Según el Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai, inmediatamente después de que el periódico Lao Dong informara sobre el escándalo en el proyecto Gem Sky World en el que invirtió Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company, una empresa miembro de Dat Xanh Group) y el distribuidor es Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company), el departamento invitó a un representante de Ha An Company para trabajar en el contenido del manejo de las violaciones administrativas en el negocio inmobiliario.
Ultimátum para la empresa Ha An
Los resultados del trabajo determinaron que la Compañía Ha An tenía documentos que vinculaban a las empresas, como la firma de un contrato de servicios de corretaje de bienes raíces en el proyecto Gem Sky World con la Compañía Dat Xanh; Acuerdos entre la empresa Dat Xanh y el banco. En concreto, según informes de las compañías, se realizaron operaciones de consultoría y acuerdos de depósito con 2.303 clientes (2.303 productos del proyecto) con el fin de movilizar capital para implementar el proyecto cuando los inmuebles aún no estaban calificados para ser puestos en funcionamiento.
Un representante del Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai dijo que se trataba de un acto de movilización de capital que no estaba de acuerdo con las regulaciones y violaba la ley sobre el negocio inmobiliario. Con base en el registro de violaciones administrativas establecido por el Departamento de Inspección de Construcción y los registros y documentos relacionados, el Departamento de Construcción propuso que el Comité Popular Provincial de Dong Nai imponga una multa de 900 millones de VND por el acto de movilización de capital que no está de acuerdo con las regulaciones a la Compañía Ha An.
"Dentro de los 360 días siguientes a la fecha de recepción de la sanción, la Compañía Ha An deberá devolver el capital movilizado en violación de la normativa. Transcurrido este plazo, si la Compañía Ha An no lo devuelve, se verá obligada a aplicar medidas correctivas", informó el representante del Departamento de Construcción provincial.
Junto con la fuerte participación del Departamento de Construcción, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) de la provincia de Dong Nai también organizó inmediatamente una sesión de diálogo justo después de que el periódico Lao Dong informara. En el diálogo, el Sr. Vu Minh Canh (que reside en la ciudad de Bien Hoa, provincia de Dong Nai) y otros clientes solicitaron al inversor y al desarrollador del proyecto que se comprometieran a entregar el certificado de derecho de uso de la casa y la tierra (LURC); Firmar un acuerdo de consultoría con compromiso de apoyo a las tasas de interés para los clientes; Sin pago por avance de proyecto, intereses durante la extensión del proyecto...
En respuesta a las solicitudes anteriores, el Sr. Nguyen Chi Nghiem (representante legal de la empresa Ha An) y la Sra. Pham Thi Nguyen Thanh (representante legal de la empresa Dat Xanh) se comprometieron en un breve documento: "El 31 de octubre de 2023, se enviará una carta de invitación a los clientes del proyecto Gem Sky World para responder oficialmente a los clientes con una solución a los problemas mencionados".
Sin embargo, para garantizar los intereses de los clientes, la presidenta del diálogo, la Sra. Vo Niem Tuong, inspectora jefe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Dong Nai, dijo que los inversores, desarrolladores de proyectos y clientes deben sentarse a revisar y resolver cualquier problema en los términos que todos han firmado para garantizar los intereses de todas las partes.
En particular, el líder de la unidad de desarrollo de proyectos, Dat Xanh Company, necesita clasificar los grupos de clientes, comunicarse con el banco para tener una reunión oficial, responder las inquietudes de los clientes y, si es necesario, crear un nuevo apéndice del contrato.
Por parte del inversor, es necesario registrar íntegramente las sugerencias y solicitudes de los clientes y responder por escrito. "Tras la reunión de hoy, informaremos a los líderes departamentales y al Comité Popular provincial para que gestionen el asunto conforme a sus competencias y las disposiciones legales", enfatizó la Sra. Tuong.
Muchos clientes que compraron terrenos en el proyecto Gem Sky World en la comuna de Long Duc, distrito de Long Thanh, provincia de Dong Nai esperan que el inversor cumpla con su compromiso. Foto: NGUYEN TUAN
Alerta temprana para evitar consecuencias
Con respecto al proyecto Roxana Plaza (ciudad de Thuan An, provincia de Binh Duong ; la compañía Tuong Phong es el inversor), la Sra. NKD (35 años, en la ciudad de Thuan An) dijo que justo después de que el periódico Lao Dong informara, el inversor invitó a los clientes varias veces al Comité Popular del barrio de Vinh Phu, ciudad de Thuan An, para trabajar para resolver los problemas. "En ocasiones anteriores, la empresa no mostró buena voluntad al enviar empleados únicamente a atender a los clientes. Ojalá esta vez sea mejor y se asuman compromisos concretos", expresó la Sra. D.
