Al ajustar el diseño del plan maestro, ¿se concederán "libros rojos" a las personas?

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Desviación de diseño

Según el personal de ventas (primer piso, edificio de apartamentos MHD Trung Van), este proyecto está diseñado para construir 2 edificios de 37 a 39 pisos. Edificio de apartamentos de 39 plantas, 1 planta dispone de 8 apartamentos con diferentes superficies: 2 apartamentos 105,5m2; 2 apartamentos 106,5m2; 4 apartamentos esquineros se dividen en áreas de 123m2; 136m2; 135m2; 123,8m2. El proyecto ha sido finalizado y está en proceso de entrega de viviendas a los clientes. El precio de venta del proyecto actualmente ofrecido por el inversor es de 45-47 millones de VND/m2, entregando la casa en bruto, dependiendo de la zona, el valor del apartamento varía entre 4,7 mil millones y 6,5 mil millones de VND.

Fotografía de diseño de distribución del proyecto

El corredor inmobiliario NTT dijo que el proyecto está en proceso de entrega y el inversionista se comprometió con los clientes a que después de 90 días de la entrega de la casa, procederán con la solicitud de un certificado (libro rojo - PV) para los clientes. Los clientes pueden estar completamente seguros de los compromisos del inversor en el contrato.

Sin embargo, según la investigación del reportero del periódico Recursos Naturales y Medio Ambiente del Departamento de Construcción de Hanoi, en el expediente de licencia del proyecto MHD Trung Van, este expediente fue examinado y sellado por el Ministerio de Construcción , toda el área del apartamento era completamente incorrecta.

En concreto, el número de apartamentos es de 276, 1 planta dispone de 8 apartamentos con las siguientes superficies diseñadas: Plantas 5-15; 19-37; 39 cuentan con 8 apartamentos con una superficie de 88,5m2 (4 apartamentos); 142 m2 (2 unidades); 2 apartamentos 129,6m2. Los pisos 16-18 disponen de 7 apartamentos con una superficie de 142m2 (2 apartamentos); 177 m2 (1 unidad); 129,6m2 (2 unidades); 88,5m2 (2 unidades); El piso 38 cuenta con 7 departamentos con una superficie de 142m2 (2 departamentos); 88,5m2 (4 unidades); 129,6m2 (1 unidad).

El dibujo aprobado del diseño general del proyecto del edificio de apartamentos MHD Trung Van ha sido aprobado por el Ministerio de Construcción y autorizado por el Departamento de Construcción de Hanoi .

Por lo tanto, si se compara con los documentos de licencia y aprobación del área total, toda el área de apartamentos del proyecto NHD Trung Van ha sido completamente ajustada por el inversor.

No solo se ajustó el área para el edificio de apartamentos, sino que para el edificio de condominios de 37 pisos del proyecto MHD Trung Van, el inversor del proyecto también se ajustó para aumentar cada piso en 2 apartamentos en comparación con los documentos de licencia aprobados. En concreto, la solicitud de licencia aprobó 12 apartamentos, pero en realidad el inversor la aumentó a 14 apartamentos/planta.

Número de apartamentos en el proyecto MHD Trung Van bajo la licencia del Departamento de Construcción de Hanoi.

Un representante del Departamento de Licencias del Departamento de Construcción de Hanoi dijo que, en principio, los inversores deben cumplir estrictamente con el permiso de construcción y el diseño aprobado por el Departamento de Gestión de la Construcción (Ministerio de Construcción). En caso de que el proyecto tenga que ajustar el diseño o el área, deberá ser aprobado por las autoridades antes de que se pueda organizar la construcción. Para proyectos que ajustan escala y densidad, la aplicación debe volver a aplicarse desde el principio.

Riesgos para los compradores de vivienda

No es raro que los inversores de proyectos violen las normas legales sobre planificación y construcción en aras de obtener beneficios. Pero en este momento, cuando muchas empresas inmobiliarias y líderes de muchos departamentos han sido procesados y detenidos temporalmente por violar la ley en el campo de la construcción de proyectos de vivienda, ya no es fácil para los inversores cometer errores arbitrariamente y luego solicitar la legalización y el ajuste como antes.

133322392415103695(1).jpg — Proyecto MHD Trung Van (29 a Huu, distrito de Trung Van, distrito de Nam Tu Liem, Hanoi)

El 10 de enero de 2024, en el informe al Comité Popular del Distrito de Nam Tu Liem y al Equipo de Gestión de Órdenes de Construcción del Distrito de Nam Tu Liem, el Director General de MHD Hanoi Investment Joint Stock Company, Pham Van Quyet, informó que el proyecto ha cumplido con sus obligaciones financieras y ha completado todos los elementos de construcción de acuerdo con los documentos de diseño aprobados. El inversor ha estado completando el expediente de prevención y extinción de incendios y enviándolo al Departamento de Prevención y Extinción de Incendios ( Ministerio de Seguridad Pública ) y al Departamento de Gestión de Calidad (Ministerio de Construcción) para su aceptación de acuerdo con la normativa.

Los periodistas del periódico Recursos Naturales y Medio Ambiente se pusieron en contacto con los dirigentes de MHD Hanoi Investment Joint Stock Company para aclarar el contenido relacionado con los cambios en el diseño del plan maestro. Sin embargo, los líderes de la compañía dijeron que en este momento la empresa está ocupada con muchas cosas y se reunirá con los periodistas después del Tet.

El experto en planificación Luu Vinh Thanh compartió que para los inversores que cometen errores deliberadamente, la aceptación del proyecto, especialmente en cuestiones de prevención y lucha contra incendios, será muy difícil. Si estos organismos no aprueban el nuevo plan de ajuste, el inversionista quedará imposibilitado para siempre de completar los trámites para emitir certificados a los compradores de vivienda. Esto supone un riesgo enorme para los clientes. Por lo tanto, para evitar este riesgo, los compradores de vivienda necesitan comprender claramente la información legal del proyecto. Al mismo tiempo, los organismos de gestión locales necesitan fortalecer la inspección y el control desde el mismo momento en que se inicia la construcción del proyecto.

El líder del Equipo de Gestión de Órdenes de Construcción Urbana del Distrito de Nam Tu Liem dijo que en 2021, esta agencia inspeccionó el proyecto MHD Trung Van. Verifique si el proyecto tiene pisos adicionales o no. ¿En ese momento el inversor no había dividido los apartamentos en plantas, por lo que no se descubrió nada? Tras recibir los comentarios de la prensa, esta unidad acaba de firmar una decisión para realizar una inspección exhaustiva del proyecto MHD Trung Van. Una vez finalizada la inspección, se emitirá un documento específico y la información se hará pública a la prensa.

El Periódico Recursos Naturales y Medio Ambiente seguirá informando...

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