Se espera que las ubicaciones de las tres nuevas ciudades en Hanoi y Ho Chi Minh apliquen temporalmente la lista actual de precios de tierras para calcular los impuestos.

Las expectativas en el mercado inmobiliario minorista de alta gama, la ubicación de 3 nuevas ciudades en Hanoi , las regulaciones sobre el establecimiento e implementación de proyectos de reasentamiento, las áreas de reasentamiento... son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas novedades inmobiliarias: Se revelan las ubicaciones de tres nuevas ciudades en Hanói. (Foto: Linh An)

Expectativas de que el mercado inmobiliario minorista de alta gama crezca fuertemente a largo plazo

Expertos de Savills Vietnam informaron que el Ministerio de Industria y Comercio prevé que la industria minorista vietnamita alcance los 350 000 millones de dólares para 2025, lo que representará el 59 % del presupuesto nacional total. Se espera que este factor impulse el mercado inmobiliario minorista de alta gama en Vietnam a un período de fuerte desarrollo con un gran potencial de crecimiento a largo plazo, especialmente en las ciudades centrales.

El estudio de Savills Vietnam también muestra que los proyectos de centros comerciales y comercios minoristas de alta gama están en constante expansión, atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros. Este sector se considera uno de los más dinámicos de la economía vietnamita, con tasas de crecimiento anual de dos dígitos durante décadas.

Junto con el desarrollo del sector minorista, Vietnam también se perfila como un destino atractivo para los inversores inmobiliarios minoristas de alta gama, con una rápida tasa de crecimiento en comparación con otros países de la región. De hecho, el crecimiento del sector inmobiliario minorista de alta gama se debe no solo al aumento de los ingresos promedio y de la renta disponible de la población, sino también al cambio en los hábitos de compra, cada vez más exigentes, junto con la rápida expansión de las clases media y alta, según analizaron los expertos de Savills.

El surgimiento de numerosas marcas internacionales, junto con la creciente demanda de experiencias de compra y servicios de alta gama, ha sentado una base sólida para el sólido desarrollo del sector inmobiliario minorista de alta gama. Se prevé que este mercado en Vietnam siga creciendo con fuerza a largo plazo, con precios de alquiler anuales que siguen creciendo a tasas de dos dígitos, a pesar de los desafíos a corto plazo.

Sin embargo, los expertos de Savills también advierten que este mercado enfrentará algunos desafíos a corto plazo. A pesar de su rápido crecimiento, el espacio comercial en Vietnam aún es limitado en términos de escala, calidad y experiencia. El espacio comercial total en Vietnam, especialmente en centros comerciales de alta gama, es aún relativamente reducido en comparación con países de la región como Tailandia, Singapur, Malasia...

Esto requiere que Vietnam continúe invirtiendo en infraestructura, ampliando la oferta de locales de alta calidad y mejorando la experiencia de compra de los consumidores para atraer más inversores internacionales y competir con los países vecinos.

En un contexto de lento crecimiento de la oferta de espacios comerciales de alta gama, mientras que la demanda de marcas y marcas comerciales internacionales aumenta constantemente, el precio de alquiler de locales en zonas centrales de Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi también está aumentando, lo que crea una gran presión para muchos minoristas de alta gama.

Además, las fluctuaciones de la economía global, la inflación y el aumento de los costos de las materias primas también pueden afectar la expansión de proyectos inmobiliarios de alta gama. Por ejemplo, una alta inflación puede reducir el poder adquisitivo de los consumidores, lo que afecta las ventas de este sector. Al mismo tiempo, el costo de construcción y operación de centros comerciales de alta gama también aumentará, lo que generará presión para los promotores inmobiliarios.

Incluso la inestabilidad del mercado financiero internacional puede hacer que los inversores extranjeros sean más cautelosos a la hora de ampliar su escala de inversiones en el segmento de alta gama.

Revelando la ubicación de 3 nuevas ciudades en Hanoi

Hanoi establece una visión para el período de 2045 para formar una ciudad del norte con el núcleo principal en el distrito de Dong Anh; desarrollar áreas urbanas en Hoa Lac y Xuan Mai para formar una ciudad occidental y desarrollar áreas urbanas en Phu Xuyen y Thuong Tin para formar una ciudad del sur.

