El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Real Estate en el Norte, afirmó que este año su empresa tiene suerte, ya que aún quedan proyectos por distribuir. Sin embargo, los ingresos no pueden igualar a los del año pasado. Actualmente, la empresa debe preocuparse por los salarios mensuales de 400 empleados.
Con esta situación, este año las empresas están muy preocupadas por los bonos del Tet.
Todavía tenemos que pedir préstamos a los bancos con tasas de interés altas. El año pasado, aunque el mercado inmobiliario seguía siendo difícil, la empresa aún tenía ahorros, pero este año se han agotado. Hemos informado a nuestros empleados con antelación para que lo entiendan , dijo el Sr. Quyet.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmó que el bono Tet para los empleados del sector inmobiliario varía según la facturación del negocio. Este año, en general, las ventas de los negocios inmobiliarios han disminuido.
Se espera que las bonificaciones Tet en el sector inmobiliario sean bajas.
Este año, las empresas enfrentan más dificultades que el año pasado. Durante los últimos dos años, no ha habido bonificaciones en forma de casas ni autos en el sector inmobiliario. Muchas inmobiliarias han logrado mantener la bonificación del decimotercer mes, lo cual representa un gran esfuerzo , afirmó el Sr. Toan.
Según el Sr. Toan, tras 20 años en el sector, considera que "nunca ha habido un año más difícil que este". Se prevé que el mercado inmobiliario siga siendo difícil hasta 2024. Hay unidades de distribución, e incluso inversores, que se ven obligados a reducir su plantilla debido a la presión financiera. Hay empresas que se ven afectadas por un doble impacto cuando suben los tipos de interés bancarios y vencen los bonos.
Según el Sr. Toan, muchos negocios están reabriendo para recuperar la confianza de los clientes, pero ciertamente no para darles bonificaciones del Tet a los empleados.
" Aunque mi empresa enfrenta dificultades, aún debemos cuidar de nuestros empleados. No tenemos mucho, pero aun así intentamos hacer lo más básico", compartió el Sr. Toan.
Muchas empresas inmobiliarias tienen dificultades para pagar las bonificaciones del Tet a sus empleados. (Foto ilustrativa)
Un líder del sector inmobiliario en Hanói comentó que, a diferencia de la época dorada del mercado inmobiliario en 2016-2017, cuando el Tet siempre estaba lleno de dinero, las empresas casi no han tenido Tet en los últimos dos años. Desde mediados de 2022 hasta la fecha, las empresas no han tenido productos para vender, pero aun así tienen que invertir un gran presupuesto para mantener el sistema.
Incluso la cantidad de bienes vendidos desde principios de 2022 hasta ahora no ha recibido comisiones de intermediación porque los inversores están estancados en el flujo de caja, lo que lleva a que la sed de capital se extienda de los inversores a las empresas de distribución y contratistas que también carecen de dinero al final del año.
" El año pasado aún había flujo de caja en reserva, pero este año no hay flujo de caja. La empresa no tiene bonificaciones y está intentando mantener los salarios de sus empleados. El mercado inmobiliario está estancado, por lo que la temporada del Tet se ha convertido en una gran preocupación ", dijo.
El Sr. Nguyen Anh Que, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que en las plataformas de compraventa de bienes raíces, aproximadamente el 80% de los agentes han renunciado, el 30% han cerrado y cerca del 40% operan a un nivel bajo. Las plataformas restantes siguen operando, pero no alcanzan el nivel del período anterior.
“ Las empresas han tenido ingresos y ganancias mucho menores este año, y muchas incluso han sufrido grandes pérdidas. Cada año, se paga un salario mensual, bonificaciones adicionales y regalos. Pero este año, aunque todavía se pague un salario mensual limitado, las bonificaciones y regalos asociados probablemente serán muy escasos o inexistentes”, afirmó el Sr. Que.
El Sr. Nguyen Anh Que también afirmó que el Tet 2023 "está proyectando una sombra sombría sobre el mercado inmobiliario en particular y la economía en general. Esperemos que el próximo año el mercado sea más dinámico para un Tet más feliz".
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que en 2023, el mercado presenciará la salida de varias empresas inmobiliarias. En promedio, unas 107 empresas inmobiliarias abandonan el mercado cada mes. En particular, en el caso de las plataformas de compraventa de inmuebles, el 20 % de las mismas sigue en riesgo de disolución y quiebra; el 40 % lucha por sobrevivir, operando solo con un pequeño número de empleados.
Por lo tanto, según el Sr. Dinh, la bonificación del Tet de este año es un asunto complejo para muchas empresas inmobiliarias. La tasa de la bonificación del Tet es elevada o "bastante", pero no será popular.
Según el líder de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, en este contexto, las empresas necesitan compartir personal. Una vez finalizado el proyecto, se genere flujo de caja y se obtengan ganancias, estas servirán como base para deducir los beneficios a los empleados.
Al evaluar la capacidad de recuperación del mercado, el Sr. Dinh también afirmó que se han observado indicios de recuperación. Cuando se asimilen las políticas macroeconómicas, la recuperación se tornará gradualmente más positiva.
Sin embargo, aún le preocupan ciertas cuestiones, ya que muchos obstáculos no se han resuelto. Se han promulgado algunas leyes inmobiliarias, pero aún no han entrado en vigor, y otras aún no se han aprobado.
Ngoc Vy
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