Debido a mi falta de conocimientos legales, autoricé a un hermano menor para que me ayudara a vender la casa. Ahora quiero negociar el precio directamente con el comprador, así que ya no lo autorizo.
El comprador de la vivienda y yo fuimos a la notaría a firmar el contrato de transmisión. Sin embargo, el notario indicó que el contrato de autorización no se había cancelado, por lo que no se pudo firmar la transmisión. Por lo tanto, le pidieron a mi hermano que fuera a la notaría a firmar la cancelación del contrato de autorización.
Quiero preguntar si la solicitud del notario es correcta. ¿Puedo rescindir unilateralmente el contrato de autorización sin la presencia de mi hermano? ¿Qué debo hacer ahora?
El lector Duc Tri le preguntó a Thanh Nien .
El comitente tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato en cualquier momento.
Consultor
La representante de la Notaría, Nguyen Thi Diem Phuong, advierte que la autorización no anula los derechos del usuario del terreno. Es decir, se puede celebrar un contrato de transferencia sin necesidad de rescindir la autorización.
Sin embargo, en la realidad hay muchas personas que transfieren los derechos de uso de la tierra firmando un contrato autorizando a otros a realizar ese trabajo en su nombre.
Hay casos en los que los derechos de uso del terreno están hipotecados a favor de otra persona, pero no se firma un poder notarial, sino un contrato de hipoteca. Esto genera una mentalidad común entre las organizaciones notariales de que primero deben rescindir el contrato de poder notarial.
De acuerdo con el artículo 569 del Código Civil, usted tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de autorización.
En caso de una autorización remunerada, la parte autorizante tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato en cualquier momento, pero debe pagar una remuneración a la parte autorizada y compensar por los daños y perjuicios (si los hubiera).
Si la autorización es sin remuneración, el principal podrá rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberá dar aviso razonable a la parte autorizada.
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