será muy grande. Actualmente hay alrededor de 14 proyectos de gran envergadura seleccionando inversores, 67 proyectos en ejecución y 83 terrenos limpios con infraestructura terminada pertenecientes al fondo de tierras del 20% para vivienda social. Cabe destacar que en 2025 Hanoi pondrá a la venta más de 6.000 viviendas sociales.

Esto afectará a los precios de los apartamentos en el futuro, así como a la liquidez. Cuando más personas puedan comprar casas, también afectará la demanda de viviendas de alquiler y los precios de los alquileres.

Los precios de los bienes raíces en Hanoi han aumentado considerablemente en los últimos tiempos, los apartamentos aumentaron entre un 50 y un 200%, las casas y los terrenos aumentaron entre un 20 y un 50%. Mientras tanto, los bienes raíces en los suburbios de Hanoi, como Hung Yen, Bac Ninh y Ha Nam, también han aumentado entre un 10 y un 50 % en el último tiempo, por lo que ya no serán atractivos. "Actualmente, el flujo de caja tiende a moverse hacia el sur, a Ciudad Ho Chi Minh, Phu Quoc, Da Nang... En 2025, los inversores podrían estar interesados ​​en el segmento de tierras o tierras agrícolas multipropósito", dijo el Sr. Que.

Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analizó que con la fuerte tasa de urbanización, la demanda en las localidades será alta, por lo que invertir para aumentar las ganancias de capital, comprar terrenos sigue siendo bueno y seguro.

Según él, con 3-4 mil millones de VND, es posible invertir en terrenos alrededor de Hanoi, ejes económicos asociados a parques industriales como Bac Ninh, Bac Giang o Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Sin embargo, el director general de SGO Homes señaló que al comprar terrenos, los inversores deben prestar atención a proyectos que cumplan las condiciones legales, como mínimo, firmar un contrato de compraventa o tener un libro rojo. Al mismo tiempo, es necesario considerar la capacidad del inversor; Elija ubicaciones que satisfagan las necesidades y atraigan a futuros residentes.

En cuanto a los terrenos subastados, según el Sr. Chung, la mayoría de las subastas actuales tienen precios altos basados ​​en la psicología y la esperanza de venderse por unos cientos de millones de dongs más. En términos de inversión, este método no funcionará.

“Este tipo de terreno solo se puede invertir a corto plazo, cuando el mercado está en auge y se está surfeando; la inversión a largo plazo, especialmente en este momento, no será tan rentable como invertir en terrenos para proyectos”, afirmó el Sr. Chung.

Detalles de lotes de tierra de 3 mil millones de dólares en el área urbana de Thu Thiem a punto de ser subastados

Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad. Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) - dijo que se espera que en el segundo trimestre de 2025, la Ciudad organice una subasta de 3 lotes de tierra en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc.

Se trata de las parcelas 1-2 y 1-3 del Área Funcional N° 1, y las parcelas 3-5 del Área Funcional N° 3. De las cuales, la parcela 3-5 fue puesta a subasta en noviembre de 2021, pero el adjudicatario posteriormente canceló el contrato y aceptó la pérdida del depósito.

Los lotes 1-2 y 1-3 forman parte de la planificación de 9 lotes de terrenos residenciales y comerciales multifuncionales. Ambos lotes son terrenos limpios, ubicación privilegiada con 4 frentes, construidos en una escala de 1 sótano y 14 pisos.

En concreto, el lote 1-2 tiene una superficie de más de 7.886m2, con una escala de 205 apartamentos. El lote 1-3 tiene una superficie de más de 5.006m2, con una escala de 152 apartamentos.

Las parcelas restantes 3 a 5 son una de las cuatro parcelas que Ciudad Ho Chi Minh puso a subasta en noviembre de 2021. Una empresa ganó la subasta de este lote de tierra a un precio de 3.820 mil millones de VND, siete veces más alto que el precio inicial.

Sin embargo, después de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó los resultados de la subasta y el Departamento de Impuestos de la ciudad emitió un aviso para pagar el dinero, la empresa ganadora no pagó y aceptó perder el depósito.

Ubicado en el planeamiento Residencial Norte del área funcional número 3, el lote 3-5 tiene un área de 6.446m2. La superficie construida de este terreno es de 15.000m2, con 76 viviendas y una población máxima de 608 personas.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad, debido a que los precios de los terrenos se aplican de acuerdo con la lista de precios ajustada, se espera que el precio inicial de los tres lotes de tierra mencionados anteriormente sea más de 5.000 billones de VND.