Además de trabajar con las unidades funcionales para manejar el incidente en el proyecto Roxana Plaza, el presidente del Comité Popular de la ciudad de Thuan An, Nguyen Thanh Tam, enfatizó que con las reflexiones de las agencias de prensa relacionadas con las actividades de promoción y comercialización de productos, terrenos y apartamentos en proyectos con indicios de violaciones, la localidad ha introducido muchas medidas para prevenir y evitar violaciones. La ciudad ha emitido numerosos documentos solicitando a las localidades fortalecer la inspección y supervisión en el sector inmobiliario.
Por otra parte, existen medidas para recomendar y advertir a la población a identificar y no realizar transacciones cuando el proyecto no sea legalmente suficiente y a divulgar públicamente la información y avances de los proyectos en la zona. "Esto ayudará a minimizar el daño a los clientes cuando decidan comprar bienes inmuebles en el futuro", enfatizó el Sr. Tam.
El Sr. Le Quang Vinh, jefe del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong, enfatizó que la regulación que permite a las partes firmar contratos de préstamos, depósitos, garantías... en la conclusión de contratos futuros es una laguna para que los inversores vendan proyectos de "arroz verde", trasladando los riesgos a los clientes.
Según el Sr. Vinh, la mayoría de los proyectos que venden "arroz verde" a menudo tienen en común que no han completado los documentos legales, y algunos proyectos incluso se han anunciado para la venta sin completar la limpieza del sitio. Si bien los tipos de contratos que estos inversores utilizan para vender productos son contratos de aportación de capital, contratos de préstamo, contratos de depósito...
Por lo tanto, antes de firmar contratos con inversionistas, los clientes deben investigar cuidadosamente la reputación y la capacidad del inversionista, la documentación legal vigente del proyecto y el avance de la construcción. Tengan en cuenta que el Departamento de Construcción ha anunciado los proyectos que pueden venderse, aconsejó el Sr. Vinh.
El Sr. Vinh también dijo que el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong ha emitido un documento sobre el fortalecimiento de la gestión estatal y la coordinación de la inspección, revisión y manejo de las violaciones, asignando a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para inspeccionar regularmente las actividades de corretaje de bienes raíces en el área, captar rápidamente la situación, detectar y manejar desde el principio a las organizaciones e individuos que transfieren, publicitan y promueven productos de proyectos cuando no cumplen con las condiciones legales sobre el negocio de la tierra y los bienes raíces.
"Las localidades deben actualizar los proyectos inmobiliarios elegibles para la movilización y transferencia de capital que el Departamento de Construcción ha anunciado y publicado en su sitio web para brindar información a las organizaciones y personas que deseen comprar, vender o transferir, a fin de evitar riesgos y consecuencias legales posteriores", solicitó el Sr. Vinh.
En particular, según el Sr. Vinh, el Departamento de Construcción también solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, al Departamento de Planificación e Inversión y al Departamento de Finanzas que revisen y evalúen los documentos legales de los proyectos inmobiliarios para proponer la revocación de los proyectos si los inversores no tienen la capacidad de implementar o ajustar la escala del área del proyecto debido a problemas de compensación y autorización y soluciones para apoyar a los inversores para acelerar el progreso del proyecto.
Según el Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai, durante el proceso de trabajo, la compañía Ha An acordó el contenido del manejo de las violaciones administrativas por el acto de movilización de capital que no estaba de acuerdo con las regulaciones y se comprometió a implementar las medidas correctivas según sea necesario.
¿Qué dice el Grupo Dat Xanh?
En respuesta a un periodista del periódico Nguoi Lao Dong , un representante del Grupo Dat Xanh admitió la demora en la entrega de los certificados de derechos de uso de la tierra a los clientes en el proyecto Gem Sky World.
Según Dat Xanh Group, el inversor (Ha An Company, una empresa miembro de Dat Xanh Group) está acelerando el progreso y completando la construcción de infraestructura social en el proyecto para cumplir con las condiciones para la transferencia de los derechos de uso de la tierra, garantizando los derechos de los clientes. Los últimos elementos de los proyectos de infraestructura social, como dos jardines de infancia, puestos médicos y centros comerciales, se encuentran en las etapas finales de construcción y se espera que estén terminados en octubre de 2023.
Tras finalizar la construcción de las obras de infraestructura social restantes, se espera que el inversor complete la transferencia de los derechos de uso del suelo a los clientes en el segundo trimestre de 2024. Para acompañar a los clientes, el inversor ha emitido un plan de pago de apoyo, al mismo tiempo que abona intereses adicionales y los deduce del plazo de pago para recibir el certificado de derecho de uso del suelo a los clientes, según declaró un representante de Dat Xanh Group.
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh preside una reunión sobre la implementación del proyecto ferroviario Lao Cai-Hanoi-Hai Phong.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/20/0fa4c9864f63456ebc0eb504c09c7e26)
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