¿Puede la recuperación del turismo “rescatar” el sector inmobiliario turístico?

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La industria del turismo se ha recuperado con fuerza.

Según información de la Administración Nacional de Turismo, después de los primeros 9 meses de 2023, los visitantes internacionales a Vietnam alcanzaron los 8,9 millones, 4,7 veces más que en el mismo período de 2022. Con la pronta finalización del objetivo, el Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo propuso recientemente elevar el objetivo de turistas internacionales a Vietnam en 2023 a 13 millones, un aumento de alrededor del 156% en comparación con el plan establecido a principios de año.

Corea del Sur sigue siendo el principal mercado emisor de visitantes a Vietnam, con 2.584.840 llegadas, seguida de China, con 1.122.572 llegadas. Algunas localidades con ingresos por servicios turísticos en los primeros 9 meses de 2023 en aumento en comparación con el mismo período del año pasado son Da Nang con un aumento del 139,9%; Quang Ninh aumentó un 98,8%; Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 91,3%; Hanoi aumentó un 67,4%; Hai Phong aumentó un 50,9%; Can Tho aumentó un 39,6%.

El número de visitantes nacionales también ha alcanzado el 93,5% del objetivo del año y se espera que alcance y supere el objetivo de 102 millones de visitantes desde ahora hasta finales de año. Al mismo tiempo, el turismo vietnamita también ha sido continuamente honrado por la comunidad internacional al convertirse en "Destino líder de Asia" por quinta vez y ganó el premio "Destino natural líder de Asia" por segunda vez consecutiva.

Para seguir impulsando el mercado turístico, se han celebrado eventos y festivales en provincias y ciudades turísticas desde principios de año, que se extenderán hasta finales de 2023. De esta manera, se atraerá a más turistas internacionales a destinos turísticos clave de Vietnam, como Nha Trang, Phu Quoc, Da Nang, etc.

¿Puede el turismo de recuperación rescatar el sector inmobiliario de los complejos turísticos imagen 1? — La industria turística ha tenido una fuerte recuperación en los últimos tiempos, aunque no ha vuelto a los niveles prepandemia.

Con las señales positivas mencionadas anteriormente, muchos inversores también esperan que el sector inmobiliario turístico vuelva a desarrollarse. Sin embargo, según un informe reciente de Savills, la recuperación de la actividad hotelera en Vietnam es desigual. Las tasas de ocupación hotelera y las tarifas promedio de las habitaciones en la ciudad de Ho Chi Minh se están recuperando gradualmente a los niveles previos a la pandemia. Mientras tanto, los mercados turísticos como Nha Trang – Cam Ranh, Da Nang y Phu Quoc aún enfrentan muchos desafíos para mejorar la capacidad de las habitaciones.

En los primeros nueve meses de 2023, el mercado de visitantes asiático se mantuvo un 33% por debajo de los niveles previos a la pandemia. El exceso de oferta en algunos destinos en medio de la lenta recuperación de los principales mercados turísticos internacionales, como China y Rusia, ha añadido presión al proceso de recuperación de la industria turística.

El Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, comentó: «El problema no radica únicamente en el desarrollo excesivo de algunos destinos. Más bien, se deriva de la creación de productos que no se adaptan a las condiciones del mercado. El crecimiento de la industria turística, especialmente la demanda internacional antes de la pandemia, ha impulsado el desarrollo de complejos turísticos en general y de hoteles en particular. Sin embargo, algunos inversores se precipitaron al mercado sin realizar una investigación exhaustiva durante el proceso de planificación, lo que provocó una brecha entre la oferta y la demanda en algunos destinos...».

El mercado inmobiliario de complejos turísticos continúa moviéndose lateralmente

El desequilibrio entre la oferta y la demanda en el negocio inmobiliario resort ha provocado que la rentabilidad de algunos proyectos sea significativamente baja en los últimos tiempos. Esto también provoca que no se restablezca la confianza en este mercado, lo que impide que la liquidez mejore.

Mientras tanto, la oferta de este mercado continúa aumentando a pesar de los grandes inventarios. Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el tercer trimestre de 2023, había alrededor de 16 proyectos inmobiliarios turísticos y turísticos en venta en todo el país, lo que proporcionó alrededor de 970 productos al mercado, el doble que el trimestre anterior. La oferta se concentra principalmente en las regiones Centro y Sur.

Además, la liquidez del mercado inmobiliario de complejos turísticos también es baja, lo que lleva a una tasa de absorción de solo 1/10 del mismo período en 2022, cuando alcanzó el 23%, equivalente a 225 transacciones. Con la cantidad de inventario, principalmente villas de resort con precios altos, difíciles de liquidar, el mercado se ha mantenido lateral, sin muchas fluctuaciones en los últimos tiempos.

¿Puede el turismo de recuperación rescatar la imagen inmobiliaria del complejo turístico 2? — El sector inmobiliario turístico aún no ha recuperado la confianza de los inversores.

VARS también predice que en el próximo tiempo las transacciones mejorarán, pero la cantidad no será mucha y habrá diferenciación entre líneas de productos. Se espera que las transacciones de condoteles tengan el mayor aumento debido a que la oferta primaria de este segmento ha regresado después de una larga ausencia del mercado.

Hablando sobre soluciones para el mercado inmobiliario de complejos turísticos, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que, a corto plazo, es necesario acelerar y acortar la demora de las regulaciones para garantizar los derechos e intereses de los inversores secundarios cuando participan en la inversión en proyectos inmobiliarios de complejos turísticos para crear tranquilidad para los inversores. A largo plazo, las cuestiones jurídicas del sector inmobiliario turístico estipuladas en las leyes deben unificarse y promulgarse pronto.

El mercado se abrirá cuando la legislación sea clara, coherente y transparente, garantizando los derechos e intereses legítimos de todos los participantes. Especialmente en el sector inmobiliario turístico, el capital que los promotores e inversores invierten al participar en este mercado suele ser mayor que en otros, afirmó este experto.

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