El flujo de caja esperado debido al vencimiento se "vertirá" en el sector inmobiliario
Recientemente, la restricción monetaria y los problemas legales han reducido el flujo de caja, provocando un estancamiento en el mercado inmobiliario. Esto ha afectado directamente a otras 40 industrias, incluyendo materiales de construcción, maquinaria, equipos, muebles, mano de obra, etc.
Por lo tanto, desde los primeros meses de 2023, el Gobierno ha implementado activamente muchas soluciones para ayudar a estabilizar la economía , tales como: promover la inversión pública; emitir paquetes de apoyo, recuperación económica y desarrollo; flexibilizar gradualmente la política monetaria; alentar a los bancos a reducir las tasas de interés de los préstamos; instar a los ministerios, sucursales y localidades a eliminar las dificultades para los proyectos inmobiliarios...
Muchos expertos predicen que habrá un flujo de caja proveniente de deudas vencidas que “fluirán” hacia el sector inmobiliario.
En consecuencia, las autoridades a todos los niveles han resuelto activamente los obstáculos legales, se siguen ejecutando muchos proyectos y la oferta se centra más en la demanda real...
Al mismo tiempo, el Banco Estatal ha ajustado continuamente a la baja la tasa de interés operativa para apoyar a las empresas y la economía. Los bancos comerciales también han reducido simultáneamente las tasas de interés de los depósitos. Gracias a ello, las empresas inmobiliarias cuentan con más capital para acelerar la ejecución de proyectos, aumentando así la oferta en el mercado. Estas medidas están renovando la confianza de quienes desean comprar bienes raíces.
La reducción de las tasas de interés ayudará a las personas y a las empresas a aumentar su acceso al capital, contribuyendo a la recuperación de la producción.
Al respecto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, evaluó que, hasta la fecha, las tasas de interés se han moderado, se ha abierto un margen de crédito y el flujo de caja que regresa al mercado buscará posibles canales de inversión, generando mayores ganancias que ahorros. Entre ellos, el sector inmobiliario sigue siendo el canal de inversión predilecto, propicio para la acumulación de activos, y su capacidad de preservación de capital es bastante buena en comparación con otros canales de inversión desde una perspectiva económica.
Según el Sr. Dinh, probablemente sea el momento adecuado para que los inversores investiguen y decidan invertir, porque la oferta inmobiliaria sigue siendo escasa mientras que el mercado muestra signos de cambio positivo gracias al apoyo del Gobierno y las medidas para eliminar dificultades.
El Sr. Dinh también comentó que el período de endurecimiento de la política monetaria muestra indicios de desaceleración. Se prevé que, para finales del segundo trimestre de 2023, dicho período probablemente concluya. El tercer trimestre de 2023 será un momento clave, con el vencimiento de una gran cantidad de depósitos bancarios. Si esto continúa, si el mercado se reactiva y las tasas de interés de los depósitos disminuyen, es muy probable que el flujo de caja resultante priorice su retorno al mercado inmobiliario.
El mercado está pasando por su fase más difícil.
La información de las casas de bolsa también muestra que en las últimas semanas el mercado inmobiliario ha vuelto a tener transacciones y el número de clientes interesados ha aumentado significativamente.
El Sr. Dang Quoc Viet, representante de Smartland Real Estate Trading Floor en Nghe An , afirmó que desde que el banco redujo las tasas de interés, el número de personas que visitan esta localidad para conocer productos en proyectos con hermosas ubicaciones y diseños únicos ha aumentado rápidamente. En el proyecto Eco Central Park, además de la gran cantidad de clientes y residentes que lo visitan, decenas de visitantes acuden diariamente para conocer los productos. El número de transacciones exitosas también ha mejorado significativamente en comparación con principios de 2023.
Casa modelo del proyecto Eco Central Park
Cuando se habla de bienes raíces en Nghe An, muchas personas creen que el potencial de ganancias será muy grande, porque esta es la cuarta provincia más poblada, la zona más grande de Vietnam, ubicada en el centro de la región Central Norte y tiene un sistema de conexión de tráfico bastante completo.
Además de las principales rutas de tráfico existentes, como Ho Chi Minh Road, la Carretera Nacional 1A, etc., según el plan, se espera que la autopista Hanoi-Vinh entre en funcionamiento en 2030, acortando el tiempo de viaje de Hanoi a Vinh a menos de 2 horas.
Además, el Gobierno ha acordado invertir en la modernización y ampliación del Aeropuerto Internacional de Vinh, haciéndolo 2,5 veces más grande que el tamaño actual; en la construcción de obras auxiliares para el Aeropuerto Internacional de Vinh; en la construcción del puerto de aguas profundas de Cua Lo; en la construcción de la autopista Hanoi-Vientiane (que pasa por Nghe An)...
En la reciente 13ª sesión, el Consejo Popular de la provincia de Nghe An aprobó la Planificación Provincial para el período 2021-2030, con una visión hasta 2050. En consecuencia, el objetivo para 2030 es que Nghe An se convierta en un centro de comercio, atención médica, educación y capacitación, ciencia y tecnología, industria y agricultura de alta tecnología en la región centro-norte; con un desarrollo económico dinámico, rápido y sostenible; con un sistema de infraestructura sincrónico y moderno...
Para lograr estos objetivos, la provincia se centra en maximizar los recursos para desarrollar dos áreas clave de crecimiento: la expansión de la ciudad de Vinh y la expansión de la Zona Económica Sureste de Nghe An. Al mismo tiempo, promueve la atracción de inversiones en áreas urbanas, parques industriales, etc.
Mientras tanto, Eco Central Park se ubica frente a la calle Nguyen Sy Sach, la ubicación central que conecta todas las experiencias en la emblemática ciudad de Nghe An, a solo 7 minutos del centro de Vinh, 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Vinh y 15 minutos de la playa de Cua Lo. Por lo tanto, los productos inmobiliarios de este proyecto prometen un gran valor añadido para los inversores.
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