Las empresas inmobiliarias quieren reducir los tipos de interés y mantener sin cambios los grupos de deuda

El problema principal radica en el flujo de capital.

En la conferencia nacional en línea "Eliminando dificultades y promoviendo el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario" celebrada en la mañana del 17 de febrero, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, dijo: Las empresas inmobiliarias reportaron grandes dificultades para acceder y obtener préstamos de capital de bancos e instituciones crediticias. Las tasas de interés de los préstamos aumentarán a finales de 2022.

Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción. (Foto: VGP)

Muchas empresas inmobiliarias han emitido recientemente una enorme cantidad de bonos (decenas, cientos de miles de miles de millones de VND) y tienen una fecha límite de reembolso a fines de 2022 y 2023. Esto representa una enorme dificultad y presión para muchas empresas inmobiliarias en el futuro próximo.

Algunas empresas también están bajo presión para reembolsar anticipadamente sus bonos a los inversores por muchos motivos, incluidos cambios en las políticas para controlar la emisión de bonos corporativos.

Algunas regulaciones, como la que establece que sólo los "inversores profesionales en valores" pueden invertir y comprar bonos corporativos, limitan la capacidad de las empresas para recaudar capital.

El manejo de las violaciones por parte de una serie de organizaciones e individuos en los últimos tiempos relacionadas con la emisión de bonos corporativos ha afectado la psicología de los inversores,...

En particular, recientemente, una gran cantidad de información social inexacta y no oficial sobre finanzas, crédito, bonos, acciones y el manejo de infracciones en algunas empresas ha causado confusión entre los inversores, lo que ha llevado al miedo, la espera y la suspensión de la inversión en el sector inmobiliario y el cambio a otros canales de inversión.

“Las empresas no pueden vender productos, no tienen flujo de caja y tienen dificultades de liquidez, lo que afecta negativamente al mercado”, afirmó el viceministro Nguyen Van Sinh.

Por lo tanto, el Sr. Sinh recomendó que el Banco Estatal opere de manera flexible y sincrónica las herramientas de política financiera y monetaria, desbloqueando los flujos de crédito para servir al desarrollo socioeconómico ; Perfeccionar políticas para maximizar la movilización de recursos financieros internos y externos para el desarrollo de la vivienda y el mercado.

Las empresas propusieron que el Gobierno y el Banco Estatal permitan a los bancos extender, posponer y mantener los grupos de deuda para proyectos inmobiliarios por 2-3 años. (Foto: NV)

Gestionar límites de crédito adecuados; aplazamiento del pago del capital y de los intereses de las empresas inmobiliarias en crisis, incluidos los proyectos inmobiliarios destinados al consumo, a la producción, a la industria, al turismo, a los centros turísticos, etc.); Al mismo tiempo, crea condiciones para que las empresas, los compradores de viviendas y los inversores accedan a capital crediticio.

En cuanto al capital en bonos, el Sr. Nguyen Van Sinh propuso estudiar y modificar las normas legales para eliminar las dificultades y obstáculos y crear condiciones para que las empresas movilicen capital en el mercado de valores y emitan bonos; Controlar las actividades de movilización de capital en el mercado de valores para evitar la especulación, la manipulación y la inflación de precios; Vigilar el cumplimiento de las leyes sobre emisión, inversión y prestación de servicios en materia de bonos corporativos.

Novaland propone elegir Aqua City como piloto para eliminar dificultades

Mientras tanto, el Sr. Bui Thanh Nhon, presidente de la junta directiva de Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland), propuso que la Asamblea Nacional y el Gobierno consideren ordenar al Banco Estatal de Vietnam que continúe apoyando a las empresas inmobiliarias. Durante este período, las empresas quieren recibir apoyo en términos de mecanismos.

En concreto, Novaland recomienda: Que el Gobierno y el Banco del Estado emitan una normativa que permita a los bancos extender, posponer y mantener el grupo de deuda para proyectos inmobiliarios durante 2 o 3 años para ayudar a las empresas a tener tiempo para esperar a que el mercado se recupere y completar los trámites legales del proyecto.

“Una asistencia oportuna es muy importante para evitar que entre el 10 y el 20 por ciento de la deuda pendiente de la economía se convierta en deuda incobrable”, afirmó el Sr. Nhon.

Sr. Bui Thanh Nhon, Presidente del Consejo de Administración de Nova Real Estate Group Joint Stock Company. (Foto: VGP)

Las empresas piden al Primer Ministro que ordene la eliminación de obstáculos legales para los proyectos de las empresas en todo el país. Este estancamiento ha durado muchos años sin resolverse.

Novaland espera que el Primer Ministro ordene la selección del área urbana satélite Aqua City en la provincia de Dong Nai como proyecto piloto para que el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y la localidad puedan resolver las dificultades en el plazo de un mes.

Actualmente, Novaland todavía tiene 25 billones de VND congelados en bancos comerciales. De los cuales, según las condiciones del crédito, alrededor de 10 billones de VND serán elegibles para ser liberados cuando Novaland complete algunos procedimientos legales. Si este problema se resuelve en los próximos 1-2 meses, Novaland tendrá el capital para operar normalmente.

Las tasas de interés han aumentado bastante rápido desde finales del año pasado; en algunos préstamos las tasas de interés han aumentado casi un 30%. Si este aumento continúa, el proyecto con la tasa de interés anterior se convertirá en una pérdida con la nueva tasa de interés.

Por ello, los empresarios proponen que el Gobierno, el Banco Estatal así como los bancos comerciales tomen medidas para reducir los tipos de interés de los depósitos, y así reducir rápidamente los tipos de interés de los préstamos para restablecer el mercado.

En cuanto a los bancos comerciales, las empresas han acompañado a los bancos durante muchos años, ahora las empresas enfrentan dificultades debido a las altas tasas de interés, los bancos comerciales también deberían reducir los márgenes de ganancia para acompañar y apoyar a las empresas.

La modificación al Decreto 65 fue redactada a principios de diciembre de 2022, pero aún no ha sido emitida. El contenido del proyecto, si se publica, ayudará a eliminar muchas dificultades para las empresas así como para el mercado de bonos, dijo Bui Thanh Nhon. No sólo las empresas inmobiliarias, sino también los bancos comerciales y los tenedores de bonos esperan que estas enmiendas se publiquen pronto.

También sugirió que las agencias de medios del gobierno tengan una estrategia para apoyar la reconstrucción de la confianza del mercado en la dirección de apoyar a las empresas de "gente real, trabajo real" que están creando buenos productos para la sociedad, ayudando al mercado a desarrollarse en una dirección sostenible.

La fuerte participación del Gobierno en la resolución exhaustiva de las cuestiones jurídicas de los proyectos ayudará a reducir los costos de los productos, crear un entorno de inversión claro para atraer capital de IED, ayudar a desarrollar áreas urbanas y aumentar los ingresos presupuestarios.

Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-mong-muon-giam-lai-suat-giu-nguyen-nhom-no-post235671.html