Apalancamiento en la inversión en residencias de ancianos de alta gama

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La tendencia al envejecimiento de la población y el creciente número de personas ricas y superricas en Vietnam son las principales palancas para la inversión en la construcción de proyectos inmobiliarios de residencias de ancianos de alta gama.

El mercado de inversión en residencias de ancianos y asilos de alta gama en Vietnam está empezando a ver algunos "nombres" con el papel de crear el mercado. En la foto: modelo de hospital de enfermería Vinmec Medical Resort desarrollado por Vinhomes.

Oportunidades del grupo de los súper ricos

Sentados en un banco del parque después de una sesión de ciclismo de fin de semana, el Sr. Tran Long y algunos de sus vecinos en la subdivisión Bang Lang en el área urbana de Vinhomes Riverside (distrito de Long Bien, Hanoi ) calcularon que se jubilarían en más de 3 años. Sin embargo, ha preparado todo para disfrutar de una vida tranquila en su vejez con su esposa y sus dos hijas que se están estableciendo en Japón. Está planeando mudarse a Japón para establecerse con sus hijos.

Por consiguiente, la otra ciudad portuaria, Fukuoka, pertenece a TP. La pareja eligió Fukuoka, en la isla de Kyushu (Japón). En parte porque este lugar atrae a muchos extranjeros para estudiar y vivir. Muchas universidades cercanas realizan programas de intercambio con estudiantes internacionales, lo que resulta muy conveniente para sus dos hijas que trabajan en el campo de la educación . Además, esta zona, también conocida como “Hakata”, es famosa por sus onsen (aguas termales), su deliciosa comida y muchas atracciones turísticas, como el Santuario Dazaifu Tenmangu, Canal City Hakata e Itoshima.

“Decidí que después de jubilarme viviré en Japón”, compartió el Sr. Long con sus amigos.

Mientras tanto, la Sra. Hang, una empresaria reservada de Ciudad Ho Chi Minh, gastó millones de dólares alquilando un apartamento de dos habitaciones en Singapur durante cinco años para tratar su enfermedad. Decidió ir a Singapur para recibir tratamiento después de que le diagnosticaran cáncer de esófago.

Según el Informe de Riqueza de Knight Frank Company, el número de personas súper ricas en Vietnam (que poseen activos por valor de 30 millones de dólares o más) aumentó un 82% en solo 5 años, de 583 personas en 2017 a 1.059 personas a fines de 2022.

El número de personas ricas con activos de entre 1 millón de dólares y menos de 30 millones de dólares en Vietnam también aumentó un 70% en los últimos 5 años y se espera que se dispare un 173% en solo 10 años, de 2017 a 2027.

“Esto es más que un resort”, comentó la Sra. Hang después de visitar la casa modelo en el centro de ancianos de Singapur. Algunas de las comodidades destacadas aquí incluyen una piscina cubierta, sala de yoga, servicio de atención 24 horas, los 7 días de la semana...

Personas como el Sr. Long y la Sra. Hang se encuentran entre los clientes a los que apuntan los inversores: ricos, progresistas y en busca de alegría en sus años crepusculares.

“Nuestro propósito no es solo gastar dinero para comprar un apartamento, sino encontrar una vida más interesante”, compartió la Sra. Hang.

Los modelos de residencias de ancianos y residencias de ancianos de alta gama mencionados anteriormente se están convirtiendo cada vez más en destinos de inversión atractivos para los inversores en el sudeste asiático, incluido Vietnam. Cada vez hay más dinero que fluye al sector, en un contexto de envejecimiento de la población y un número cada vez mayor de personas súper ricas.

Sin embargo, la realidad de que la gente rica tenga que viajar al extranjero para recibir tratamiento muestra una brecha en los servicios médicos de lujo en Vietnam y muchos inversores están comenzando a aprovechar las oportunidades de este segmento potencial.

Uno de ellos es el desarrollador de servicios inmobiliarios Vinhomes (parte de Vingroup Corporation). Vinhomes acaba de decidir invertir en un modelo de hospital de enfermería.

Vinmec Medical Resort tiene como objetivo explotar el potencial de este servicio en la región Norte.

Según la introducción del inversor, dentro del plan para completar el sistema de servicios públicos de Vinhomes Ocean Park 2 fase 2024 - 2025,

Vinmec Medical Resort es un hogar de ancianos de lujo de 5 estrellas, el centro de atención médica más esperado por los residentes. No sólo es un lugar donde se reúne un equipo de médicos altamente capacitados y experimentados, sino que también se espera que brinde experiencias de atención médica a los residentes de Vinhomes, con estándares de servicio únicos, sin precedentes en Vietnam.

Diseñado en un estilo clásico y lujoso, el punto culminante distintivo de

Vinmec Medical Resort se compone de 18 villas presidenciales: residencias de ancianos de súper lujo para pacientes. Al mismo tiempo, la armonía entre la vegetación verde y las fuentes de agua también hace que el espacio privado sea una ventaja de estas salas de enfermería especiales, ayudando a los pacientes a recuperarse mental y físicamente rápidamente.

Además de Vinhomes, también debemos mencionar al inversor japonés: Mikazuki Group. A principios de este año, durante una reunión con los líderes de la ciudad. Da Nang, el Sr. Yoshimune Odaka, presidente del Grupo Mikazuki, propuso invertir en una serie de proyectos en la ciudad. En particular, Mikazuki planea cooperar con un hospital japonés para invertir en un bloque de resort adicional en el área de estacionamiento del hotel Mikazuki que opera en Da Nang, combinando funciones adicionales de detección de salud. La escala de inversión de un bloque turístico es de aproximadamente 150 habitaciones con una inversión total de 30 a 50 millones de dólares.

