Citando datos del Departamento de Registro Empresarial (Ministerio de Planificación e Inversión), el Ministerio de Construcción dijo que el número de empresas inmobiliarias de nueva creación y el número de empresas que volvieron a operar en 2022 aumentó en comparación con el mismo período de 2021.
De estos, el número de empresas inmobiliarias de nueva creación y de empresas que volvieron a operar en 2022 aumentó en comparación con el mismo período de 2021. Al mismo tiempo, 2.081 empresas volvieron a operar, lo que representa un aumento de aproximadamente el 56,7 %. Sin embargo, el número de empresas inmobiliarias que se declararon en quiebra y disolución también aumentó aproximadamente un 38,7 % en comparación con el mismo período del año anterior.
El número de empresas inmobiliarias que se declararon en quiebra y disolución también aumentó aproximadamente un 38,7 % en comparación con el mismo período del año anterior. (Foto: TN)
También en el informe del Ministerio de Construcción, no solo los promotores inmobiliarios, sino también las empresas de intermediación y los pisos de negociación enfrentan dificultades, especialmente en el tercer trimestre de 2022 hasta finales de año, las operaciones de los pisos de negociación muestran signos de más dificultades, el volumen de transacciones inmobiliarias ha disminuido en comparación con principios de año, lo que lleva a una disminución en la escala de los pisos de negociación inmobiliarios, el número de corredores inmobiliarios también ha disminuido.
Según el Ministerio de Construcción, 2022 sigue siendo el año en el que las empresas que operan en el sector inmobiliario enfrentan muchos desafíos y tienen que cambiar sus planes comerciales y de gestión (como la reestructuración de la deuda, la reestructuración empresarial, la reducción de la escala de inversión y producción, la racionalización del aparato, la reducción de la fuerza laboral; detener y posponer las actividades de inversión y construcción de algunos proyectos).
Muchos inversores han suspendido la ejecución de nuevos proyectos; han suspendido la emisión de acciones para ampliar capital; han suspendido las OPI; algunas empresas han reducido su plantilla hasta en un 50% para afrontar la difícil situación actual. El Ministerio de Construcción destacó que las operaciones de los negocios inmobiliarios se enfrentan a cinco dificultades principales.
En primer lugar, las empresas se enfrentan a dificultades para acceder a préstamos de crédito, emitir bonos y movilizar capital de los clientes, lo que lleva a que muchas empresas que carecen de capital se vean obligadas a retrasar o suspender temporalmente la ejecución de proyectos.
En segundo lugar, los tipos de interés de los préstamos, los tipos de cambio, los precios de la gasolina y los precios de los materiales de construcción aumentan, lo que genera mayores costos para las empresas y afecta su producción y actividades comerciales.
Muchos proyectos están suspendidos por falta de capital. (Foto: CP)
En tercer lugar, existe una falta de flujo de caja para pagar a los proveedores y los salarios de los trabajadores porque los inversionistas no tienen los recursos para pagar y cumplir con las obligaciones tributarias.
En cuarto lugar, los compradores de bienes raíces tienen dificultades para acceder a préstamos de las entidades de crédito, lo que afecta indirectamente la liquidez de los productos y proyectos inmobiliarios y lleva a que las empresas no puedan vender productos para recuperar capital y reinvertir.
Por último, las empresas tienen dificultades para emitir bonos y conseguir capital, lo que genera el riesgo de que muchas no puedan pagar y saldar sus deudas a tiempo.
Para garantizar que el mercado inmobiliario continúe desarrollándose de manera estable, segura y saludable en el futuro, el Ministerio de Construcción propone que el Ministerio de Finanzas aumente los Ministerios, sucursales y localidades de acuerdo con sus funciones y tareas asignadas para promover el trabajo de anunciar, publicitar y transparentar la información, especialmente propagar, difundir y anunciar públicamente con prontitud las nuevas políticas, regulaciones y soluciones del Estado en materia de crédito, bonos, acciones y la situación del mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, controlar las actividades de movilización de capital de las empresas inmobiliarias en el mercado de valores para evitar la especulación, la manipulación y la inflación de precios.
Respecto a las fuentes de capital, el Ministerio de Construcción propuso que el Banco Estatal considere un plan adecuado de gestión del techo de crédito para apoyar la economía ; dirigir y orientar a las instituciones crediticias para crear condiciones para que las empresas, los compradores de vivienda y los inversionistas accedan a las fuentes de crédito.
Además, el Banco Estatal es responsable de orientar y dirigir a las instituciones crediticias para que otorguen préstamos y desembolsen fondos rápidamente a empresas y proyectos inmobiliarios que cumplan las condiciones de acuerdo con la ley; dando prioridad a los préstamos a proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores, viviendas comerciales de bajo costo y otros tipos de bienes inmuebles que sirvan a fines de producción y seguridad social con alta eficiencia y capacidad de pago de deudas.
“Una de las recomendaciones que muchos empresarios han solicitado al Banco del Estado es la creación de una fuente presupuestaria para subsidiar el interés de los beneficiarios de préstamos preferenciales con una tasa del 4,8% anual para la compra o alquiler de vivienda social”, destacó el Ministerio de la Construcción.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)