Apalancamiento en la inversión en residencias de ancianos de alta gama

La tendencia al envejecimiento de la población y el creciente número de personas ricas y superricas en Vietnam son las principales palancas para la inversión en la construcción de proyectos inmobiliarios de residencias de ancianos de alta gama.

El mercado de inversión en residencias de ancianos de alta gama en Vietnam está empezando a ver algunas empresas que ejercen de creadores de mercado. En la foto: el modelo de residencia de ancianos Vinmec Medical Resort, desarrollado por Vinhomes.

Oportunidades del grupo de los súper ricos

Sentados en un banco del parque después de una sesión de ciclismo de fin de semana, el Sr. Tran Long y algunos de sus vecinos de la urbanización Bang Lang, en la zona urbana de Vinhomes Riverside (distrito de Long Bien, Hanói ), calculaban que se jubilarían en más de tres años. Sin embargo, él ya lo tenía todo preparado para disfrutar de una vida tranquila en su vejez con su esposa y sus dos hijas, que viven en Japón. Planea mudarse a Japón para establecerse con sus hijos.

Por ello, la pareja eligió Fukuoka, otra ciudad portuaria de la isla de Kyushu (Japón). Esto se debe, en parte, a que este lugar atrae a muchos extranjeros a estudiar y vivir. Muchas universidades cercanas implementan programas de intercambio con estudiantes internacionales, lo cual resulta muy conveniente para sus dos hijas, quienes trabajan en el sector educativo . Además, esta zona, también conocida como "Hakata", es famosa por sus onsen (aguas termales), su deliciosa gastronomía y sus numerosas atracciones turísticas, como el Santuario Dazaifu Tenmangu, la Ciudad Canal de Hakata e Itoshima.

“Decidí que después de jubilarme viviré en Japón”, compartió el Sr. Long con sus amigos.

Mientras tanto, la Sra. Hang, una empresaria reservada de Ciudad Ho Chi Minh, gastó millones de dólares alquilando un apartamento de dos habitaciones en Singapur durante cinco años para recibir tratamiento médico. Decidió ir a Singapur para recibir tratamiento tras descubrir que tenía cáncer de esófago.

Según el Informe de Riqueza de Knight Frank Company, el número de personas súper ricas en Vietnam (que poseen activos por valor de 30 millones de dólares o más) aumentó un 82% en solo 5 años, de 583 personas en 2017 a 1.059 personas a fines de 2022.

El número de personas ricas con activos de entre 1 millón de dólares y menos de 30 millones de dólares en Vietnam también aumentó un 70% en los últimos 5 años y se espera que se dispare un 173% en solo 10 años, de 2017 a 2027.

“Esto es más que un resort”, comentó la Sra. Hang tras visitar la casa modelo en el centro de ancianos de Singapur. Entre sus excelentes servicios se incluyen piscina cubierta, sala de yoga, atención 24/7, etc.

Personas como el Sr. Long y la Sra. Hang se encuentran entre los clientes a los que apuntan los inversores: ricos, progresistas y en busca de alegría en sus años crepusculares.

“Nuestro propósito no es solo gastar dinero para comprar un apartamento, sino encontrar una vida más interesante”, compartió la Sra. Hang.

Los modelos de residencias de ancianos y residencias de alta gama mencionados anteriormente se están convirtiendo en destinos de inversión cada vez más atractivos para los inversores del Sudeste Asiático, incluido Vietnam. Cada vez se invierte más dinero en este sector, en un contexto de envejecimiento de la población y un número creciente de personas con grandes fortunas.

Sin embargo, la realidad de que la gente rica tenga que viajar al extranjero para recibir tratamiento muestra una brecha en los servicios médicos de lujo en Vietnam y muchos inversores están comenzando a aprovechar las oportunidades de este segmento potencial.

Una de ellas es la promotora inmobiliaria Vinhomes (parte de Vingroup Corporation). Vinhomes acaba de decidir invertir en un modelo de hospital de enfermería.

Vinmec Medical Resort tiene como objetivo explotar el potencial de este servicio en la región Norte.

Según la introducción del inversor, dentro del plan para completar el sistema de servicios públicos de Vinhomes Ocean Park 2 fase 2024 - 2025,

Vinmec Medical Resort es una residencia de ancianos de alta gama de 5 estrellas, el centro de salud más esperado por los residentes. No solo alberga a un equipo de médicos altamente capacitados y con amplia experiencia, sino que también se espera que brinde experiencias de atención médica a los residentes de Vinhomes, con estándares de servicio únicos, sin precedentes en Vietnam.

Diseñado en un estilo clásico y lujoso, el punto culminante distintivo de

Vinmec Medical Resort cuenta con 18 villas presidenciales: salas de enfermería de lujo para pacientes. La armonía entre la vegetación y el suministro de agua también hace que el espacio privado sea una ventaja en estas salas especiales, lo que ayuda a los pacientes a recuperarse física y mentalmente con rapidez.

Además de Vinhomes, también debemos mencionar al inversor japonés, el Grupo Mikazuki. A principios de este año, durante una reunión con los líderes de la ciudad de Da Nang, el Sr. Yoshimune Odaka, presidente del Grupo Mikazuki, propuso invertir en varios proyectos en la ciudad. En particular, Mikazuki planea cooperar con un hospital japonés para invertir en un bloque turístico adicional en el aparcamiento del Hotel Mikazuki, que opera en Da Nang, junto con un centro de control de salud. La inversión en un bloque turístico es de aproximadamente 150 habitaciones, con una inversión total de entre 30 y 50 millones de dólares.