El contenido anterior fue establecido por el Comité Popular de Hanoi en el Programa de Desarrollo Urbano de Hanoi para el período hasta 2035 (en adelante, el Programa), que acaba de ser presentado al Consejo Popular de la Ciudad para su consideración y comentarios en la reunión temática programada para tener lugar a fines de septiembre de 2024.

En consecuencia, el Programa establece como meta alcanzar una tasa de urbanización a nivel de toda la ciudad de aproximadamente el 55-65% para 2030 (actualmente el 49,1%) y de aproximadamente el 60-70% para 2035.

En cuanto al número de distritos, se espera que la ciudad tenga 16 distritos (12 distritos existentes y 4 distritos de Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Thanh Tri que se espera que se establezcan como distritos).

La lista de distritos que se prevé ajustar sus límites administrativos y la lista de distritos y barrios que se prevé establecer se implementan de acuerdo con el proyecto y el plan para la organización de las unidades administrativas a nivel de distrito y comuna en la ciudad de Hanói hasta 2035, garantizando el cumplimiento de la Planificación de la Capital, la adaptación de la Planificación General de la Capital, la planificación rural y la planificación urbana. Se definen claramente los temas y la hoja de ruta para la organización y se garantiza el consenso popular.

Número de áreas urbanas, lista de áreas urbanas, áreas urbanas que se espera que ajusten sus límites administrativos y áreas urbanas que se espera que se establezcan recientemente en ciudades administradas centralmente según la clasificación urbana.

En el cual se completan los criterios de calidad urbana de 16 distritos del centro de la ciudad equivalentes a áreas urbanas de clase especial, según las disposiciones de la Ley de la Capital. Se reconoce a la ciudad de tercera clase, Son Tay, directamente bajo la jurisdicción de la Capital.

Cabe destacar que en el Programa, Hanoi establece una visión para el desarrollo urbano en el período hasta 2045, continuando con la promoción de la inversión en el desarrollo urbano en el Norte de acuerdo con el plan general para formar una Ciudad del Norte cuyo núcleo principal sea el distrito de Dong Anh.

Al mismo tiempo, promover la inversión en el desarrollo urbano en Hoa Lac y Xuan Mai para formar una ciudad occidental.

Las áreas de Phu Xuyen y Thuong Tin también están siendo invertidas en desarrollo urbano para formar una ciudad del sur.

Además, se prevé que Hanói supere las 3.000 personas por km² en su densidad de población urbana. Para 2035, la densidad de población en el centro de la ciudad, el centro urbano y las zonas urbanas alcanzará las 12.000 personas por km².

Para 2035, la superficie media de vivienda per cápita en el centro de la ciudad alcanzará unos 28 m² de superficie habitable por persona (incluyendo la superficie adicional correspondiente a la población prevista). Se priorizará la inversión en la reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos y viviendas sociales.

El ingreso promedio per cápita/año comparado con el total del país es 1,4 veces...

La ciudad prioriza la inversión en el sistema de transporte público e implementa una estrategia para convertir los vehículos personales en transporte público de bajas emisiones.

La ciudad de Ho Chi Minh aplica temporalmente la lista actual de precios de terrenos para calcular los impuestos

En la tarde del 21 de septiembre, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió un documento que orienta a los departamentos, sucursales, el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc y los distritos sobre la resolución de las obligaciones financieras y fiscales relacionadas con la tierra en el área.

Durante el tiempo en que la lista de precios de tierras no se haya ajustado de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh permite el uso de la lista de precios de tierras actual, es decir, la lista de precios de tierras emitida el 16 de enero de 2020, como antes para resolver las obligaciones financieras y los impuestos sobre la tierra con los registros recibidos a partir del 1 de agosto.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh asignó al Departamento de Impuestos de la Ciudad para coordinar con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT), el Departamento de Finanzas y unidades relacionadas para resolver la acumulación de registros de tierras que surgió a partir del 1 de agosto con procedimientos como la recaudación de tarifas de uso de la tierra, alquiler de la tierra, impuesto sobre la renta personal de las transferencias de bienes raíces e ingresos de la tierra.

La decisión de utilizar la lista actual de precios de la tierra pendiente de ajuste por parte del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh surgió de la propuesta del Departamento de Impuestos el 17 de septiembre y del consenso en la reunión del Comité Popular de la Ciudad celebrada el mismo día.

Junto con eso, con base en la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Comité Popular de la Ciudad solicitó la opinión del Comité del Partido de la Ciudad para resolver la cuestión antes mencionada.