Esta propuesta de inversión no sólo aumenta el valor del Hotel Mikazuki, sino que también se ajusta a la orientación de la ciudad costera de Da Nang: desarrollar un turismo turístico combinado con atención médica.

El hospital japonés traerá equipos médicos modernos al Hotel Mikazuki para examinar a las personas necesitadas y enviará directamente pacientes a Japón para su tratamiento, especialmente pacientes con cáncer.

Se puede decir que el modelo de residencias de ancianos y de jubilación de Japón es bastante popular entre los inversores. En Hanoi se encuentra actualmente el Proyecto Asahi Oriental Nursing Home, el inversor es Oriental Medical Complex Company Limited.

Phuong Dong Asahi, cuya construcción comenzará en julio de 2022, ha supuesto un gran impulso para el mercado de complejos turísticos y residencias de ancianos de alta gama en Hanoi, un lugar que está sediento de un modelo de atención sanitaria integral para las personas mayores. Asahi Oriental está diseñado con comodidad, espacio elegante combinado con muchas instalaciones de atención médica integrales según el modelo de hogar de ancianos japonés y muchos privilegios nunca antes vistos en hogares de ancianos en Vietnam.

Este proyecto tiene una inversión total de 800 mil millones de VND, una escala de 7.000 m2 ubicado en un campus de 10 hectáreas del Complejo Médico Phuong Dong (No. 9, Pho Vien, Co Nhue 2 Ward, Distrito Bac Tu Liem, Hanoi), y se espera que reciba a los primeros huéspedes en 2024.

Diseñado con un estilo moderno y administrado y operado por Tsubasa Group (Japón), Phuong Dong Asahi ofrece una variedad de servicios que incluyen: atención hospitalaria para personas mayores que necesitan alojamiento a largo plazo o personas mayores con enfermedades subyacentes o graves; Guardería para familias ocupadas o personas mayores que quieran experimentar servicios de enfermería y recreación de primer nivel.

Según los analistas, el valor del Oriental Asahi Nursing Home, además de proporcionar atención sanitaria a las personas mayores de acuerdo con estrictos estándares japoneses, también es un lugar para formar enfermeras para cumplir con los estándares japoneses para suministrar recursos humanos para el mercado de exportación de mano de obra y aceptar de nuevo al trabajo a aquellos que han expirado su período de trabajo de enfermería en Japón.

Aprovechar la tendencia al envejecimiento de la población

Se puede decir que el mercado de inversión en residencias de ancianos y hogares de ancianos de alta gama en Vietnam aún no ha entrado en una fase de rápido crecimiento, pero algunos "nombres" han comenzado a aparecer para crear el mercado.

Los desarrolladores inmobiliarios han buscado colaborar con instalaciones médicas para desarrollar este modelo. Aunque muchos inversores aún no han obtenido beneficios del negocio de las residencias de ancianos, creen que la demanda de estas instalaciones aumentará y que los cambios en los conceptos sociales orientales traerán beneficios a largo plazo.

En el ámbito político, Vietnam está desarrollando un plan detallado para promover el desarrollo de la atención sanitaria para los ancianos, centrándose en la ampliación de los servicios básicos a precios asequibles. Uno de los objetivos del plan es aumentar el número de camas en las residencias de ancianos e invertir recursos en la formación de los trabajadores.

Los cambios demográficos también están rompiendo barreras tradicionales de larga data que han obstaculizado la popularidad de los hogares de ancianos en Vietnam.

Según datos del Departamento General de Población (Ministerio de Salud), la proporción de población mayor de 60 años en Vietnam en 2022 es del 12% y para 2050 será del 28%. Mientras

Australia tardó 72 años, mientras que Vietnam tardó 16 años en pasar de ser un país envejecido a ser un país envejecido (la proporción de la población mayor de 65 años está aumentando).

La demanda de servicios relacionados con residencias de ancianos, que ofrecen servicios de atención sanitaria a personas mayores, está aumentando, pero en Vietnam este mercado aún está en sus primeras etapas. Aunque el objetivo es tener al menos un hogar de ancianos en cada provincia y ciudad para 2025, esto aún no puede satisfacer el ritmo del envejecimiento de la población en Vietnam.

Los inversores estiman que la tasa de ocupación actual de las residencias de ancianos privadas, ubicadas principalmente en zonas económicamente desarrolladas, es de solo un 37-40%, mucho menor que el 85% necesario para alcanzar el punto de equilibrio. Los factores que hacen que los clientes duden incluyen los altos costos (debido al aumento de los precios de la tierra y los altos costos de inversión).

Sin embargo, la tendencia al envejecimiento de la población es una de las palancas para el desarrollo de residencias de ancianos y centros de atención a los súper ricos.

El representante de Savills Vietnam dijo que en el mercado vietnamita hay muchas palancas para apoyar la construcción de bienes raíces de jubilación específicamente para las personas mayores, especialmente paquetes de seguros que vienen con valor de inversión, que se están volviendo cada vez más populares. Desde la perspectiva de gestión de instalaciones, actualmente es difícil contar con personal capacitado y dedicado a la atención médica. En el futuro, el modelo familiar tradicional seguramente cambiará gradualmente y la próxima década será testigo de muchas oportunidades para el segmento de residencias de ancianos. En ese contexto, los inversores se ven obligados a invertir a largo plazo.

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