Esta propuesta de inversión no sólo aumenta el valor del Hotel Mikazuki, sino que también se ajusta a la orientación de la ciudad costera de Da Nang: desarrollar un turismo turístico combinado con atención médica.

El hospital japonés traerá equipos médicos modernos al Hotel Mikazuki para examinar a las personas necesitadas y enviará directamente pacientes a Japón para su tratamiento, especialmente pacientes con cáncer.

Se puede decir que el modelo japonés de residencias de ancianos goza de gran popularidad entre los inversores. En Hanói, se encuentra actualmente el Proyecto de Residencias de Ancianos Asahi Oriental, cuyo inversor es Oriental Medical Complex Company Limited.

Inaugurado en julio de 2022, Phuong Dong Asahi ha impulsado considerablemente el mercado de resorts y residencias de ancianos de alta gama en Hanói, un lugar con gran demanda de un modelo de atención médica integral para personas mayores. Phuong Dong Asahi está diseñado con comodidades, un espacio elegante y numerosas instalaciones de atención médica integral, siguiendo el modelo japonés de residencias de ancianos, y ofrece numerosos privilegios nunca antes vistos en residencias de ancianos de Vietnam.

Este proyecto tiene una inversión total de 800 mil millones de VND, una escala de 7.000 m2 ubicado en un campus de 10 hectáreas del Complejo Médico Phuong Dong (No. 9, Pho Vien, Co Nhue 2 Ward, Distrito Bac Tu Liem, Hanoi), y se espera que reciba a los primeros huéspedes en 2024.

Diseñado con un estilo moderno y administrado y operado por Tsubasa Group (Japón), Phuong Dong Asahi ofrece una variedad de servicios que incluyen: atención hospitalaria para personas mayores que necesitan alojamiento a largo plazo o personas mayores con enfermedades subyacentes o graves; atención de semi-internado para familias ocupadas o personas mayores que desean experimentar servicios de enfermería y resort de clase internacional.

Según los analistas, el valor del Oriental Asahi Nursing Home, además de proporcionar atención sanitaria a las personas mayores de acuerdo con estrictos estándares japoneses, también es un lugar para formar enfermeras para cumplir con los estándares japoneses para suministrar recursos humanos para el mercado de exportación de mano de obra y aceptar de nuevo al trabajo a aquellos que han expirado su período de trabajo de enfermería en Japón.

Aprovechar la tendencia al envejecimiento de la población

Se puede decir que el mercado de inversión en residencias de ancianos y hogares de ancianos de alta gama en Vietnam aún no ha entrado en una fase de rápido crecimiento, pero algunos "nombres" han comenzado a aparecer para crear el mercado.

Los promotores inmobiliarios han buscado asociarse con centros de salud para desarrollar este modelo. Aunque muchos inversores aún no han obtenido beneficios del negocio de residencias de ancianos, creen que la demanda de estas instalaciones aumentará y que los cambios en los conceptos sociales orientales generarán beneficios a largo plazo.

En el ámbito político, Vietnam está desarrollando un plan detallado para promover el desarrollo del sector de la salud para las personas mayores, centrándose en ampliar los servicios básicos a precios asequibles. Uno de los objetivos de este plan es aumentar el número de camas en residencias de ancianos e invertir recursos en la formación de recursos humanos.

Los cambios demográficos también están rompiendo barreras tradicionales de larga data que han obstaculizado la popularidad de los hogares de ancianos en Vietnam.

Según datos del Departamento General de Población (Ministerio de Salud), la proporción de la población mayor de 60 años en Vietnam en 2022 es del 12% y para 2050 es del 28%. Mientras tanto,

Australia tardó 72 años, mientras que Vietnam tardó 16 años en pasar de ser un país envejecido a ser un país envejecido (la proporción de la población mayor de 65 años está aumentando).

La demanda de servicios relacionados con residencias de ancianos (que brindan atención médica a personas mayores) está aumentando, pero en Vietnam, este mercado aún se encuentra en sus primeras etapas. Si bien el objetivo es tener al menos una residencia de ancianos en cada provincia y ciudad para 2025, aún no es suficiente para atender al envejecimiento de la población vietnamita.

Los inversores estiman que la tasa de ocupación actual en residencias de ancianos privadas, ubicadas principalmente en zonas económicamente desarrolladas, es de tan solo un 37-40%, muy inferior al 85% necesario para alcanzar el punto de equilibrio. Entre los factores que generan dudas entre los clientes se encuentran los altos costos (debido al aumento del precio del terreno y a los altos costos de capital de inversión).

Sin embargo, la tendencia al envejecimiento de la población es una de las palancas para el desarrollo de residencias de ancianos y centros de atención a los súper ricos.

Un representante de Savills Vietnam afirmó que en el mercado vietnamita existen numerosas herramientas para impulsar la construcción de residencias de ancianos específicas para personas mayores, especialmente los paquetes de seguros con valor de inversión, cada vez más populares. Desde la perspectiva de la gestión de instalaciones, actualmente es muy difícil contar con un equipo de personal capacitado en atención médica especializada. En el futuro, el modelo familiar tradicional sin duda cambiará gradualmente y la próxima década presentará numerosas oportunidades para el segmento de residencias de ancianos. En este contexto, los inversores se ven obligados a invertir a largo plazo.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/don-bay-trong-dau-tu-khu-duong-lao-cao-cap-d211351.html