Los diputados de la Asamblea Nacional están preocupados por la capacidad de los funcionarios públicos para comprar viviendas.

El 21 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió en el pleno el proyecto de Resolución sobre la puesta en marcha piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para la recepción de derechos de uso de la tierra o la tenencia de derechos de uso de la tierra.

No se tomen arrozales y tierras agrícolas indiscriminadamente

Al expresar su apoyo al proyecto de resolución, el diputado Trinh Xuan An (delegación Dong Nai) dijo que la emisión de esta resolución adicional por parte de la Asamblea Nacional será la base para desbloquear recursos y aumentar los recursos de tierras para el desarrollo socioeconómico .

El Sr. An coincidió con la implementación piloto a nivel nacional y afirmó que no se trata de una iniciativa masiva ni general, pero ¿para qué proyectos y criterios debería implementarse? En particular, según las regulaciones del proyecto de resolución, este solo se aplicará a las zonas urbanas; no se puede apropiarse masivamente de arrozales y tierras agrícolas para implementar la resolución. Este es un diseño de implementación bastante razonable.

El Sr. Trinh Xuan An habla (Foto: Quang Vinh)

En cuanto al permiso piloto para terrenos de defensa y seguridad, el Sr. An indicó que este tipo de terreno ha sido regulado estrictamente en la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda para el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas. Actualmente, existe una Directiva adicional n.° 34-CT/TW para fortalecer el liderazgo del Partido en el desarrollo de viviendas sociales en la nueva situación. Estos mecanismos buscan proteger la vida de los oficiales y soldados de las fuerzas armadas, así como promover el valor y la eficacia de los terrenos de defensa y seguridad.

Se propone que el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública aprueben la lista de terrenos planificados para proyectos piloto, al mismo tiempo que aprueban la lista de obras y proyectos para la recuperación de tierras, con el fin de ser proactivos. Al implementar los proyectos, también es necesario seguir las disposiciones generales de esta resolución y gestionar los activos públicos, como la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, para garantizar su rigor. Una vez aprobada la resolución, también deben establecerse principios para lograr un mercado inmobiliario saludable y adecuado que cumpla con los requisitos, evitando la fiebre inmobiliaria y el incumplimiento de la ley, afirmó el Sr. An.

Los precios de los inmuebles se disparan, los trabajadores y funcionarios apenas pueden comprar

Mientras tanto, el diputado Nguyen Cong Long (delegación de Dong Nai) expresó muchas preocupaciones con respecto al proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.

Porque, según el Sr. Long, el programa piloto de tierras es diferente a otras políticas. Una vez que se construye un proyecto sobre él y se modifica su propósito, no hay posibilidad de recuperación; el daño es impredecible, especialmente en el contexto de la implementación de numerosos objetivos de seguridad alimentaria y otros.

Habla el Sr. Nguyen Cong Long (Foto: Quang Vinh)

Si se aprueba esta Resolución, ¿qué tipo de corredores legales creará? La Asamblea Nacional ha trabajado arduamente para promulgar leyes sobre tierras y bienes raíces. Hasta ahora, hemos completado básicamente el mecanismo de promulgación para el negocio inmobiliario, el terreno, la vivienda y la planificación. Sin embargo, si se aprueba otra resolución piloto, los inversores no tendrán que cumplir con los requisitos de las leyes mencionadas. Por lo tanto, tenemos dos bases legales para las actividades del negocio inmobiliario. Una cumple plenamente con las leyes vigentes y la segunda, esta resolución, ofrece mayores ventajas. ¿Cómo afectará esto al mercado?, se preguntó el Sr. Long.

También planteó la cuestión de que la situación inmobiliaria actual presenta numerosos problemas, como el aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios, lo que dificulta enormemente la compra de viviendas para personas de bajos recursos, trabajadores y funcionarios. "Un funcionario que no come nada solo puede comprar una casa en unos pocos siglos. Los votantes preguntaron por qué no existe un mecanismo para evaluar y resolver los problemas de la vivienda social. Mientras tanto, este proyecto de resolución solo se centra en la vivienda comercial, sin ninguna política para los desfavorecidos. Creemos que este es un tema muy importante a considerar", enfatizó el Sr. Long.

Según el Sr. Long, muchas localidades actualmente no tienen problemas para convertir el uso del suelo en proyectos comerciales. Entonces, ¿por qué tenemos que implementarlo todo a la vez? Es imposible hacerlo a gran escala como este.

Delegados asistentes a la reunión (Foto: Quang Vinh)

El documento ha evaluado consecuencias negativas como la adquisición de tierras agrícolas, la especulación inmobiliaria y la compra de tierras esperando a que su precio suba. Sin embargo, el Sr. Long afirmó que esto ya no es un problema peligroso, ya que la adquisición de tierras agrícolas lleva décadas en marcha.

“¿Por qué las asociaciones e inversionistas insisten tanto en presionar al Gobierno y a la Asamblea Nacional para que implementen esta política? Es con fines de lucro. En el caso de la vivienda comercial, la máxima ganancia es la diferencia en la renta del terreno. Si se siguen las leyes actuales, no queda mucho margen, por lo que nos estamos centrando en este problema del terreno. Es un asunto preocupante y debe controlarse”, planteó el Sr. Long, señalando al mismo tiempo que el borrador establece una regulación que solo puede implementarse en zonas urbanas, sin exceder el 30% de la superficie ampliada en la planificación. Limitar esta superficie es necesario, pero la forma en que se "afloja el margen" no es difícil. Lo más importante es dónde está ese 30%. Si recae completamente en arrozales y bosques, no hay posibilidad de superarlo.

El Sr. Do Duc Duy explica (Foto: Quang Vinh)

Al explicar en la reunión, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, informó que para el área de tierras de defensa nacional y tierras de seguridad, debe haber una aprobación por escrito del Ministerio de Seguridad Pública y el Ministerio de Defensa Nacional e implementarse de conformidad con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 84. Las tierras de origen de defensa nacional y las tierras de origen de seguridad serán excluidas del proyecto de resolución.

En cuanto a garantizar la seguridad alimentaria y proteger las tierras arroceras y forestales, según el Sr. Duy, este asunto se controla estrictamente desde la planificación y el uso del suelo, hasta la planificación provincial del uso del suelo y la planificación urbana. En la planificación y los planes, se ha determinado cuánta superficie agrícola se destina a fines no agrícolas para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico.

El Sr. Duy afirmó que, ya sea que se implementen de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 o de acuerdo con el mecanismo piloto de la resolución, todos los proyectos deben cumplir con la planificación y la planificación debe garantizar la estabilidad de 3,5 millones de hectáreas de arrozales y asegurar la cobertura forestal.

Fuente: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html