Un área urbana desarrollada con una tendencia verde y respetuosa con el medio ambiente.
Lección 1: De las tendencias espontáneas a la orientación política
Actualmente, muchas empresas inmobiliarias han sido pioneras en la creación de áreas verdes urbanas, en armonía con la naturaleza y la tecnología. Sin embargo, en realidad, se han planteado muchas dudas sobre su contenido, debido a la falta de estándares comunes, mecanismos de seguimiento y políticas coordinadas.
Cuando las empresas son pioneras en la "ecologización" de áreas urbanas
Desde arriba, la zona urbana de los Jardines de Gamuda se presenta como un oasis verde entre numerosos rascacielos y zonas residenciales cerca de la circunvalación 3 ( Hanói ). Las hileras de casas están rodeadas de lagos, jardines y senderos sombreados.
Además, algunas corporaciones inmobiliarias también están participando en el juego "verde" desarrollando áreas urbanas a gran escala con diseño abierto, baja densidad de construcción, aplicación de tecnología de gestión y sistemas operativos de ahorro de energía...
Para Vinhomes, una de las principales prioridades es diseñar proyectos que conduzcan al objetivo de cero emisiones netas. La empresa se ha centrado en promover el desarrollo de instalaciones modernas, organizar actividades para la protección del medio ambiente e integrar tecnología moderna en la gestión operativa. Una de las prioridades de Vinhomes es impulsar el proceso de descarbonización y mejorar la resiliencia urbana.
El inversor Gamuda Land Vietnam considera la inversión inmobiliaria ecológica no solo como una tendencia temporal, sino como un compromiso estratégico a largo plazo. La principal motivación de las empresas para adoptar un modelo de desarrollo ecológico reside en la responsabilidad social y la demanda del mercado. Además, los beneficios económicos a largo plazo, como el ahorro operativo, el aumento del valor de los activos y el atractivo para la inversión, también son razones que las impulsan a adoptar este modelo.
Según el subdirector del Departamento de Ciencia, Tecnología, Medio Ambiente y Materiales de Construcción ( Ministerio de Construcción ), Nguyen Cong Thinh, hasta la fecha, en todo el país se han registrado alrededor de 500 proyectos ecológicos con una superficie construida superior a los 10 millones de m² . Sin embargo, el número de proyectos ecológicos en nuestro país se sitúa solo en el promedio de los países de la ASEAN y ocupa el puesto 28 a nivel mundial .
Sin embargo, este también es un resultado alentador después de menos de 3 años de implementación de la Resolución No. 06/NQ-TW del 24 de enero de 2022 del Politburó sobre Planificación, construcción, gestión y desarrollo sostenible de las áreas urbanas vietnamitas hasta 2030, con una visión hasta 2045 (que establece claramente el fomento del uso de materiales verdes, la construcción y el desarrollo de infraestructura verde, edificios verdes y el consumo de energía verde en las áreas urbanas).
El Ministerio de Construcción, como “arquitecto” institucional, ha asesorado, propuesto y emitido activamente numerosos documentos relacionados con políticas de apoyo e incentivos, así como estableciendo un marco legal para promover el crecimiento verde en el campo de la construcción y el desarrollo urbano.
Las “lagunas” del mecanismo de control
Uno de los mayores problemas a la hora de crear ciudades de crecimiento verde es la “definición”. Áreas urbanas verdes, edificios verdes. Actualmente, no existe una base normativa unificada y sincrónica que sirva como estándar común para proyectos en este ámbito. Esto lleva a que muchos proyectos se autodenominen "verdes", siguiendo criterios internacionales sin estar sujetos a control.
La realidad de los edificios ecológicos actuales demuestra que la elección de estándares ecológicos depende de la voluntad y la capacidad financiera del inversor. No existen normas obligatorias ni mecanismos de supervisión e inspección tras la puesta en marcha del proyecto.
No solo eso, durante el proceso de construcción, muchos proyectos aún emplean materiales tradicionales, organizan actividades de construcción que causan contaminación o carecen de un sistema de reutilización de aguas residuales, recolección y clasificación de residuos, etc. Esto hace que la "etiqueta" urbana verde se fragmente y carezca de sustancia.
Una realidad que debe reconocerse es que las zonas verdes urbanas de Vietnam hoy en día son exigentes con sus residentes. Los precios de los apartamentos, los servicios y los costos operativos en estas zonas urbanas son superiores al promedio, superando con creces los ingresos de la mayoría de los trabajadores. Esto convierte a las zonas verdes urbanas en un modelo selectivo, que beneficia solo a unas pocas personas, lo cual no se ajusta al espíritu de equidad ni al desarrollo sostenible.
Por otro lado, si bien algunas áreas urbanas nuevas son capaces de adoptar modelos verdes e inteligentes, la mayoría de las áreas urbanas existentes aún enfrentan problemas de infraestructura degradada y falta de espacios verdes mínimos.
Y aunque ha habido señales positivas de los desarrolladores de proyectos, muchos expertos creen que debido a la falta de un marco de políticas lo suficientemente fuerte, el modelo de área urbana verde seguirá desarrollándose de manera espontánea y sin uniformidad.
La realidad actual demuestra que Vietnam necesita urgentemente un conjunto de normas nacionales obligatorias aplicables a los proyectos inmobiliarios ecológicos. Criterios ecológicos como el uso de energías renovables, el ahorro de agua, el uso de materiales respetuosos con el medio ambiente o la reducción de las emisiones de CO2. Todavía se encuentra sólo en el nivel de incentivos y no es un criterio obligatorio a la hora de aprobar la planificación o conceder permisos de construcción.
Hoy en día, abundan los proyectos donde "verde" parece ser solo un término de marketing y una estrategia para políticas preferenciales, en lugar de un compromiso con el desarrollo sostenible. Unas cuantas alfombras de césped artificial, unas hileras de árboles y un pequeño lago… son proyectos que pueden promocionarse como "ecourbanos", "construcción verde" o "zona residencial verde".
Incluso en muchas nuevas áreas urbanas, los parques que fueron planificados para ser "pulmones verdes" para toda el área residencial, después de algunos años, se han transformado en lugares para servicios comerciales...
Actualmente, los sistemas de certificación de edificios ecológicos como EDGE, LEED, LOTUS, etc., son implementados principalmente por organizaciones independientes, mientras que las agencias estatales de gestión carecen de una función de supervisión o auditoría posterior. Esto genera una situación "ecológica" espontánea, carente de control y transparencia, lo que afecta la confianza del consumidor y la salud del mercado inmobiliario.
En muchos países desarrollados, las ciudades verdes no se limitan a modelos individuales, sino que son el resultado de una estrategia integral, bien planificada y coordinada. Los gobiernos de estos países desempeñan un papel fundamental en el establecimiento de un marco legal estricto y transparente, a la vez que establecen objetivos a largo plazo vinculados a planes de acción específicos, junto con rigurosos mecanismos de inspección y seguimiento para garantizar una implementación eficaz.
Para dar forma a un crecimiento urbano verdaderamente verde, necesitamos una estrategia que incorpore criterios “verdes” en otros tipos de viviendas de menor costo y adecuadas para personas de ingresos bajos y medios.
Para ello, es necesaria la participación decisiva de los organismos responsables de la formulación de políticas, así como de las autoridades locales, con el fin de perfeccionar las regulaciones obligatorias sobre diseño urbano, infraestructura, proporción mínima de espacios verdes, uso de materiales de construcción sostenibles, etc.
(Continuará)
Fuente: https://baolangson.vn/dinh-hinh-do-thi-tang-truong-xanh-o-viet-nam-5055033.html
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