Inicio del proyecto de vivienda social CT3 en Dong Anh, Hanoi

El proyecto de vivienda social CT3 en la nueva área urbana de Kim Chung, distrito de Dong Anh (Hanoi) comenzó oficialmente la construcción el 3 de marzo, proporcionando más de 1.100 apartamentos con un precio esperado de 18,4 millones de VND / m2.

Perspectiva del proyecto de vivienda social CT3 en Dong Anh, Hanoi. (Fuente: Inversor)

El proyecto cuenta con la inversión de una empresa conjunta entre Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) y Viglacera Corporation, y está ubicado en el proyecto de vivienda social Thang Long Green City en el área urbana de Kim Chung.

El proyecto Thang Long Green City tiene una superficie total de casi 3,7 hectáreas con 4 edificios. En concreto, el edificio social situado en la parcela CT4 se puso en funcionamiento a partir del cuarto trimestre de 2021 con 484 viviendas, que darán alojamiento a más de 1.500 personas.

En la parcela CT3, hay 3 edificios con una superficie total construida de unos 109.000m2. Los edificios de 12 plantas y un ático albergarán más de 1.100 unidades y darán cabida a más de 3.900 personas.

El representante del inversor conjunto, Sr. Pham Tien Duc, Director General de Handico Corporation, dijo que el proyecto fue diseñado por arquitectos de Singapur con elementos de utilidad modernos y sincrónicos tales como área de juegos para niños, paisaje verde... creando un espacio de vida cómodo y moderno. Cada apartamento está diseñado para optimizar la funcionalidad, con una superficie adecuada de 50-64 m2 incluyendo 2-3 dormitorios...

En particular, se espera que el precio de venta de esta zona de vivienda social ronde los 18,4 millones de VND/m2 (incluido el 5% de IVA y el 2% de tasa de mantenimiento). Con el precio unitario mencionado anteriormente, un apartamento de 49,8 m2 en el proyecto cuesta aproximadamente 920 millones de VND. El apartamento más grande, de 64 metros cuadrados, cuesta alrededor de 1.200 millones de VND.

Al hablar en la ceremonia inaugural, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Duong Duc Tuan, solicitó al inversor de la empresa conjunta que implemente medidas y soluciones de construcción avanzadas, con el objetivo de completar el proyecto a principios del tercer trimestre de 2026, cinco meses antes de lo previsto, en comparación con el progreso esperado del cuarto trimestre de 2026.

Los líderes del Comité Popular de la Ciudad también solicitaron a las dos corporaciones que instruyan a sus unidades miembros a acelerar los procedimientos de preparación de proyectos para las obras y proyectos de inversión restantes en la ciudad. En particular, los proyectos en el terreno CT5 en la nueva área urbana de Kim Chung, deben completar pronto los procedimientos para ajustar la política de inversión para continuar la construcción en 2025, completar la infraestructura sincrónica de la nueva área urbana de Kim Chung y agregar al fondo de vivienda social para la ciudad.

Bases para determinar el tipo de suelo

A la hora de determinar el tipo de suelo ¿Cuáles son las bases?

La cláusula 1 del artículo 10 de la Ley de Tierras de 2024 estipula la determinación del tipo de tierra con base en una de las siguientes bases:

a) Certificado de derecho de uso de tierras; Certificado de propiedad de vivienda y derechos de uso de suelo; Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra; Certificado de derechos de uso del terreno y de propiedad de los bienes afectos al mismo;

b) Los documentos sobre derechos de uso de suelo a que se refiere el artículo 137 de esta Ley, en los casos en que no se haya otorgado el certificado a que se refiere el inciso a) de esta Cláusula;

c) Decisión sobre asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambio de destino del uso de tierras por parte de los organismos estatales competentes en los casos en que no se haya otorgado el certificado especificado en el punto a) de esta Cláusula.

La cláusula 2 del artículo 10 de la Ley de Tierras de 2024 estipula: En los casos en que no existan documentos especificados en la cláusula 1 de este artículo y en los casos en que el tipo de tierra determinado en los documentos emitidos sea diferente de la clasificación de la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Ley o diferente del estado actual del uso de la tierra, la determinación del tipo de tierra se implementará de acuerdo con las regulaciones del Gobierno.

Por tanto, la determinación del tipo de suelo se basará en los criterios anteriores.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html