Propuesta para gravar las ventas de bienes inmuebles en función del período de tenencia

(Dan Tri) - El Ministerio de Finanzas propuso gravar los ingresos personales provenientes de las transferencias de bienes raíces en función del período de propiedad para evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias.

El Ministerio de Hacienda presentó recientemente al Gobierno una propuesta para elaborar un proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva), que incluye contenido sobre los tipos impositivos para las rentas procedentes de transmisiones de inmuebles.

El Ministerio explicó que la actual política de impuesto sobre la renta personal de nuestro país no hace diferenciación según el período de tenencia del inmueble por parte del transferente.

Mientras tanto, con el fin de limitar la especulación inmobiliaria, algunos países del mundo han utilizado herramientas fiscales para aumentar el costo de la conducta especulativa y reducir el atractivo de la especulación inmobiliaria en la economía , incluido el impuesto sobre la renta personal.

Además, en algunos lugares también se aplican impuestos sobre las ganancias derivadas de transacciones inmobiliarias según la frecuencia de las transacciones y el momento de la compra y la reventa. Si este momento ocurre rápidamente, la tasa impositiva es mayor; si ocurre más tarde, la tasa impositiva es menor.

Al igual que en Singapur, los terrenos comprados y vendidos durante el primer año tributan al 100% sobre la diferencia de valor. Después de dos años, la tasa impositiva es del 50% y, después de tres años, del 25%.

En Taiwán, las transacciones inmobiliarias realizadas dentro de los primeros 2 años después de la compra están sujetas a una tasa impositiva del 45%, las realizadas dentro de 2 a 5 años están sujetas a una tasa impositiva del 35%, las realizadas dentro de 5 a 10 años están sujetas a una tasa impositiva del 20%, y las realizadas después de 10 años están sujetas a una tasa impositiva del 15%.

El impuesto sobre las ventas de bienes raíces se puede cobrar en función del período de propiedad (Foto: Manh Quan).

Con base en la realidad anterior, con el fin de institucionalizar las políticas y orientaciones en las resoluciones, para tener un nivel razonable de regulación, para evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias, el Ministerio de Hacienda considera que es posible estudiar la recaudación del impuesto a la renta personal por transmisiones de inmuebles de acuerdo al plazo de tenencia.

Es necesario estudiar y determinar adecuadamente el tipo impositivo específico, que refleje el funcionamiento real del mercado inmobiliario. «La aplicación del impuesto sobre la renta de las personas físicas basado en el período de tenencia también debe sincronizarse con el proceso de perfeccionamiento de las políticas relacionadas con el suelo, la vivienda y la infraestructura de tecnologías de la información», declaró el Ministerio de Hacienda.

Con base en el análisis de impacto, el Ministerio propone estudiar y ajustar la escala progresiva de impuestos aplicada a las personas físicas residentes con ingresos provenientes de sueldos y salarios para adaptarse a los cambios en los indicadores de ingresos y macroeconómicos en el período reciente y revisar y ajustar las tasas impositivas en la escala completa correspondiente a los contenidos revisados sobre ingresos por transferencia de capital y transferencia de bienes inmuebles.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm