Debido a la confusión, 13 provincias no han emitido documentos para implementar la Ley de Tierras.

En la tarde del 8 de octubre, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una conferencia nacional en línea sobre la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Muchos documentos aún están en construcción, esperando comentarios.

Al hablar en la conferencia en línea, el viceministro de Construcción , Nguyen Van Sinh, dijo que en los últimos tiempos, el Ministerio de Construcción ha emitido muchos documentos orientativos instando a los ministerios, sucursales y localidades a emitir rápidamente regulaciones e instrucciones detalladas sobre la implementación de las dos leyes bajo su autoridad.

En cuanto a los documentos bajo la autoridad de los ministerios y ramas, el Ministerio de Construcción ha emitido 2 Circulares y 2 Decisiones que detallan y orientan la implementación de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Hasta ahora, el Ministerio de Seguridad Pública , el Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Finanzas y el Banco Estatal de Vietnam no han emitido, modificado ni complementado documentos que detallen y orienten la implementación de las dos leyes mencionadas anteriormente.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, habla en la conferencia (Foto: VGP).

Según el último informe de las localidades sobre la emisión de documentos que guían la implementación, 13 localidades han emitido documentos que detallan la Ley de Vivienda, entre ellas: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau.

50 localidades aún no han emitido sus dictámenes, de las cuales 10 localidades han finalizado la construcción y se encuentran en proceso de presentación al Comité Popular Provincial para su consideración y emisión; 40 localidades se encuentran en proceso de construcción o se encuentran en proceso de presentación para opinión evaluativa del Departamento de Justicia.

Al mismo tiempo, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, también compartió que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha emitido muchos documentos para instar y guiar de manera proactiva a las localidades a organizar la implementación de la Ley de Tierras.

Hasta la fecha, 50 de 63 provincias y ciudades han emitido diversos documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras. Sin embargo, ninguna localidad ha emitido todos los documentos legales bajo su jurisdicción.

Hay 13 provincias y ciudades que no han emitido documentos, entre ellas Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc y An Giang.

Numerosas deficiencias en la subasta de derechos de uso del suelo

Además de los resultados alcanzados, a través del seguimiento, el conocimiento de la situación, las reflexiones de los organismos de información y los informes de las localidades, los representantes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también reconocieron con franqueza que la organización de la implementación todavía tiene algunas deficiencias.

En primer lugar, a pesar de ser activos y proactivos, la mayoría de las localidades aún enfrentan dificultades y confusión, por lo que no han emitido rápida y completamente documentos para implementar las leyes bajo su autoridad.

Por lo tanto, no se ha creado un corredor jurídico completo y sincrónico, no se ha maximizado la eficacia y eficiencia de las regulaciones innovadoras del derecho de tierras y no se han resuelto con prontitud las demandas de las personas y las empresas para acceder a la tierra.

En segundo lugar, en algunas localidades, durante el período 2021-2024, la Lista de Precios de Terrenos no se ajustó regularmente según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013. Actualmente, el ajuste se realiza con una gran diferencia, lo que provoca que las personas y las empresas reaccionen, ya que la cantidad de dinero que deben asumir para cumplir con sus obligaciones financieras sobre terrenos aumentará en comparación con la antigua lista de precios de terrenos (el número de estas localidades es limitado).

Viceministro Le Minh Ngan (Fuente: VGP).

En tercer lugar, la subasta de derechos de uso de la tierra también registró muchas deficiencias; las localidades carecieron de iniciativa para crear fondos de tierras para la subasta; algunos sujetos participaron en subastas de tierras con el propósito de especular, manipular los precios al alza, inflar los precios y revender inmediatamente para obtener ganancias o crear niveles de precios virtuales para las áreas circundantes, incluso después de la subasta, algunos sujetos no pagaron las tarifas de uso de la tierra a tiempo de acuerdo con las regulaciones de la subasta, hubo señales de abandono de depósitos, lo que provocó una mala opinión pública en algunas localidades.

Además, hay casos en los que la lista de precios de los terrenos no se ha ajustado a tiempo, muy por debajo del nivel real del precio de los terrenos, lo que genera una gran diferencia entre el precio ganador de la subasta y el precio inicial, lo que también atrae a muchos postores para obtener ganancias.

Al comprender la situación anterior, se puede ver que los problemas que han surgido recientemente se deben a una mala implementación en algunas localidades.

"Por lo tanto, es necesario fortalecer el liderazgo y la dirección en la organización e implementación para limitar las deficiencias y los obstáculos en el proceso de implementación de la Ley de Tierras", enfatizó el viceministro Le Minh Ngan.

Fortalecer la inspección, el examen y el tratamiento de las infracciones

Ante la situación descrita, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda que el Gobierno y el Primer Ministro sigan orientando una serie de contenidos para fortalecer aún más el liderazgo y la dirección de los comités del Partido y las autoridades locales, concentrando recursos, superando dificultades y promoviendo la responsabilidad de los líderes para que se centren en la elaboración y el perfeccionamiento de los documentos bajo su autoridad.

En concreto, los organismos de gestión deben prestar atención a la preparación de las condiciones para una aplicación efectiva de la Ley de Tierras a nivel local.

Junto con eso, es necesario preparar bien las condiciones de los recursos, la infraestructura de información, la base de datos de tierras para construir la lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, con la evaluación de impacto, la estrecha coordinación entre las agencias relevantes en el proceso de construcción de la lista de precios de tierras para aplicar a partir del 1 de enero de 2026.

Al organizar subastas de tierras, las localidades deben dar a conocer la planificación, ajustar las listas de precios de las tierras y dar a conocer a los sujetos que abandonan los depósitos para limitar que los sujetos aprovechen las subastas de tierras para obtener ganancias, inflar los precios y perturbar el mercado inmobiliario.

En particular, fortalecer la inspección, el examen y la gestión de las infracciones por parte de los organismos estatales de gestión y los usuarios de tierras. En el futuro inmediato, intensificar la inspección de la implementación de la Ley de Tierras de 2024 en las localidades.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm