El contenido anterior fue mencionado por el Vicepresidente del Comité de Derecho y Justicia de la Asamblea Nacional, Hoang Van Lien, en la sesión de la tarde del Comité Permanente de la Asamblea Nacional el 25 de abril cuando presentó el informe sobre el examen del proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social.
El Sr. Hoang Van Lien dijo que el Comité de Ley y Justicia encontró que el proyecto de Resolución agregó tres nuevos contenidos y políticas en comparación con la conclusión del Politburó , por lo que propuso informar y solicitar la dirección del Politburó sobre estos contenidos. El organismo redactor necesita estudiar y complementar los mecanismos de inspección, supervisión, post inspección y manejo de infracciones para implementar adecuadamente la conclusión del Politburó: "Fortalecer el mecanismo de supervisión, prevenir la corrupción y la negatividad y prevenir y combatir a fondo el despilfarro".
En cuanto al contenido del alquiler de viviendas sociales para empresas, cooperativas, uniones cooperativas y unidades de servicios públicos, la Comisión de Derecho y Justicia propuso no ampliar los sujetos asignados a las viviendas sociales para "expertos" para garantizar el cumplimiento de los objetivos de la política del Partido y el Estado, que es centrarse en el desarrollo de viviendas sociales para personas de bajos ingresos, mientras que los expertos han tenido muchos incentivos bajo las nuevas políticas para promover el desarrollo de la ciencia, la tecnología y la innovación.
" Al mismo tiempo, se recomienda estudiar y complementar la normativa sobre la autorización a los organismos estatales para alquilar viviendas sociales para alojar a sus servidores públicos, especialmente en las localidades donde se realizan las fusiones, a fin de facilitar el cumplimiento de las funciones oficiales de estos sujetos", señaló el Vicepresidente de la Comisión de Derecho y Justicia.
Propuesta para reembolsar las tasas de limpieza de terrenos a los inversores de vivienda social
Respecto a la propuesta de que el Estado reembolse a los inversores en los casos en que tengan derechos de uso de tierras o acuerdos para recibir la transferencia de derechos de uso de tierras, el Sr. Hoang Van Lien dijo que hay muchas opiniones que no están de acuerdo porque se trata de un contenido que impacta en gran medida los recursos del Estado pero que aún no ha sido evaluado para su impacto en las políticas y no ha sido informado al Politburó. La opinión del Ministerio de Hacienda en el proyecto de Resolución también expresó preocupaciones sobre este contenido.
Otra razón aducida por la Comisión de Derecho y Justicia es que el proyecto de Resolución no define claramente el momento de la devolución, lo que podría dar lugar a arbitrariedades en su aplicación, con el riesgo de provocar lagunas y negatividad.
" Algunas opiniones están de acuerdo con esta política para garantizar la equidad entre los inversores que tienen derechos de uso de la tierra, acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra con los inversores a quienes el Estado les asigna tierras, tierras arrendadas y exentos de tarifas de uso de la tierra y alquiler de la tierra, sin embargo, es necesario informar al Politburó, y al mismo tiempo, es necesario regular estrictamente el momento del retorno ", dijo el Sr. Hoang Van Lien.
Anteriormente, al presentar el informe del Gobierno sobre el contenido mencionado, el Viceministro de Construcción Nguyen Van Sinh dijo que el Gobierno propuso permitir al Estado reembolsar o deducir de las obligaciones financieras los costos de compensación, apoyo y reasentamiento de los inversionistas en proyectos de vivienda social que tienen derechos de uso de la tierra o reciben transferencias de derechos de uso de la tierra.
En consecuencia, los gastos propuestos para reembolso o deducción incluyen: Tasas por uso de tierras; costos de compensación, apoyo y reasentamiento; Costos de inversión para la construcción de infraestructura técnica e infraestructura social relacionada con la creación de fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social.
Según el Sr. Nguyen Van Sinh, en el proceso de implementación de proyectos de vivienda social, hay muchos casos en que las empresas reciben de manera proactiva transferencias de derechos de uso de la tierra de las personas e invierten por sí mismas capital por adelantado para compensación, limpieza del sitio e inversión en infraestructura técnica. Sin embargo, estos costos no se reembolsan ni se incluyen en la estructura de precios de la vivienda social, mientras que el margen de beneficio estándar está controlado por regulaciones.
" La devolución o deducción de estos costos contribuirá a aumentar el atractivo y atraer la inversión privada al sector de la vivienda social, un sector que cumple un papel de seguridad social pero que no aporta grandes beneficios a los inversores ", afirmó el viceministro de Construcción.
El Sr. Nguyen Van Sinh dijo que actualmente los proyectos de vivienda social están exentos del pago de tasas por el uso de la tierra. De hecho, algunos inversores que tienen derechos de uso del suelo quieren convertirlo en vivienda social, pero según las regulaciones, los inversores que ya tienen derechos de uso del suelo no estarán exentos de pagar tarifas por uso del suelo. Si se agregan tarifas por el uso del suelo al costo de la vivienda social, no se garantiza un tratamiento preferencial para los compradores de vivienda social de bajos ingresos.
El Sr. Nguyen Van Sinh expresó su esperanza de que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional acordara garantizar la equidad y que los compradores de viviendas sociales pudieran comprar a precios más bajos.
Al concluir la sesión, el Vicepresidente de la Asamblea Nacional Nguyen Khac Dinh dijo que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional evaluó que el proyecto de Resolución estaba calificado para ser presentado a la Asamblea Nacional para su consideración bajo el procedimiento simplificado, y aprobado inmediatamente en la 9ª Sesión (que se inaugura el 5 de mayo).
El Vicepresidente de la Asamblea Nacional solicitó que el comité de redacción absorba las opiniones del organismo revisor y las opiniones de discusión para evaluar de manera más específica los impactos específicos de políticas específicas y completar con prontitud el expediente para presentarlo a la Asamblea Nacional.
Fuente: https://baolangson.vn/de-xuat-co-quan-nha-nuoc-thue-nha-o-xa-hoi-cho-cong-chuc-sau-sap-nhap-tinh-5045301.html
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