Las estadísticas del 1 al 30 de agosto muestran que el Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh recibió 8.893 registros relacionados con procedimientos de tierras para que la agencia determine las obligaciones financieras.

De estos, 4711 registros de transferencia, donación y herencia tienen obligaciones financieras; 2229 registros no tienen obligaciones financieras; 1669 registros de otorgamiento de certificados; y 284 registros de cambio de uso del suelo. Entre las localidades con mayor número de registros se incluyen la ciudad de Thu Duc (1878), el distrito de Hoc Mon (1772), el distrito de Cu Chi (1095) y el distrito de Tan Phu (388).

Según el Departamento de Hacienda, desde que el 1 de agosto entraron en vigor la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 103/2024 que regula las tasas por el uso de la tierra y los alquileres de tierras, la agencia ha encontrado dificultades para determinar las obligaciones financieras de los registros de tierras al aplicar la lista de precios de tierras de 2020.

Para tener una base para manejar la gran cantidad de registros de tierras recibidos después del 1 de agosto, el Departamento de Impuestos ha propuesto tres veces que el Comité Popular de la Ciudad emita pronto una decisión para ajustar la lista actual de precios de tierras y proporcione instrucciones.

De esta manera, con la autorización del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para el uso temporal de la actual lista de precios de tierras, se resolverán miles de registros de tierras pendientes desde el 1 de agosto en adelante.

Reglamento sobre el establecimiento y la ejecución de proyectos de reasentamiento y zonas de reasentamiento

El artículo 110 de la Ley de Tierras de 2024 estipula claramente el establecimiento y la implementación de proyectos y áreas de reasentamiento.

En consecuencia, el establecimiento y la ejecución de los proyectos de reasentamiento y de las zonas de reasentamiento son los siguientes:

Los comités populares provinciales y distritales son responsables de organizar el establecimiento y la ejecución de proyectos de reasentamiento de conformidad con las disposiciones de la ley.

La zona de reasentamiento garantiza las siguientes condiciones:

La infraestructura técnica del área de reasentamiento debe cumplir al menos con los nuevos estándares rurales para áreas rurales y urbanos para áreas urbanas, incluyendo: Caminos que aseguren la conexión con las áreas vecinas, iluminación y electricidad, sistemas de abastecimiento de agua y drenaje, comunicaciones y tratamiento ambiental.

La infraestructura social en las zonas de reasentamiento debe garantizar el acceso a la atención médica, la educación, la cultura, los deportes, los mercados, el comercio, los servicios, el entretenimiento, la recreación y los cementerios.

Adecuado a las condiciones, costumbres y prácticas de cada región.

Los lugares de reasentamiento se seleccionan en el siguiente orden de prioridad: En la unidad administrativa a nivel comunal donde se recupera la tierra.

En la unidad administrativa a nivel de distrito donde se recupera la tierra, en el caso de que la unidad administrativa a nivel comunal donde se recupera la tierra no tenga tierras para el arreglo de reasentamiento.

En otras localidades con condiciones equivalentes en caso de que la unidad administrativa distrital donde se recupere la tierra no cuente con tierras para el arreglo de reasentamiento.

Se da prioridad a la selección de terrenos con ubicaciones favorables para formar áreas de reasentamiento.

Nota: En caso de que todavía haya fondo de tierras en el área de reasentamiento después de que se haya asignado la tierra de reasentamiento, se dará prioridad a las personas que sean elegibles para que se les asigne tierra residencial sin subastar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024; en caso de que todavía haya fondo de tierras, la tierra se asignará a las personas que sean elegibles para que se les asigne tierra residencial mediante subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.

Así, de acuerdo a la normativa anterior, las personas cuyas tierras sean recuperadas serán reasentadas en los siguientes lugares: En la unidad administrativa a nivel comunal donde se recupere la tierra.

En la unidad administrativa a nivel de distrito donde se recupera la tierra, en el caso de que la unidad administrativa a nivel comunal donde se recupera la tierra no tenga tierras para el arreglo de reasentamiento.

En otras zonas con condiciones equivalentes, si la unidad administrativa distrital donde se recuperan las tierras no dispone de terrenos para el reasentamiento, se priorizará la selección de terrenos con ubicaciones favorables para la formación de áreas de reasentamiento.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html