La Reserva Federal recorta los tipos de interés: un impulso necesario para el mercado inmobiliario estadounidense.

VTV.vn - Los precios de las viviendas en EE. UU. se mantuvieron prácticamente sin cambios la semana pasada, ya que el ritmo de crecimiento de la oferta se ralentizó debido a la débil demanda.

Casa en venta en San Mateo, California, EE. UU. Foto: THX/TTXVN

Sin embargo, el recorte de tipos de interés de la Reserva Federal la semana pasada —el primero de los tres recortes previstos para este año— podría dar un impulso muy necesario al mercado inmobiliario.

Tras un “verano difícil” con vendedores frustrados y compradores indecisos, la semana que finalizó el 13 de septiembre vio una desaceleración del mercado inmobiliario estadounidense, con los primeros indicios de una tendencia a la baja, según el último informe de Realtor.com.

“A pesar de las recientes bajadas de los tipos de interés hipotecarios, los máximos históricos y las presiones sobre los costes están manteniendo a raya a muchos compradores, lo que obliga a los vendedores a ajustar sus precios para atraer interés”, dijo el economista Anthony Smith de Realtor.com.

Al comenzar el otoño, el número total de viviendas en venta alcanzó su nivel más alto desde antes de la pandemia de COVID-19, lo que brindó a los compradores más opciones y más tiempo para considerarlas.

Mientras tanto, siete importantes áreas metropolitanas del Sur y el Oeste, lideradas por Miami, pasaron a ser “mercados favorables para los compradores”, lo que sugiere que el mercado inmobiliario estadounidense se está equilibrando gradualmente al entrar en el mejor período para comprar una vivienda en octubre de 2025.

Otro signo positivo es que los alquileres han bajado durante dos años consecutivos, lo que hace que muchos inquilinos sean más optimistas sobre la oportunidad de tener una vivienda en propiedad a medida que mejoran las condiciones económicas.

La tasa hipotecaria fija a 30 años cayó al 6,26% la semana pasada, registrando su cuarta baja semanal consecutiva, según Freddie Mac. La Reserva Federal recortó su tasa de interés de referencia en 0,25 puntos porcentuales, hasta el rango entre el 4% y el 4,25%, en su reunión del 16 y 17 de septiembre, la primera reducción desde diciembre de 2024. El presidente Donald Trump ha instado a la Reserva Federal a tomar medidas más contundentes para reactivar el estancado mercado inmobiliario, pero la mayoría de sus miembros adoptaron una postura cautelosa en la reunión de la semana pasada.

Aunque la bajada de tipos era ampliamente esperada, el economista de Realtor.com, Jiayi Xu, afirmó que la venta de viviendas mejorará ligeramente en los próximos meses.

Actualmente, una vivienda en venta tarda una media de seis días más en venderse que hace un año, una ralentización que refleja el impacto de los elevados precios de las viviendas y los tipos de interés hipotecarios, junto con la incertidumbre económica que ha mantenido a muchos compradores potenciales al margen.

Sin embargo, la situación es desigual: el noreste y el medio oeste se enfrentan a una oferta escasa y una fuerte demanda, mientras que el sur y el oeste tienen un excedente de viviendas en venta y ventas lentas.

El número de viviendas nuevas en venta aumentó un 2,1% interanual, tras caer casi un 2% la semana anterior; el primer descenso desde abril de 2025. Aun así, la oferta de viviendas nuevas sigue estando por debajo de los niveles habituales en primavera y principios de verano, debido en gran parte a la débil demanda.

El número total de viviendas en venta aumentó un 17,6 % interanual, marcando la decimotercera semana consecutiva de desaceleración en el crecimiento. La semana que finalizó el 13 de septiembre también fue la 97.ª semana consecutiva de aumentos interanuales en la oferta de viviendas en EE. UU. La semana pasada se registraron 1,1 millones de viviendas en venta, la vigésima semana consecutiva en que la cifra se mantiene por encima del millón. «El inventario crece mucho más rápido que las nuevas viviendas en venta, lo que sugiere que hay más viviendas en el mercado durante más tiempo», afirmó Smith.

Fuente: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm