Para aumentar las ganancias, la mayoría de los mini apartamentos se construyen más allá del número de pisos permitido.

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La mayoría de los mini apartamentos se construyen más allá de la superficie permitida.

Habiendo aparecido en el mercado durante mucho tiempo, no fue hasta 2010 que el tipo de mini apartamento fue reconocido oficialmente por el Ministerio de Construcción .

En 2014, el concepto de CCMN quedó claramente definido por ley en el artículo 22 del Decreto 71, Decisión 24/2014/QD-UBND.

Para aumentar las ganancias, la mayoría de los mini apartamentos se construyen más allá de la altura permitida, imagen 1. — Los mini apartamentos tienen muchos riesgos. (Foto: VARs)

En concreto, se trata de una vivienda construida por un particular o familia en su propio terreno, de dos o más plantas y cada planta está diseñada con dos apartamentos separados y cerrados. Esto significa que cada apartamento tendrá sus propias habitaciones, baños, cocina,... y la superficie construida de cada apartamento será de al menos 30m2.

Además, los apartamentos del CCMN también deben cumplir con la normativa sobre edificios de apartamentos del artículo 70 de la Ley de Vivienda de 2014.

A partir de estas regulaciones, los edificios del CCMN surgieron por todo Hanoi . En los últimos 10 años, CCMN se ha considerado un tipo popular de bien inmueble, con muchos períodos de "fiebre". Muchos proyectos de CCMN, a pesar de que recién han puesto sus bases, se han visto inundados de consultas y pedidos de clientes.

Aunque se reconoce como un tipo de bien inmueble separado y se permite su compraventa, este tipo conlleva una serie de riesgos legales y de seguridad cuando se utiliza.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), este tipo de viviendas tiene muchos riesgos potenciales, porque la mayoría de las CCMN están construidas en terrenos intercalados, ubicados en callejones de áreas densamente pobladas.

Por lo tanto, el CCMN tiene deficiencias como la presión sobre la infraestructura social, el aumento de la densidad de población, no garantizar los estándares de seguridad contra incendios, la falta de servicios necesarios para los residentes...

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, dijo que para aumentar las ganancias, la mayoría de los propietarios de CCMN construyen más pisos de los permitidos. Muchos edificios de departamentos no cuentan con inversión en infraestructura, o ésta se encuentra degradada pero falta atención de mantenimiento para repararla y reforzarla, generando inseguridad para los residentes.

En cuanto a la seguridad contra incendios, en los años 2007-2010 los compradores prácticamente no estaban interesados. Más tarde, las políticas se hicieron más claras y la conciencia mejoró, pero la situación no mejoró mucho o sólo mejoró en el papel.

Las consecuencias de los incendios en edificios con plantas adicionales, densidad incorrecta y falta de garantía de prevención y lucha contra incendios son extremadamente graves para la vida y las propiedades.

El más reciente fue un trágico incendio en un CCMN en el barrio de Khuong Ha. El incendio en el CCMN en Khuong Ha registró el mayor número de víctimas en los últimos 21 años con 56 muertos y 37 heridos, sólo superado por el incendio en el Centro de Comercio Internacional ITC en Ciudad Ho Chi Minh en 2002, que mató a 60 personas e hirió a 70.

El mini edificio de apartamentos mencionado anteriormente se construyó sin permiso. En lugar de construir solo 6 pisos, un entrepiso y una escalera con espacio técnico como se especifica en el permiso, a este edificio se le agregaron 3 pisos más.

Según información actualizada, el gobierno local descubrió y emitió un documento solicitando el cumplimiento, pero en realidad, varios años después del cumplimiento, este CCMN "sigue siendo el mismo". Se han planteado muchas preguntas sobre la gravedad de estas decisiones sancionadoras.

El Sr. Dinh dijo que el Decreto 139 estipula que a partir del 1 de enero de 2018, no se permiten multas por existencia. En caso de violación o incumplimiento del permiso, el proyecto deberá ser restituido de acuerdo a la decisión. Todas las obras de construcción ilegales como pisos adicionales, construcciones ilegales, errores de diseño técnico... deben gestionarse de acuerdo con la normativa.

"Esto significa que cualquier construcción que se construya en exceso debe tener la parte sobrante demolida, cualquier construcción que se construya incorrectamente debe tener la parte incorrecta tratada, y cualquier construcción que se construya sin permiso debe incluso ser destruida", dijo el Sr. Dinh.

No esperes a que la vaca desaparezca para construir el granero.

De hecho, se ha visto la falta de seguridad del CCMN, y también hay muchas formas de eludir la ley para legalizar el CCMN. Desde 2018, el Departamento de Construcción ha enviado un documento solicitando a los distritos que cuenten el número de miniapartamentos en sus áreas de gestión, pero hasta ahora, Hanoi no ha anunciado el número de estos apartamentos.

Para aumentar las ganancias, la mayoría de los mini apartamentos se construyen más allá de la altura permitida, imagen 2. — La falta de seguridad del CCMN es bien conocida, y también existen muchas formas de eludir la ley para legalizar el CCMN. (Foto: VARs)

El Sr. Dinh dijo que para garantizar la operación y explotación segura del CCMN, deben existir requisitos más estrictos y elevados sobre la inversión y la construcción del CCMN. Evite absolutamente aprobar CCMN ubicados en callejones profundos y de difícil acceso.

De manera similar, otros proyectos de vivienda, CCMN también necesitan tener regulaciones mínimas sobre la infraestructura circundante. Y también debe definirse claramente la “capacidad y responsabilidad” del titular del CCMN. No, si tienes tierra y dinero, puedes construir una fábrica para vender o alquilar.

En segundo lugar, el control de la construcción y operación del CCMN debe realizarse de manera estricta y regular. Asegúrese de que el CCMN se complete de acuerdo con los estándares aprobados. Durante su funcionamiento se realiza un mantenimiento periódico y cumple íntegramente los requisitos de seguridad en materia de prevención y lucha contra incendios...

Además, antes de decidir comprar un CCMN, las personas deben considerar cuidadosamente los documentos legales: tener un permiso de construcción emitido por el distrito/condado, construir de acuerdo con los planos de diseño, el número correcto de pisos y la densidad de construcción como en los planos emitidos, tener la aprobación de seguridad contra incendios evaluada y autorizada por la agencia policial. Éstas son cuestiones legales fundamentales que los compradores de CCMN deben conocer de memoria para garantizar sus derechos.

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