Las empresas inmobiliarias esperan el mercado en el cuarto trimestre

Con los cambios positivos en el mercado inmobiliario desde el segundo trimestre hasta ahora, muchos líderes empresariales del sector inmobiliario creen que el mercado está en camino de la recuperación y los últimos meses del año serán el momento decisivo para 2025.

Sra. Nguyen Huong, Directora General de Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

El sentimiento del mercado se está recuperando.

- Sra. Nguyen Huong, Directora General de Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Siguiendo el mercado general desde principios de año, observo que, desde el segundo trimestre hasta la fecha, la confianza del mercado ha comenzado a recuperarse. En consecuencia, los inversores han desarrollado activamente nuevos proyectos para la venta, en lugar de la aprensión de 2022 y 2023. Los clientes que se mostraron indiferentes al mercado inmobiliario después de 2023 también han comenzado a invertir en la compra de viviendas, como se refleja claramente en el fuerte aumento de las transacciones. Por parte de los bancos, en lugar de limitar los préstamos al sector inmobiliario, han lanzado activamente paquetes de crédito asequibles para préstamos hipotecarios.

Además, en el caso de las empresas de corretaje, las salas de corretaje han comenzado a reclutar personal activamente, a ampliar su escala de ventas y sus líneas de productos, en lugar de centrarse en una sola área o línea de productos como antes. A medida que las empresas de corretaje crecen, el mercado se volverá más dinámico.

En cuanto a las líneas de producto, creo que los tres meses restantes de 2024 presenciarán un cambio importante en el mercado. En particular, si analizamos cada segmento, región y zona, veremos que los productos y las zonas tienen distintos niveles de interés. El sureste desarrollará con fuerza apartamentos asequibles, mientras que el suroeste seguirá centrándose en el segmento de casas adosadas y terrenos.

Para el Proyecto de la Ciudad Van Phuc, estamos solicitando un permiso de construcción para que podamos lanzar el primer proyecto de apartamentos al mercado a principios de 2025. Con este proyecto de alta gama, creemos que ayudará a la Ciudad de Ho Chi Minh a saciar su sed de viviendas, especialmente en la parte norte de la Ciudad de Ho Chi Minh, donde hay una falta de proyectos de apartamentos.

Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupo Phu Dong)

- Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupo Phu Dong)

En mi opinión, en los últimos meses de 2024, el mercado experimentará ciertos puntos positivos, pero tardará más en despegar. La recuperación del sector inmobiliario en las grandes ciudades generará liquidez y será un factor clave para el mercado. Además, las señales de recuperación económica y los esfuerzos para introducir nuevas leyes reformadas, como la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras, contribuirán a fortalecer la confianza de los inversores y a eliminar obstáculos legales.

Se espera que muchas nuevas regulaciones de las leyes mencionadas, como las que exigen el pago de las transacciones inmobiliarias a través de los bancos y la prohibición de la subdivisión y venta de terrenos en la mayoría de las localidades principales, aumenten la transparencia del mercado. Estas medidas son necesarias para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma sostenible y transparente.

En el cuarto trimestre de 2024, entregaremos oficialmente el proyecto Phu Dong Sky Garden en la ciudad de Di An, un complejo de apartamentos de lujo con 640 apartamentos. Además, estamos lanzando al mercado el proyecto Phu Dong SkyOne, también en la ciudad de Di An, que incluye 780 apartamentos con un precio de 31,5 millones de VND/m², satisfaciendo así las necesidades reales de vivienda de la población local. Asimismo, estamos completando los trámites legales para otros dos proyectos, también en Binh Duong , que podrán lanzarse al mercado en 2025.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Director General de TT Capital Investment Joint Stock Company.

La vivienda asequible domina las noticias de fin de año.

- Sr. Nguyen Dinh Truong, Director General de TT Capital Investment Joint Stock Company

En mis décadas de trabajo en el sector inmobiliario, he observado que de cada 10 proyectos anunciados al mercado, 8 son proyectos de vivienda asequible, vinculados a clientes reales. Esto demuestra que esta línea de productos dominará y seguirá dominando la escena en el cuarto trimestre y en 2025.

La razón por la que las empresas compiten por desarrollar esta línea de productos es la ausencia de inversores inmobiliarios en este segmento, a pesar de que el número de personas con necesidades reales de vivienda es considerable. Además, las políticas de desarrollo inmobiliario en las localidades también se centran principalmente en estas líneas de productos.

Como empresa de reciente creación, al desarrollar su primer proyecto, TT Capital también se centró en productos asequibles. Desde su fundación, hemos mantenido el deseo de ofrecer viviendas asequibles a nuestros clientes, satisfaciendo sus necesidades reales de vivienda y haciendo realidad el sueño de tener una casa en la ciudad.

