Debido a la confusión, 13 provincias aún no han emitido los documentos para implementar la Ley de Tierras.

En la tarde del 8 de octubre, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una conferencia nacional en línea sobre la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Muchos documentos aún están en elaboración, a la espera de comentarios.

En su intervención en la conferencia en línea, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, afirmó que en los últimos tiempos el Ministerio de Construcción ha emitido numerosos documentos orientativos instando a los ministerios, dependencias y localidades a que emitan con prontitud reglamentos e instrucciones detalladas sobre la aplicación de las dos leyes, de acuerdo con su competencia.

En lo que respecta a los documentos bajo la autoridad de los ministerios y dependencias, el Ministerio de Construcción ha emitido 2 circulares y 2 decisiones que detallan y orientan la aplicación de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Hasta el momento, el Ministerio de Seguridad Pública , el Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Finanzas y el Banco Estatal de Vietnam no han emitido, modificado ni complementado documentos que detallen y guíen la implementación de las dos leyes mencionadas.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, interviene en la Conferencia (Foto: VGP).

Según el último informe de las localidades sobre la emisión de documentos que guían la implementación, 13 localidades han emitido documentos que detallan la Ley de Vivienda, entre ellas: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh y Ca Mau.

Cincuenta localidades aún no han emitido los permisos, de las cuales 10 han completado la construcción y la están presentando al Comité Popular Provincial para su consideración y emisión; 40 localidades están en proceso de construcción o la están presentando al Departamento de Justicia para su evaluación.

Al mismo tiempo, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, también compartió que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha emitido muchos documentos para instar y guiar de manera proactiva a las localidades a organizar la implementación de la Ley de Tierras.

Hasta la fecha, 50 de las 63 provincias y ciudades han emitido diversos documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras. Sin embargo, ninguna localidad ha emitido todos los documentos legales correspondientes a su jurisdicción.

Hay 13 provincias y ciudades que aún no han emitido documentos, entre ellas Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc y An Giang.

Numerosas deficiencias en la subasta de derechos de uso de la tierra

Además de los resultados obtenidos, mediante el seguimiento, la comprensión de la situación, las reflexiones de los organismos de información y los informes de las localidades, los representantes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también admitieron con franqueza que la organización de la implementación aún tiene algunas deficiencias.

En primer lugar, a pesar de ser proactivas y activas, la mayoría de las localidades aún se enfrentan a dificultades y confusión, por lo que no han emitido de manera oportuna y completa los documentos necesarios para implementar las leyes bajo su autoridad.

Por lo tanto, no se ha creado un corredor legal completo y sincronizado, no se ha maximizado la eficacia y eficiencia de las regulaciones innovadoras del derecho de tierras, y las solicitudes de personas y empresas para acceder a la tierra no se han resuelto con prontitud.

En segundo lugar, en algunas localidades, durante el período 2021-2024, la Lista de Precios de la Tierra no se ajustó o no se ajustó regularmente conforme a lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2013. Ahora, cuando se realizan ajustes, estos presentan grandes diferencias, lo que provoca reacciones adversas tanto en particulares como en empresas, ya que la cantidad de dinero que deben destinar para cumplir con sus obligaciones financieras sobre la tierra aumentará en comparación con la situación bajo la antigua lista de precios (aunque el número de localidades afectadas es reducido).

Viceministro Le Minh Ngan (Fuente: VGP).

En tercer lugar, la subasta de derechos de uso de la tierra también registró muchas deficiencias; las localidades carecieron de iniciativa para crear fondos de tierras para la subasta; algunos sujetos participaron en las subastas de tierras con el propósito de especular, manipular los precios elevándolos, inflándolos y revendiendo inmediatamente para obtener ganancias o creando niveles de precios virtuales para las áreas circundantes, incluso después de la subasta, algunos sujetos no pagaron las tasas de uso de la tierra a tiempo de acuerdo con las regulaciones de la subasta, hubo señales de abandono de depósitos que provocaron una mala opinión pública en algunas localidades.

Además, hay casos en los que la lista de precios de los terrenos no se ha ajustado a tiempo, siendo mucho más baja que el nivel real de precios, lo que genera una gran diferencia entre el precio final de la subasta y el precio inicial, lo que también atrae a muchos postores que buscan obtener ganancias.

"Al comprender la situación anterior, se puede observar que los problemas surgidos recientemente se deben a una mala implementación en algunas localidades."

Por lo tanto, es necesario fortalecer el liderazgo y la dirección en la organización e implementación para limitar las deficiencias y dificultades en el proceso de implementación de la Ley de Tierras”, enfatizó el viceministro Le Minh Ngan.

Reforzar la inspección, el examen y la gestión de las infracciones.

Ante la situación descrita, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda que el Gobierno y el Primer Ministro continúen orientando una serie de medidas para fortalecer aún más el liderazgo y la dirección de los comités del Partido y las autoridades locales, concentrando los recursos, superando las dificultades y promoviendo la responsabilidad de los líderes para que se centren en la elaboración y el perfeccionamiento de los documentos bajo su autoridad.

En concreto, los organismos de gestión deben prestar atención a la creación de las condiciones necesarias para la aplicación efectiva de la Ley de Tierras a nivel local.

Asimismo, es necesario preparar adecuadamente las condiciones de recursos, infraestructura de información y base de datos de tierras para elaborar la lista de precios de terrenos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, con evaluación de impacto y estrecha coordinación entre los organismos pertinentes en el proceso de elaboración de la lista de precios de terrenos que se aplicará a partir del 1 de enero de 2026.

Al organizar subastas de terrenos, las localidades deben dar a conocer la planificación, ajustar las listas de precios de los terrenos y publicar información sobre los sujetos que deben devolver el depósito para evitar que se aprovechen de las subastas para obtener ganancias, inflar los precios y perturbar el mercado inmobiliario.

En particular, se reforzará la inspección, el examen y la gestión de las infracciones por parte de los organismos estatales de gestión y los usuarios de la tierra. A corto plazo, se intensificará la supervisión del cumplimiento de la Ley de Tierras de 2024 en las localidades.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm