La emisión de una nueva lista de precios de terrenos por parte de Ciudad Ho Chi Minh con un aumento muchas veces mayor que la anterior lista de precios de terrenos ha atraído la atención de muchos miembros del mercado inmobiliario.
La emisión de una nueva lista de precios de terrenos por parte de Ciudad Ho Chi Minh con un aumento muchas veces mayor que la anterior lista de precios de terrenos ha atraído la atención de muchos miembros del mercado inmobiliario.
El nuevo precio de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado de 4 a 38 veces con respecto al anterior, según la ubicación y la zona. En particular, el precio más alto en las calles Nguyen Hue, Le Loi y Dong Khoi (Distrito 1) alcanza los 687,2 millones de VND/m², lo que representa un aumento de más de 4 veces con respecto al precio anterior. Las calles Ham Nghi y Han Thuyen (Distrito 1) también tienen un precio de aproximadamente 430 millones de VND/m², un aumento de aproximadamente 4 veces. En particular, en zonas suburbanas como el distrito de Hoc Mon, el precio de los terrenos ha aumentado casi 39 veces con respecto al anterior.
Respecto a la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), dijo que habrá cuatro casos de usuarios de terrenos afectados por este ajuste.
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| Habrá muchos casos en que los usuarios de tierras se verán afectados por el ajuste de la nueva lista de precios de tierras en Ciudad Ho Chi Minh. |
En primer lugar, si una persona necesita solicitar el reconocimiento de los derechos de uso del suelo, existen 13.035 parcelas para las cuales el usuario no ha obtenido el primer Certificado.
En segundo lugar, el usuario del terreno solicita cambiar el propósito del uso del terreno para el área de terreno agrícola y el área de terreno no agrícola en el mismo terreno con una casa, donde el área de terreno para la construcción de viviendas tiene un libro rosa, ubicado intercalado en áreas urbanas y áreas residenciales rurales.
En tercer lugar, los usuarios de la tierra solicitan separar las parcelas para tierras residenciales, tierras agrícolas, tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales y simultáneamente cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial para dividir entre hijos y nietos.
En cuarto lugar, en el caso de personas y hogares cuyas casas y terrenos están ubicados en zonas de "planificación suspendida", como zonas residenciales de nueva construcción, zonas residenciales renovadas o en "proyectos suspendidos", típicamente el proyecto Binh Quoi Thanh Da.
Porque durante muchos años, los derechos de uso de la tierra de las personas que participan en el proyecto suspendido han sido suspendidos. Sin embargo, si se levanta la suspensión, podrían verse perjudicados por segunda vez al tener que pagar tasas de uso de la tierra más altas que antes.
Este experto también afirmó que la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh aún no ha tenido un impacto inmediato en el mercado inmobiliario. Esto se debe a que los proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial se valoran actualmente principalmente mediante el método de superávit. Sin embargo, cuando las empresas reciben transferencias de derechos de uso de suelo para implementar proyectos, la gente busca vender a precios más altos que antes, lo que genera presión para aumentar los precios de la vivienda.
Desde la perspectiva de un líder empresarial, el Sr. La Cam Nam, director general de la inmobiliaria An Phuc Loc, afirmó que el nuevo alza en el precio de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh generará preocupación entre la población por el aumento de precios. Esto generará un efecto dominó, y los vendedores aumentarán el precio de sus viviendas. Además, el alza en el precio de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh dificultará que los inversores inmobiliarios inviertan más en la creación de fondos de tierras para desarrollar proyectos. En ese momento, el mercado se filtrará. Solo los inversores con gran capacidad financiera podrán disponer de fondos de tierras y desarrollar proyectos.
El mercado tendrá menos oferta. Los inversores no podrán encontrar nuevas zonas de planificación para desarrollar proyectos porque no podrán comprar terrenos individuales a la gente y luego compensarlos según los precios del mercado, afirmó el Sr. Nam.
El Sr. Ta Trung Kien, subdirector de Wowhome Real Estate JSC, también comentó que contar con una nueva lista de precios de terrenos prácticamente cercana al precio de mercado será conveniente para las empresas al implementar proyectos. Podrán calcular el costo desde el principio y estimarlo.
El precio de venta del producto a los clientes, una vez deducidos los costos, podría aumentar con respecto a la versión anterior debido a la aplicación de la nueva lista de precios de terrenos, pero los inversores pueden compensarlo calculando el excedente. Los inversores en proyectos que han cedido apartamentos a clientes, si existe una nueva lista de precios de terrenos, comprenderán los costos y emitirán rápidamente los certificados. Sin embargo, si el impuesto es alto, tienen que pagar mucho dinero, y si el activo es el apartamento cedido a los clientes, se sienten agobiados e irrazonables. El Sr. Kien compartió, y añadió que los futuros proyectos de los inversores definitivamente incluirán todos los costos de insumos, incluido el impuesto sobre el uso del suelo. Todos los precios actualizados serán más altos que antes.
Anteriormente, en la conferencia de prensa en la tarde del 22 de octubre, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, también admitió que el ajuste de la lista de precios de la tierra ha afectado la demanda de cambio de propósito de uso de la tierra de algunas personas en la ciudad.
Para abordar los impactos mencionados, el Primer Ministro ha encomendado al Ministerio de Finanzas la elaboración y asesoramiento al Gobierno para la emisión de un decreto que regule la exención y reducción de las tasas de uso de la tierra en casos no especificados en la Cláusula 2 del Artículo 157 de la Ley de Tierras de 2024, incluyendo los casos de cambio de uso de la tierra por parte de hogares y particulares. Ciudad Ho Chi Minh también intentará presentar comentarios para que los propietarios de tierras agrícolas no se vean gravemente afectados.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html
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