Propuesta de imponer un impuesto del 20% a la transmisión de bienes inmuebles genera polémica

(NLDO) – La propuesta de gravar con un 20% las ganancias por transferencia de bienes inmuebles es controvertida, razonable en teoría, pero ¿es factible en la práctica?

En los últimos días, el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que está siendo tramitado en el Ministerio de Hacienda , ha atraído una amplia atención pública, especialmente de inversores y empresarios inmobiliarios, al proponer imponer un impuesto del 20% sobre los beneficios obtenidos por la transmisión de inmuebles.

Impuesto de transmisión de inmuebles ¿20% o 2%?

De acuerdo con lo dispuesto en el proyecto, si la renta imponible puede determinarse por el precio de venta menos el precio de compra y los gastos relacionados, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará según la fórmula: renta imponible multiplicada por el tipo impositivo del 20%, equivalente al tipo impositivo que deben pagar las empresas por las actividades de transmisión de bienes inmuebles.

En los casos en que no se puedan determinar el precio ni los costos de compra, el proyecto aplica tasas impositivas basadas en el período de tenencia del inmueble. En concreto, si el inmueble se transmite en un plazo inferior a 2 años, la tasa impositiva es del 10 %; de 2 a menos de 5 años, del 6 %; de 5 a menos de 10 años, del 4 %; y de 10 años o más, del 2 %. En cuanto a los bienes inmuebles procedentes de herencias, la tasa impositiva aplicable es del 2 %.

Muchas opiniones contradictorias sobre la propuesta de imponer un impuesto del 20% a las ganancias por la transmisión de bienes inmuebles

El Sr. Nguyen Van Duoc, Director General de Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, afirmó que el cálculo de impuestos basado en los ingresos reales refleja la verdadera naturaleza de la transacción y es coherente con los principios del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Sin embargo, también señaló que un tipo impositivo fijo del 20%, en casos donde los costos pueden determinarse, podría no ser suficiente para limitar la especulación inmobiliaria. Por lo tanto, propuso ajustar el tipo impositivo en función del período de tenencia, de forma similar al método aplicado en casos donde los costos no pueden determinarse, para aumentar la eficacia de la regulación del mercado.

Por ejemplo, si se puede determinar la ganancia de la transacción, la tasa impositiva puede dividirse según el período: si el plazo es inferior a 2 años, se aplica el 22%; si es superior a 10 años, se puede aplicar entre el 10% y el 15%. Esto garantiza la equidad y ayuda a limitar la especulación y el uso ineficiente del suelo. La realidad actual muestra que la tasa impositiva fija del 2% sobre el precio de transferencia, tal como se aplica, no refleja la verdadera naturaleza de la transacción, ya que, independientemente de la ganancia o pérdida, el vendedor sigue pagando el mismo impuesto, lo que genera desigualdad y pérdidas presupuestarias.

La transición a la tributación basada en la renta se considera razonable en el contexto de la creciente transparencia en las transacciones inmobiliarias gracias a los pagos sin efectivo y a que los precios de los terrenos se acercan a los del mercado. Además, todos los cambios de titularidad de los inmuebles se actualizan ante la autoridad fiscal, lo que permite un control eficaz. Los contribuyentes también pueden presentar facturas y documentos que justifiquen los gastos, lo que garantiza un cálculo fiscal más preciso.

Finalmente, para implementar eficazmente la política, el Sr. Duoc enfatizó la necesidad de construir pronto una base de datos nacional sobre transacciones inmobiliarias, al tiempo que se fortalece la supervisión de las organizaciones notariales, los pisos de negociación y los proveedores de facturas, creando condiciones para que las personas declaren de manera honesta y transparente los costos de transferencia.

Tener que pagar hasta un 20% de impuestos se convertirá en una carga.

Mientras tanto, muchas personas, incluido el Sr. Bui Thanh Hai (residente en el barrio de Xuan Hoa, Ciudad Ho Chi Minh), creen que esta tasa impositiva no refleja la realidad. Según el Sr. Hai, quienes tienen ingresos estables pero no cuentan con una vía de inversión segura optan por comprar bienes raíces para acumular. Cuando necesitan vender, la ganancia no es grande, pero si tienen que pagar hasta un 20% de impuestos, se convierte en una carga. Mientras tanto, otras vías de inversión, como el oro o los ahorros, no están gravadas, lo que genera desigualdad entre las distintas formas de inversión.

Compartiendo esta opinión, el Dr. Pham Viet Thuan también afirmó que la tasa impositiva del 20% para personas físicas no es adecuada en comparación con las empresas que ya han pagado el IVA y el impuesto sobre la renta de sociedades. Según él, la tasa impositiva actual del 2% sobre el valor de transferencia es más razonable porque es fácil de implementar y se ajusta al sistema legal vigente.

Sin embargo, también existen numerosas opiniones que respaldan la nueva propuesta. Un experto afirmó que gravar con base en las ganancias reales (precio de venta menos precio de compra y gastos razonables) es el enfoque adecuado para la naturaleza del impuesto sobre la renta, garantizando la equidad entre quienes pierden dinero y quienes lo ganan. Quienes vendan sin obtener ganancias no tendrán que pagar impuestos, mientras que quienes obtengan altas ganancias contribuirán en consecuencia.

Esto no solo reduce la carga para los minoristas, sino que también ayuda a limitar la especulación y la inflación de los precios inmobiliarios. Además, cuando los precios de los bienes raíces aumentan drásticamente, gravar con un 20 % las ganancias generará más ingresos presupuestarios que el cálculo actual del 2 %.

Sin embargo, la viabilidad del nuevo plan aún se está considerando. El Sr. Ta Trung Kien, director de Wowhome Real Estate Company, afirmó que actualmente la gente no sabe dónde buscar información precisa y transparente sobre precios de bienes raíces. Por lo tanto, es necesario contar con una hoja de ruta clara, instrucciones específicas y un sistema transparente de información de precios que la gente pueda implementar fácilmente.

Fuente: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm