Proyecto retrasado, los residentes reaccionan tras comprar casas de Trung Nguyen

Al comprar una casa en un proyecto Trung Nguyen en Dak Lak , algunos residentes han presentado una petición a las autoridades porque creen que el inversor no cumplió con el compromiso original y el proyecto está atrasado pero los elementos no están sincronizados.

Ajuste del tiempo del proyecto dos veces

El Comité Popular de la provincia de Dak Lak acaba de ordenar a los departamentos pertinentes y a la Compañía Anónima de Inversiones Trung Nguyen (Compañía Trung Nguyen) que resuelvan las peticiones de las familias que compran casas en el Proyecto Urbano Ecológico Cultural del Café Suoi Xanh (Proyecto Suoi Xanh).

En diciembre de 2016, el Comité Popular Provincial de Dak Lak aprobó la inversión en el Proyecto Suoi Xanh, con una superficie total de más de 45 hectáreas, dividida en dos fases (fase 1 con 19,8 hectáreas y fase 2 con 25,6 hectáreas). La inversión total del proyecto supera los 2.700 billones de VND.

Se invierte y construye el proyecto Suoi Xanh en la ciudad de Buon Ma Thuot (Foto: Thuy Diem).

En octubre de 2017, el Comité Popular Provincial de Dak Lak asignó más de 16 hectáreas y arrendó 3 hectáreas de tierra a la Compañía Trung Nguyen para implementar la fase 1 del proyecto.

El Comité Popular Provincial de Dak Lak ha decidido ajustar el plazo y el avance de la construcción en dos ocasiones. La fecha límite para la ejecución del proyecto en ambas fases es el 31 de diciembre de 2022. Sin embargo, hasta la fecha, la empresa Trung Nguyen no ha completado los elementos del proyecto de la fase 1 según la normativa, y la provincia de Dak Lak no ha asignado el terreno para la fase 2.

Para la fase 1, después de implementar la construcción de una serie de proyectos: casas adosadas, casas adosadas combinadas con servicios comerciales, carreteras, instalaciones de entretenimiento, pero aún no comenzó la construcción de otros proyectos educativos y comerciales... Trung Nguyen Company firmó un contrato de compraventa de casas y entregó las casas a los residentes.

La Sra. NTT (39 años, residente en la ciudad de Buon Ma Thuot) informó que en marzo de 2022 firmó un contrato con la empresa Trung Nguyen para la compra de una vivienda en el proyecto Suoi Xanh, valorada en 8.600 millones de VND. La Sra. T. abonó el 50 % del valor del contrato, de aproximadamente 4.300 millones de VND, por adelantado y continuará pagando según el progreso de la obra.

Posteriormente, la Sra. T. y muchos residentes descubrieron que el proyecto estaba retrasado, no había completado la infraestructura técnica como se había anunciado y no se había comprometido a cumplir con una fecha límite para que los clientes recibieran los libros rosas.

Recientemente, la Sra. T. y los residentes descubrieron, en el comunicado oficial del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) de la provincia de Dak Lak, emitido a finales de noviembre de 2023, que el Proyecto Suoi Xanh no cumplía con las condiciones para la transferencia de los derechos de uso del suelo, la venta de viviendas y las obras de construcción, según lo estipulado en la normativa. Por lo tanto, la Sra. T. dejó de pagar y esperó a que la empresa Trung Nguyen resolviera el problema.

"Si pago tarde, me multarán con un 5 %. Hasta ahora, me descontarán unos 1.800 millones de VND del importe pagado si no sigo con la compra de la casa. Como siento que mis derechos se ven afectados, yo y otros residentes hemos firmado una petición pidiendo a las autoridades que intervengan y aclaren el asunto", declaró la Sra. T.

¿El documento del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente causa malentendidos?

En el Despacho Oficial No. 3714 de fecha 16 de noviembre de 2023 del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Dak Lak, se establece que el progreso del Proyecto Suoi Xanh no ha cumplido con los requisitos cuando el tiempo y el progreso de la construcción para completar las obras de todo el proyecto es para el 31 de diciembre de 2022.

"El inversor aún no ha completado la infraestructura técnica y social, por lo que no está autorizado a transferir derechos de uso de tierras, vender viviendas y obras de construcción", afirma claramente el documento.

En declaraciones al reportero de Dan Tri, un representante de la empresa Trung Nguyen confirmó que la unidad ha completado los procedimientos para solicitar un ajuste al progreso del proyecto, pero no ha recibido respuesta de las autoridades de la provincia de Dak Lak.

Respecto al retraso, un representante de la empresa Trung Nguyen dijo que el proceso de implementación del proyecto se vio afectado por la pandemia de Covid-19 y el proyecto tuvo que suspenderse por más de 2 años para cumplir con el trabajo de inspección de acuerdo con las regulaciones.

Un representante de la empresa Trung Nguyen afirmó que la unidad ha cumplido las condiciones para firmar contratos de compraventa de futuras viviendas con los clientes de acuerdo a la normativa.

Trung Nguyen cree que la Carta Oficial 3714 del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente no es clara y puede fácilmente causar malentendidos entre los clientes sobre las condiciones para vender casas con la condición de que se les otorgue un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra (libro rosa), derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra.

Trung Nguyen explicó que la empresa no está cualificada para emitir libros rosas a los clientes, lo que significa que no está cualificada para separar los libros rosas pequeños, mientras que el libro rosa general del proyecto ya está disponible. La razón para no separar los libros se debe a que no se ha decidido ajustar el progreso del proyecto. Por lo tanto, Trung Nguyen está gestionando los problemas para continuar con la implementación del proyecto.

Un líder del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Dak Lak dijo que el Departamento no ha recibido ninguna respuesta de la Compañía Trung Nguyen con respecto al contenido del Despacho Oficial 3714 y afirmó que este Despacho Oficial está completamente de acuerdo con las regulaciones legales.

"Trung Nguyen no está calificado para transferir derechos de uso de la tierra ni para emitir libros rosas porque la infraestructura no se ha completado y el proyecto ya está retrasado", dijo el líder del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Según información del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la ciudad de Buon Ma Thuot, con respecto a la fase 2 del Proyecto Suoi Xanh, la unidad había enviado un documento solicitando a la Compañía Trung Nguyen que proporcionara documentos relacionados, pero la compañía aún no había cooperado, por lo tanto, esta unidad aún no había llevado a cabo ningún procedimiento.

En 2023, la empresa Trung Nguyen debe pagar 103 mil millones de VND adicionales en tarifas de uso de la tierra en el Proyecto Suoi Xanh debido a cálculos incorrectos del precio de la tierra.

En concreto, en octubre de 2017, el Comité Popular de la provincia de Dak Lak decidió transferir los derechos de uso de la tierra de más de 19,3 hectáreas (fase 1) a la Compañía Trung Nguyen sin subasta, y esta compañía pagó 625 mil millones de VND al presupuesto estatal por la superficie de tierra asignada para implementar el proyecto.

Posteriormente, el Comité de Inspección Central concluyó una serie de violaciones en el Proyecto Suoi Xanh y solicitó a Dak Lak que volviera a determinar los precios de las tierras para este proyecto.

Duong Chung (según Dantri.com.vn)

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