Según el Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai, inmediatamente después de que el periódico Lao Dong informara sobre el escándalo en el proyecto Gem Sky World en el que invirtió Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company, una empresa miembro de Dat Xanh Group) y el distribuidor es Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company), el departamento invitó a un representante de Ha An Company para trabajar en el contenido del manejo de las violaciones administrativas en el negocio inmobiliario.
Ultimátum para la empresa Ha An
Los resultados de la investigación determinaron que la Compañía Ha An poseía documentos que vinculaban a empresas, como la firma de un contrato de servicios de intermediación inmobiliaria en el proyecto Gem Sky World con la Compañía Dat Xanh; así como acuerdos entre la Compañía Dat Xanh y el banco. Específicamente, según los informes de las compañías, se realizaron transacciones de consultoría y acuerdos de depósito con 2303 clientes (2303 productos del proyecto) con el fin de movilizar capital para la implementación del proyecto cuando el inmueble aún no estaba calificado para operar.
Un representante del Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai afirmó que se trató de una movilización de capital que no se ajustó a la normativa, lo que viola la ley sobre negocios inmobiliarios. Con base en el registro de infracciones administrativas establecido por la Inspección del Departamento de Construcción y los registros y documentos relacionados, el Departamento de Construcción propuso al Comité Popular de la provincia de Dong Nai imponer una multa de 900 millones de VND a la Compañía Ha An por dicha movilización de capital.
"Dentro de los 360 días siguientes a la fecha de recepción de la sanción, la Compañía Ha An deberá devolver el capital movilizado en violación de la normativa. Transcurrido este plazo, si la Compañía Ha An no lo devuelve, se verá obligada a aplicar medidas correctivas", informó el representante del Departamento de Construcción provincial.
Con la destacada participación del Departamento de Construcción, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) de la provincia de Dong Nai también organizó un diálogo inmediatamente después de la publicación del periódico Lao Dong . En el diálogo, el Sr. Vu Minh Canh (residente en la ciudad de Bien Hoa, provincia de Dong Nai) y otros clientes solicitaron al inversor y a la unidad de desarrollo del proyecto que se comprometieran a entregar el certificado de derechos de uso de vivienda y terreno (GCNQSDÐ); firmar un acuerdo de consultoría con el compromiso de apoyar los intereses de los clientes; y no cobrar el avance del proyecto ni los intereses durante el período de prórroga.
En respuesta a las solicitudes anteriores, el Sr. Nguyen Chi Nghiem (representante legal de la empresa Ha An) y la Sra. Pham Thi Nguyen Thanh (representante legal de la empresa Dat Xanh) se comprometieron en un breve documento: "El 31 de octubre de 2023, se enviará una carta de invitación a los clientes del proyecto Gem Sky World para responder oficialmente a los clientes con una solución a los problemas mencionados".
Sin embargo, para garantizar los intereses de los clientes, la presidenta del diálogo, la Sra. Vo Niem Tuong, inspectora jefe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Dong Nai, dijo que los inversores, desarrolladores de proyectos y clientes deben sentarse a revisar y resolver cualquier problema en los términos que todos han firmado para garantizar los intereses de todas las partes.
En particular, el líder de la unidad de desarrollo de proyectos, Dat Xanh Company, necesita clasificar los grupos de clientes, comunicarse con el banco para tener una reunión oficial, responder las inquietudes de los clientes y, si es necesario, crear un nuevo apéndice del contrato.
Por parte del inversor, es necesario registrar íntegramente las recomendaciones y solicitudes del cliente y responder por escrito. "Tras la reunión de hoy, informaremos a los líderes departamentales y al Comité Popular provincial para que se gestionen conforme a la autoridad y las normas legales", enfatizó la Sra. Tuong.
Muchos clientes que adquirieron terrenos en el proyecto Gem Sky World, en la comuna de Long Duc, distrito de Long Thanh, provincia de Dong Nai, esperan que el inversor cumpla su compromiso. Foto: NGUYEN TUAN
Alerta temprana para evitar consecuencias
En relación con el proyecto Roxana Plaza (ciudad de Thuan An, provincia de Binh Duong ; la empresa Tuong Phong es la inversionista), la Sra. NKD (35 años, de la ciudad de Thuan An) comentó que, justo después de la publicación del periódico Lao Dong, la inversionista invitó a los clientes al Comité Popular del barrio de Vinh Phu, ciudad de Thuan An, en repetidas ocasiones para trabajar en la solución de los problemas. "Anteriormente, la empresa no mostró buena voluntad al enviar únicamente personal a atender a los clientes. Esperemos que esta vez la situación mejore y se asuman compromisos concretos", expresó la Sra. D.