Creemos que la combinación de precios razonables y servicios de alta calidad marcará la diferencia en los productos de TT Capital en el mercado inmobiliario actual. Nos enfocamos constantemente en mejorar la experiencia de vida de los residentes con servicios excepcionales, desarrollando proyectos con infraestructura de servicios públicos moderna y mejorando la calidad de vida de los residentes.

Sentando las bases para ese objetivo, TT AVIO es el primer proyecto dedicado bajo la marca TT Capital en implementarse. El proyecto se ubica en una ubicación privilegiada, justo en el centro de la dinámica ciudad de Di An (Binh Duong), junto a la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh). Con casi 2000 apartamentos con precios inferiores a 2000 millones de VND, el proyecto satisfará la creciente demanda de viviendas de calidad, creando una comunidad civilizada y próspera con residentes que vivirán experiencias excepcionales.

Como inversionistas, nos comprometemos a construir el proyecto de acuerdo con los estándares, garantizando el progreso, la transparencia legal, la protección de los derechos y acompañando a los futuros residentes en todo momento. TT Capital espera que, una vez finalizado, el Proyecto TT AVIO se convierta en un hito arquitectónico destacado, un nuevo símbolo en el corazón de la creciente capital industrial de Binh Duong, contribuyendo a crear un lugar ideal para vivir.

Sr. Tran Duc Vinh, presidente del Grupo Tran Anh .

- Sr. Tran Duc Vinh, presidente del Grupo Tran Anh

Al evaluar el mercado inmobiliario actual, observo que nunca antes los inversores habían pensado tanto en los clientes como ahora. En concreto, han competido proactivamente en precios de venta, acercándose al bolsillo de los clientes reales. Los apartamentos tienen actualmente precios de entre 25 y 40 millones de VND/m² en las zonas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh. Las casas adosadas y los chalets también tienen precios razonables y no hay indicios de que se vayan a inflar demasiado.

Además, las políticas de ventas también siguen de cerca las finanzas de los clientes, como el apoyo a los préstamos bancarios, las tasas de interés, los períodos de gracia de capital e intereses, etc. En particular, los inversores implementan una política de los clientes que pagan cuotas mensuales al inversor, en lugar de tener que pedir prestado al banco, etc. Estas políticas han hecho que el mercado sea más transparente y justo para los clientes.

Al comenzar el cuarto trimestre de 2024, el Grupo Tran Anh continuará con la venta de tres proyectos en Chau Doc (An Giang), Tan An ( Long An ) y Bau Bang (Binh Duong). Además, estamos acelerando la finalización de los trámites legales para desarrollar un proyecto de apartamentos de lujo en Long An. Consideramos el cuarto trimestre como el momento ideal para centrarnos en las ventas, así como para entregar las viviendas y los certificados a los clientes que han adquirido los productos del Grupo Tran Anh.

Además, también elaboramos planes para 2025 basándonos en la evolución del mercado durante el cuarto trimestre. Por lo tanto, prevemos y creemos que el mercado será muy activo en los últimos meses de este año.

El Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate Joint Stock Company .

El mercado se está reconfigurando.

- Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

Como director general de una empresa inmobiliaria que implementa directamente proyectos y también los vende, he notado que desde principios de 2024 hasta ahora, el mercado ha comenzado a cambiar y remodelarse.

En concreto, en el caso de los proyectos de apartamentos, el mercado está configurando un cambio importante. Esto viene ocurriendo desde 2018, aunque no de gran magnitud. Para 2022, cuando el mercado principal, Ciudad Ho Chi Minh, tenga dificultades para obtener licencias para nuevos proyectos, este cambio empezará a acentuarse, no solo por parte de las empresas nacionales, sino también de las empresas extranjeras que entran en Vietnam.

Además, se ha comenzado a implementar la reestructuración de las líneas de productos y la liquidez del mercado. En lugar de desarrollar proyectos de gama media de baja calidad, se han modificado los productos, que, si bien tienen un precio medio, son de muy alta calidad. Asimismo, la reestructuración de las necesidades de vivienda de la población por parte de los inversores es una prioridad absoluta.

Asian Holding también está reestructurando su línea de productos. En lugar de distribuir productos a inversores, hemos comenzado a desarrollar una estrategia para lanzar nuestros propios proyectos en Dong Nai y Binh Phuoc y venderlos al mercado próximamente. Adaptarnos y desarrollarnos según las tendencias del mercado nos ayudará a fortalecernos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html