Según SCMP , un inmueble de lujo en Hong Kong (China) valorado en 550 millones de dólares de Hong Kong (70,2 millones de dólares) vinculado al fundador de Evergrande Group, Hui Ka-yan, ha sido puesto a la venta por el síndico.
La propiedad No. 10E en Black's Link Road, es una mansión de tres pisos con una superficie de 4.933 pies cuadrados (458,29 m2) en The Peak, la zona residencial más cara de Hong Kong.
Savills, el agente a cargo de la venta de la mansión, está invitando a presentar ofertas por la propiedad, siendo la fecha de cierre para las ofertas el 22 de abril.
Ubicación de la residencia del Sr. Hui Ka-yan en la zona de The Peak, Hong Kong. (Foto: SCMP)
En noviembre pasado, el acreedor de Evergrande, Orix Asia Capital, nombró a Cosimo Borrelli y Tang Tak Yeung como administradores judiciales de las unidades 10C y 10E en Black Link Road, según los registros del Registro de Tierras de Hong Kong.
Las dos propiedades están vinculadas al Sr. Hui a través de su socio Tan Haijun, quien se dice que es el director de Giant Hill, la empresa propietaria de las dos mansiones.
Thomas See, subdirector de Savills, dijo que el apartamento 10C, también vinculado al Sr. Hui, pronto se pondrá a la venta después de que se complete el proceso de liquidación.
Otra de las residencias del Sr. Hui en Black's Link, 10B, se puso a la venta en marzo de 2022.
El Sr. Hui renunció como director de Giant Hill el 30 de julio de 2021 y el Sr. Tan asumió el cargo el mismo día.
A fines de enero, el Tribunal Superior de Hong Kong aprobó una solicitud de los acreedores para liquidar al desarrollador inmobiliario más endeudado del mundo , con deudas de 328 mil millones de dólares, el caso más grande de este tipo jamás registrado en la ciudad.
Apartamentos en Black's Link Road, 10, en The Peak, Hong Kong. (Foto: Mingtiandi)
Hong Kong levantó esta semana las restricciones inmobiliarias que se habían impuesto durante décadas, en una medida drástica para revitalizar el sector en crisis. Los precios de las propiedades en la ciudad portuaria cayeron por noveno mes consecutivo en enero, arrastrando el índice oficial de precios de la vivienda a su mínimo en siete años. Los precios de la vivienda han caído un 23% desde un máximo histórico en septiembre.
Entre las medidas que se están eliminando se encuentran el Impuesto de Timbre para Compradores, dirigido a no residentes, y un nuevo Impuesto de Timbre Residencial para quienes compran por segunda vez. Además, los propietarios ya no tendrán que pagar el Impuesto de Timbre Especial si venden su vivienda en un plazo de dos años.
“La eliminación del impuesto de timbre tendrá un efecto de estímulo directo a corto plazo sobre las transacciones. Es una buena señal para los compradores del continente y del extranjero”, afirmó Thomas See.
De hecho, antes de que se anunciara la nueva decisión, el mercado inmobiliario de lujo de Hong Kong había mostrado signos de recuperación a medida que una ola de rebajas de precios atraía a los cazadores de ofertas.
El mes pasado, un comprador de China continental contactó con Mindray Bio-Medical Electronics para adquirir una casa de ultralujo en The Peak con un descuento del 35 %. La villa, ubicada en 25-26 A&B Lugard Road, se vendió por 838 millones de dólares de Hong Kong (más de 107 millones de dólares estadounidenses), según Savills.
“Hemos visto un aumento del 70% en el tráfico de compradores de viviendas en nuestra página de inicio y un aumento del 750% en las personas que buscan información sobre los requisitos del impuesto de timbre”, dice Victoria Allan, fundadora y directora general de la agencia inmobiliaria Habitat Property.
Además de flexibilizar las medidas para frenar el mercado inmobiliario, el Banco de la Reserva de Hong Kong (HKMA) flexibilizó su política crediticia el 28 de febrero, ofreciendo tasas hipotecarias más altas para impulsar el mercado inmobiliario. Las viviendas con un valor superior a 35 millones de dólares de Hong Kong, consideradas un lujo en Hong Kong, disfrutarán de una tasa hipotecaria del 60%, en lugar del 50% anterior.
El levantamiento de las restricciones podría atraer a más compradores que vean esto como una oportunidad de inversión, afirmó Sdever Li, director de servicios residenciales de Savills. «Sin embargo, las tendencias del mercado pueden verse influenciadas por diversos factores, por lo que es importante seguir de cerca la situación para ver cómo evoluciona en los próximos meses».
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