Además de colaborar con las agencias pertinentes para gestionar el caso del proyecto Roxana Plaza, el presidente del Comité Popular de la ciudad de Thuan An, Nguyen Thanh Tam, destacó que, tras las observaciones de las agencias de prensa sobre las actividades de promoción y comercialización de productos, terrenos y apartamentos en proyectos con indicios de infracciones, la localidad ha implementado numerosas medidas para prevenir y evitar infracciones. La ciudad ha emitido numerosos documentos solicitando a la localidad que fortalezca la inspección y supervisión en el sector inmobiliario.
Por otro lado, existen medidas para aconsejar y advertir a la población que identifique y no realice transacciones cuando el proyecto no esté legalmente finalizado, y que divulgue públicamente la información y el progreso de los proyectos en la zona. "Esto ayudará a minimizar los perjuicios a los clientes al decidir comprar bienes raíces en el futuro", enfatizó el Sr. Tam.
El Sr. Le Quang Vinh, jefe del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong, enfatizó que la regulación que permite a las partes firmar contratos de préstamos, depósitos, garantías... en la conclusión de contratos futuros es una laguna para que los inversores vendan proyectos de "arroz verde", trasladando los riesgos a los clientes.
Según el Sr. Vinh, la mayoría de los proyectos que venden "arroz verde" suelen tener en común que no se han completado los documentos legales, y algunos proyectos incluso se han anunciado para la venta sin completar la limpieza del terreno. Mientras tanto, los tipos de contratos que estos inversores utilizan para vender son contratos de aportación de capital, contratos de préstamo, contratos de depósito, etc.
Por lo tanto, antes de firmar contratos con inversionistas, los clientes deben investigar cuidadosamente la reputación y la capacidad del inversionista, la documentación legal vigente del proyecto y el avance de la construcción. Tengan en cuenta que el Departamento de Construcción ha anunciado los proyectos que pueden venderse, aconsejó el Sr. Vinh.
El Sr. Vinh también dijo que el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong ha emitido un documento sobre el fortalecimiento de la gestión estatal y la coordinación de la inspección, revisión y manejo de las violaciones, asignando a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para inspeccionar regularmente las actividades de corretaje de bienes raíces en el área, captar rápidamente la situación, detectar y manejar desde el principio a las organizaciones e individuos que transfieren, publicitan y promueven productos de proyectos cuando no cumplen con las condiciones legales sobre el negocio de la tierra y los bienes raíces.
"Las localidades deben actualizar los proyectos inmobiliarios elegibles para la movilización y transferencia de capital que el Departamento de Construcción ha anunciado y publicado en su sitio web para brindar información a las organizaciones y personas que deseen comprar, vender o transferir, a fin de evitar riesgos y consecuencias legales posteriores", solicitó el Sr. Vinh.
En particular, según el Sr. Vinh, el Departamento de Construcción también solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, al Departamento de Planificación e Inversión y al Departamento de Finanzas que revisen y evalúen los documentos legales de los proyectos inmobiliarios para proponer la revocación de los proyectos si los inversores no tienen la capacidad de implementar o ajustar la escala del área del proyecto debido a problemas de compensación y autorización y soluciones para apoyar a los inversores para acelerar el progreso del proyecto.
Según el Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai, durante el proceso de trabajo, la compañía Ha An acordó el contenido del manejo de las violaciones administrativas por el acto de movilización de capital que no estaba de acuerdo con las regulaciones y se comprometió a implementar las medidas correctivas según sea necesario.
¿Qué dice el Grupo Dat Xanh?
En respuesta a un periodista del periódico Nguoi Lao Dong , un representante del Grupo Dat Xanh admitió la demora en la entrega de los certificados de derechos de uso de la tierra a los clientes en el proyecto Gem Sky World.
Según el Grupo Dat Xanh, el inversor (Ha An Company, empresa miembro del Grupo Dat Xanh) está acelerando el progreso y completando la construcción de la infraestructura social del proyecto para poder transferir los derechos de uso del suelo y garantizar así los derechos de los clientes. Los últimos elementos del proyecto de infraestructura social, como dos jardines de infancia, un puesto médico y un centro comercial, se encuentran en la fase final de construcción y se espera que concluyan en octubre de 2023.
Tras finalizar la construcción de las obras de infraestructura social restantes, se espera que el inversor complete la transferencia de los derechos de uso del suelo a los clientes en el segundo trimestre de 2024. Para acompañar a los clientes, el inversor ha emitido un plan de pago de apoyo, al mismo tiempo que abona intereses adicionales y los deduce del plazo de pago para recibir el certificado de derecho de uso del suelo a los clientes, según declaró un representante de Dat Xanh Group.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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